在加拿大
加国房价7月份续升，多伦多上涨3.5%，而温哥华上涨3.9%。（资料图片）
房地产律师表示，开发商早就预见到这情况，故在合约中做出限制，利益受损的买家最后得到的，不可能比在楼花上付出的款项更多。
加拿大住宅建筑商协会（CHBA）上周发布的报告指出，高昂建筑成本和不断上升的银行利率，正损害开发商对市场的信心。三分之二的建筑商接受CHBA查询时称，他们正减少建造单位，有22%的开发商近数月甚至取消兴建项目。
卑诗省KSW律师事务所宾德拉（Aman Bindra）表示，楼花买家现冒很大风险，往后会否改善，要看该行业的状况如何。
他说：「当你购买楼花时，你实际上是猜测未来3年、4年，甚至更长的市场会是什么样子。有可能赚钱，但也会冒很大风险。」
多伦多地产律师亚伦（Bob Aaron）表示，新屋保障计划（Tarion）的附录概述了开发商对买家的义务。该附录是安省购买协议的强制性附件。其中某些权利使开发商可选择终止协议。
Tarion的附录会提醒买家，开发商会用什么藉口来逃避合同义务，如无法获得规划批准或建筑许可，或无法实现项目的特定销售目标，以至未能为该项目获得融资，这可能是银行利率上升和借贷环境变化的结果。
开发商很易利用融资藉口来中止项目，因原本有利可图的项目在利率飙升之后已无利可图或利润微薄，而顾客却没有简单方法可查明建筑商所说是否为真实。
对买家来说未必坏事
亚伦就亲眼见过一些开发商取消项目后，又以高出原价两成、三成的价格重新售卖楼花，并将该项目重启。
这在房屋价值大幅上涨时，经常出现的情况，但在当今市场上，许多柏文项目即将竣工时，市场价格却逐步走低而非升高。
「此时，如开发商取消项目，对买家来说反是好事，因现有价值可能低于最初的售价。」
在安省，购买楼花的首付通常存入第三方信托机构。亚伦表示，如取消订单，买家有望收回首付款，并可获得该金额累积的利息，具体取决于协议的规定。
一些买家甚至起诉开发商，试图强迫他们履行协议完成柏文的建设，但宾德拉表示，这种结果尤其罕见，因为开发商的合约制订得滴水不漏。
如开发商认为项目还可挽救，他们或会推迟交吉日期。安省的买家有30天的时间这样做。如买家选择继续履行合同，买家有权获得延迟的补偿，按每天150元计算，最多7,500元。这对那些苦苦等待开发商完工的买家来说，7,500元是聊胜于无。
如果延迟的原因超出了开发商的控制范围，例如建筑工人罢工，那么开发商就可因为「不可避免的延误」拒绝赔付。
宾德拉和亚伦都表示，买家能做的最好的事情，就是让律师仔细审查购买协议，然后才签字。
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