加拿大华人论坛 加拿大新闻住宅打造第二单位 税务抵免达7500元(图)



在加拿大



多代家居装修税务抵免用于支持家有耆老或残疾人士的家庭建造第二单位。

加拿大人在2023年可受惠于一项与住房相关、全新的税务福利,那就是多代家居装修税务抵免(Multigenerational Home Renovation tax credit, MHRTC),该项可返还的税务抵免最多可达7,500元,用于支持家有耆老或残疾人士的家庭建造第二单位。

MHRTC有哪些相关的基本规则?合乎资格的家居装修指的是在人们的住宅中建造一个第二单位,并且由亲属在这个单位内居住。

可返还的税务抵免的金额相当于合乎资格的家居装修开支的15%,装修开支的上限是5万元。例如,人们在家居装修上花费了5万元或更多,该项可返还的税务抵免额是7,500元。

第二单位需有厨厕睡房

具体来说,合乎资格的家居装修包括了对现有住宅的翻新、改建或加建,旨在打造一个第二单位。这个第二单位拥有自己的私人入口、厨房、卫生间和睡眠区域,可以是完全新建的,或是在现有的居住空间内创建的。

居住在第二单位内的亲属指的是年龄在65岁以上的耆老或年龄在18岁以下的残疾人士,他们可以是业主或其配偶或同居伴侣的父母、祖父母、子女或孙子女、兄弟、姐妹、姑妈、叔伯、侄子或侄女等。

加拿大人如欲申报打造第二单位的家居装修开支,仅被获准在装修完成后的税务年度申报。如果有人在今年开始了装修工程,但在2024年完工,申报MHRTC的时间是在2024年。

基本上所有的装修材料和服务,以及申请建筑许可和在装修工程中租赁设备的开支,均符合申报资格。

不过,联邦税务局也提供了一份不符合申报资格的开支清单,包括:定期维护或保养的开支、购买家用电器和家用娱乐设备的开支,园艺和户外维护的开支、融资开支(诸如家居装修贷款或信用额度的利息)等。

此外,人们不可就朋友、邻居或亲戚提供的任何物品和服务来申报MHRTC,除非该名人士已在联邦税务局注册,可徵收货劳税和合并税。

自己动手不能申报人工

当然,人们也可自己动手来开展装修工程,但他们符合申报资格的开支是购买建筑材料、设备租赁和申请建筑许可的开支,而不是自己的人工费。

另外,联邦税务局还禁止人们享受双重税务优惠。例如,诸如购买和安装轮椅坡道等一些装修开支,可能符合申请医疗开支税务抵免和家庭无障碍税务抵免(Home accessibility tax credit),但如果人们申报了上述两项或其中一项税务抵免,就不能再申报MHRTC。

人们申报MHRTC的所有开支必须提供诸如合约、收据和发票等文件的支持,文件上必须显示购买材料或提供服务的类别、数量和时间,并显示商家和承包商的营业地址和他们的货劳税/合并税的登记号码。收据或发票上还必须显示付款证明,诸如信用卡或支票的付款纪录。



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