在加拿大
克雷格(图右)。
担保权益通知可在业主不知情的前提下被注册在物业上，从而将业主与合约捆绑在一起，业主必须在出售物业或重新融资之前，付清合约上的欠款。
警方指出，一些受害人已因为这些欺诈罪案而失去了自己的物业，有更多的受害人可能不知道自己的物业上被注册了担保权益通知。
该名耆老名叫克雷格(Ian Craig)，在2021年至2022年期间，4间不同的公司在他的物业上注册了多达7份担保权益通知，这些通知的金额介于1.3万元至4万元之间。
安省滑铁卢警队有组织金融罪案调查组的探员斯托弗(Adam Stover)指出，他们现正调查的很多欺诈罪案发生在2012年至2018年期间，冷暖气公司在此期间逐家逐户上门推销空调、暖炉或空气过滤器等产品，并将耆老锁定在这些长达10年的租赁合约中。
他解释说：「那是长达10年的合约，徵收高利率。这些合约被出售给B类贷款公司，而不是大银行。」逐家逐户上门推销的诈骗分子从中获利。
通常而言，B类贷款公司以折扣价格购买这些合约，为了确保能获得付款，它们在买家的物业上注册担保权益通知。
担保权益通知可在业主不知情的情况下被注册在业主的物业上。
斯托弗指出，尽管安省政府已在2018年禁止了逐家逐户上门推销的营销手法，但一些诈骗分子保留了他们在2012年至2018年期间出售产品的受害人名单，克雷格就是其中一名受害人。
滑铁卢警方已在今年7月向两名疑犯提出了检控，他们被控假扮顾问来帮助克雷格撤销在物业上注册的担保权益通知，克雷格向他们支付了数万元的谘询费和法律费用。
斯托弗说，两名疑犯被控为克雷格提供房屋估价来申请房屋按揭贷款，以此来付清担保权益通知的款项。
克雷格现正与一名律师合作，希望能撤销在他的物业上注册的担保权益通知。
据斯托弗所知，他接触过的一些受害人已因为这些欺诈罪案而失去了自己的物业，有更多的受害人可能不知道自己的物业上被注册了担保权益通知。
他建议说，如果人们担心自己已成为诈骗分子针对的目标，可以对自己的物业开展留置权的搜索，以便查看是否有担保权益通知被注册在物业上。
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