在加拿大
CMHC表示，今年7月份新屋动工量较6月份下降10%。（加新社）
为期5年的房贷期限是最常见的，但在加拿大的各大银行，客户在近期选择签署期限较短的房贷，可能希望高企的利率将在未来几年内下跌，从而给他们以更低的利率续贷的机会。
根据加拿大皇家银行在上周发表的一份报告，上述趋势是值得关注的，因为如果利率依然居高不下，当这些房贷一下子全部到期时，包括现有的为期5年的房贷以及那些在近期签署的短期房贷，可能意味加拿大人的家庭财政将遭受另一个沉重的打击。
皇家银行的分析师Darko Mihelic在上述报告中写道：「鉴于高利率，很多加拿大银行在最近看到了一个趋势，客户在续贷时选择了两年或3年的期限，而不是最常见的5年期限。」Darko Mihelic说，从2019年底至2022年初，房贷将在2年至5年内到期的数量增加，适逢加拿大央行开始加息来遏制通胀。从那时以来，房贷将在2年至5年内到期的数量减少，那些在1至3个月内到期以及在1至3年内到期的房贷，在住宅房屋按揭贷款总额中所占的比例增加。
上述报告说：「我们正看到房贷期限的改变，愈来愈多的房贷将在2025年和2026年到期，值得关注这一发展，特别是如果利率在明年不开始下跌。」
「希望利率在房贷到期前将下跌，因为如果现有的利率环境持续，很多借贷者将面临实实在在的房贷还款的增加。」
加拿大业主在过往数月来一直饱受利率攀升带来的经济压力，加拿大统计局在本周二(15日)说，加国在今年7月的房贷利率与去年同期相比，飙升了超过30%。更高的房贷利率是加国在上月的年度通胀率高于预期的最大单一因素。
7月份新屋动工量下降10%
另外，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）昨（16）表示，今年7月份新屋动工量较6月份下降10%。
今年6月份的动工量是2023年至今最强劲的一个。
CMHC表示，经季节调整后，7月份新屋动工量为254,966间，而6月份为283,498间。
在7月城市动工量同比下降11%，至234,857间；城市多单位动工量下降12%，至193,446间；城市独立屋动工量下降4%，至41,411间。
CMHC表示，温哥华7月份的年度动工量下降了23%，而多伦多则下降了29%。与此同时，满地可上涨12%，卡加利上涨了33%，爱蒙顿上涨了6%。
7月份乡郊动工量估计为20,109间。
7月份经季节性调整的房屋动工量年率的六个月移动平均值为242,525间，高于6月份的235,819间。
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