在加拿大
即便加拿大迫切需要建造更多的住房，安省省长道格福特甚至还「突破禁区」开放部分绿化带进行开发，但建筑行业在银行高利率的情况下仍持悲观态度，有22％的加拿大住宅建筑商，完全取消了2023年第二季度的开发项目。
加拿大住宅建筑商协会 (CHBA) 上周发布了第二季度报告，其中独户住宅和多户住宅的建设量仍然较低，但在第二季度略有增长，较去年第四季度的低点有所改善。
大约67%的协会专家表示，房地产市场放缓导致在建的柏文数量减少，而在前两个季度持此种看法的专家比例为59%。
CHBA首席执行官李（Kevin Lee）表示，新建筑的放缓令人担忧，因为目前的加拿大比以往任何时候都更需要新的住房，需要在未来10年内建造580万套住房，以弥补加拿大目前的住房供应缺口。
「目前的情况是，建筑成本上升、劳动力短缺，尤其是当前的融资条件，正在阻止建设更多的新房。加拿大需要采取整体方法来增加住房建造。」
报告称，加拿大央行在一月下旬至六月期间暂停加息，使买家有时间适应更高的利率，春季销售和价格的上涨给市场带来了乐观情绪。但六月和七月的加息势头却将是浇上一盆冷水。
CHBA新建独户住宅指数从第一季度的34.5点上升至39.9点，多户住宅指数从33.5点上升至41点，这表明新建住宅建设的条件略有改善。
该协会的住房市场指数范围为0到100。当该指数为0时，意味著该协会的房屋建筑商认为市场状况不佳；当市场状况良好时，该指数为100。
尽管如此，CHBA 指出这两个指数远低于2022年第一季度（加息前）的相同指标，当时单户和多户指数分别为89.4点和88.8点。
李说，在大流行期间，由于低利率、被压抑的消费者储蓄以及住得离工作地点较远的能力，房屋开工量的增长远高于历史正常水平。
「2021年的开工量为27.1万个单位，2022年的开工量为26.1万个单位，远高于历史正常水平的20万个单位。」
虽然省长福特表示，对更多住房的需求推动了对绿带的开发，但报告指出，更紧迫的问题是首先要让建筑商愿意建造房屋。
李表示，联邦政府可以为专门建造的租赁开发项目提供更大的税收优惠，以此来增加更多经济适用房的存量。
Desjardins首席经济学家Marc Desormeaux表示，联邦政府的住房加速器基金，为负责实施建房的地方政府提供激励资金， 是在朝著正确方向迈出的一步。
「省市政府也有责任减少建设障碍，利用联邦资金投入更多项目，减少新建筑的障碍可能包括改变规划限制，以提高交通路线沿线的人口密度。」
报告还称，解决劳动力短缺问题是推动更多住房建设的另一个关键因素。预计住宅建筑行业约20%的劳动力将在未来10年退休。李说，虽然联邦政府放宽规则以吸引更多技术工人来到加拿大，但这并不能完全解决短缺问题。
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