在加拿大
大厦管理处打算对大厦的屋顶进行大修,安装新的屋顶系统和排水系统、提升包括冷暖气装置在内的机械系统。(网上图片)
法官梳理案情后,发现问题出现在大厦施工方,董先生脾气虽不好,但责任不在他,大厦出现的额外维修费不是董先生或董太所造成,因此管理处无权申请留置权,董氏夫妇因此保住了自己的房产。
董先生和他太太早在1986年就购买了此处柏文单位,而之前所有与大厦管理处的交涉,都是由董先生来操办。董先生在1989年之前,一直是安省水电公司(Ontario Hydro)的安全检查员,在1992年退休。
业主自行动手触发纠纷
2016年的某个时候,大厦管理处打算对大厦的屋顶进行大修,安装新的屋顶系统和排水系统、提升包括冷暖气(HVAC)装置在内的机械系统、将冷气机下的基石高度提高等等。
尤其是最后一项,如果不将其提高的话,冷暖气装置在屋顶上的位置会太低,可能会导致漏水到下面的柏文单位中。
为此,施工单位需要住户断开各自单位的冷气机,以便施工人员将装置提升,在下方将基座提高之后再将机器放回去,再重新接驳回管线以完成屋顶维修。
管理处于是要求住户在2016年9月29日的24小时之前,将冷气机管线全部切断,以便施工方工作。如住户没有遵守这一要求并对冷气机设备、相关组件,以及公共区域造成了损坏,就要承担全部责任。
9月27日,董先生已经切断了自家冷气机的风管,煤气管道的切断则是由施工方派人来完成。之后,董先生还向施工公司的主管发去电子邮件以确认。
施工方的说法则是,他们派出的技术员被董先生阻拦,不允许切断冷气机的管道,为此还向董先生去信询问。
而董先生则感到大惑不解,因为他已经自己动手断开了他单位内的设备,而且他还强调,他虽然不是有执照的电工或暖通空调维修人员。但他的职业背景使得他坚信自己已可做好工作,无需聘请专业人员也能完成断开工作。
而施工方不放心,还特地请来一位机械承包商去检查,该承包商看完董先生单位的冷气机后,认为此处装置因保养不当已经无法正常工作,必须予以更换,否则会影响系统的运转,但装置本身是否正常运作,对提升这个装置并无影响。
2016年10月22日,因之前的阴雨天气而拖延的提升工作终于要开始。但施工人员却表示,由于董先生单位的冷气机没有正确断开,该装置无法提升。如果强行提升,就会对建筑物造成严重的结构损坏。
而实际上施工方并没有仔细检查管道是否已经断开,他们只是看到冷气管道与大厦建筑紧密连接就匆忙下结论。而董先生则以电子邮件回覆称,冷气风管已经断开,之所以还绑在建筑物上,是防止其掉落。
施工方疏忽导致大面积漏水
结果施工方最终没有对董先生的冷气机进行提升并垫高,导致装置周围出现大面积漏水,董先生不得不更换冷气机。而在董先生自费更换的过程中,他与大厦和施工方的沟通出现偏差,没有及时通知施工方,所以新装置的提升和垫高都不是由施工方来完成。
结果施工方就提出,由于董先生的新装置安装不当,导致出现新修的屋顶有损坏、新装置周围的密封受损等等问题,额外增加了修复费用3661.20元。
管理处认为这一笔额外费用要由董先生来承担,但如果董先生支付1,000元的话,问题也可以算做彻底解决。不过这一提议被董先生拒绝。
管理处于是给董先生发去律师信催款,不但将额外费用增加到4440元,还要再加上4842元的律师费,调整后总计9280多元的费用。再三催缴无果之后,管理处对董先生提出诉讼,要求对其所拥有并居住的柏文单位登记留置权,以便将来进一步将其强行出售来抵债。
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