在加拿大
投资者持有柏文久远，剩下需要偿还按揭贷款不多，不会出售柏文。（明报图片）
在多伦多，多达36%的共管柏文单位是由投资者拥有的。地产专家指出，鉴于利率居高不下，愈来愈多的地产投资者现正退出市场，导致多伦多新挂牌上市的共管柏文单位有数量增多的趋势。
地产公司Realosophy Realty总裁帕萨利斯 (John Pasalis)说：「我现正接到更多来自投资者的来电，他们想要售房和去杠杆化，特别是那些持有浮动利率房屋按揭贷款的人士，他们看到还款额飞涨。」
他指出，那些在2020年至2022年期间购买了投资物业的人士，现正看到他们的房屋按揭贷款利率翻了三番，鉴于他们的现金流已消失，他们现正将出租物业出售。
他又指出，如果一名投资者在15年前购买了投资物业，他们可能没剩下很多房屋按揭贷款需要偿还，因此，他们将不会出售，特别是那些仅拥有一个出租物业的投资者。
帕萨利斯还说，在现时涌入市场的待售物业通常来自那些拥有多个投资物业的投资者，他们因过度借贷而不得不经常重新融资。
地产公司Royal LePage属下的REC Canada管理合伙人Simeon Papailias说，他最近与一名拥有4个物业的投资者合作，出售了后者拥有的一个最老旧的物业，来为其他3个物业融资。
他说：「因为飙升的利率，他的现金流基本上没有了。」
他还补充说，在没有新租客的情况下，业主不能通过加租来应对更高的房贷还款。
Simeon Papailias还指出，就在加拿大央行在今年6月和7月加息，将基准利率调高至5%之后，有更多的投资者致电查询售房事宜。
地产经纪福克斯(Ralph Fox)说，鉴于市场供应短缺，有更多待售物业上市是迂唪迎的，但由于很多待售的共管柏文单位都有租客，从而使买家在购买时面临困难。
他说：「如果一名买家想要购买那个共管柏文单位作为主要的居所，将是特别困难的，因为他们需要给租客发出驱逐通知，这是一些人不想应对的额外障碍。」
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