在加拿大
晚秋下不少加人对经济前景仍迷茫。（加新社）
另外，安省进步保守党政府承诺将在未来10年内建造150万套新屋，但建筑业的业内人士说，省府在最近宣布将撤销几个城市的边界扩张计划以及高企的利率，给发展商造成很大的不稳定性，安省在达到上述目标方面将面临崎岖的道路。
央行连续第二次维持基准利率不变之后，高级副行长罗杰斯(Carolyn Rogers)在本周三（25日）发布央行对房地产市场的看法称，迄今为止房地产市场对加息的适应能力，比历史模式所显示的要强。
她解释说，购房是经济中对利率变化最敏感的部分之一，因为它们通常是用贷款购买的大件物品。
「通常来说，利率下降，房价将小幅上涨；利率回升，房价就会回落。但这次我们还没有看到同样的景象。这次房价虽然有所下降，但相对于加息的程度，我们没有看到预期的房价下跌幅度。」
加拿大央行实行紧缩周期的第一阶段，房价确实出现实质性下跌。从2022年3月央行开始加息到2023年1月宣布「有条件暂停」紧缩政策，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示，房产的总基准价格下跌了18%。
但在此之后，房价在春季反弹中又回升了8%，6月份再次见顶，此后全国总房价的下跌速度都相对较慢。
Capital Economics的副首席北美经济学家布朗(Stephen Brown)称，在加拿大央行紧缩周期的第一阶段，地产市场的调整「大致」符合预期。但到了春季反弹时就令人意外。
对此央行认为，加拿大的住房存在「结构性供应不足」的问题，由此阻碍房地产市场出现大幅调整。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，到2030年，加拿大需要增加约350万套住房，以恢复市场的负担能力。
罗杰斯周三表示：「在我们解决供应问题之前，利率本身并不能帮助我们回复到能够负担住房的水平。」
但加拿大皇家银行(RBC)经济学家巴塔利亚(Rachel Battaglia)和布朗都认为，随著利率上升的痛苦在未来几个月笼罩在房主身上，房价还会进一步下跌。「经济低迷可能还会持续几个季度。」
布朗称，与上一次加拿大央行暂停政策利率不同，与债券收益率挂钩的固定按揭贷款利率并没有放松，这有助于一些买家在春季进入房地产市场。他预计更高的利率将继续拖累房屋转售，推动价格从目前的水平下降约5%。
道明银行经济学家桑迪（Rishi Son-
dhi）周四在一份报告中预测，到2024年第一季度末，平均价格将下降5%，销售活动将下降10%，届时活动将再次回升。
布朗对楼市调整的预估假设，当前房主不会出现严重的被迫抛售，其中许多人对在利率更高的环境下更新按揭贷款感到压力。
周四发布的一份市场报告显示，31%的按揭贷款持有人将在未来18个月内续约。
在这一群体中，74%的人表示他们担心加息的影响。
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