加拿大华人论坛加拿大房产加国住房负担日增卑诗人收入不足购房

日期：2020-11-15 栏目：加拿大房产

多伦多 Toronto 蒙特利尔 Montreal 温哥华 Vancouver 卡尔加里 Calgary

在加拿大

[FONT=宋体]加拿大皇家银行最新一份报告指出，由于人们的负担能力进一步减弱，卑诗省的房地产市道将会进入不明朗时期。[/FONT][FONT=宋体]　　加拿大住房负担增加[/FONT][FONT=宋体]　　这份昨天（[/FONT]19[FONT=宋体]日）发表的住房负担能力（[/FONT]Housing Affordability[FONT=宋体]）报告显示，加拿大的住房负担能力已经连续第三个季度下滑，其中以阿尔伯塔省和卑诗省情况最为严重。[/FONT][FONT=宋体]　　皇家银行的经济学家荷尔特（[/FONT]Derek Holt[FONT=宋体]）指出，[/FONT]“2005[FONT=宋体]年第一季以来，房价的快速飙升，家庭收入的增长延缓，加上利率的轻度上扬，令加拿大的住房负担能力逐渐减弱。[/FONT]”[FONT=宋体]　　报告指出，加拿大的西部省份的跌幅最大，主要原因是房价录得两位数的增幅，与此同时，房屋的贷款成本也在不断上升。[/FONT][FONT=宋体]　　卑诗人收入不足购房[/FONT][FONT=宋体]　　[/FONT]“[FONT=宋体]卑诗省的住房负担能力在所有的住房类别上都有所恶化。独立平房（[/FONT]Bungalow[FONT=宋体]）和城市屋（[/FONT]townhome[FONT=宋体]）市场已经创下历史新纪录；而公寓（[/FONT]condo[FONT=宋体]）和两层独立住宅（[/FONT]two-storey home[FONT=宋体]），售价已经接近[/FONT]1990[FONT=宋体]年的水平。卑诗省的房地产市场已经进入不明朗期。[/FONT]”[FONT=宋体]荷尔特表示，造成这种局面的原因，[/FONT]“[FONT=宋体]归咎于汹涌澎湃的房价飙升以及贷款利率增加，尽管人们的收入比上一年度增加了[/FONT]4.6%[FONT=宋体]。[/FONT]”[FONT=宋体]　　根据皇家银行的这份报告，目前在卑诗省，一个家庭收入的中位数约为[/FONT]5[FONT=宋体]万[/FONT]2000[FONT=宋体]元。如果按此收入标准向银行申请房屋抵押贷款，你只可以申请到公寓住宅的贷款。其他种类房屋的贷款收入要求，都在这个家庭收入中位数之上。[/FONT][FONT=宋体]　　蒙特利尔银行（[/FONT]BMO[FONT=宋体]）按揭发展部经理谷世斌在接受本报记者采访时表示，银行在审核房屋抵押贷款申请时，都会考虑申请人的家庭收入状况。一般来说，只会批出该申请人家庭收入的三分之一。所以，[/FONT]“[FONT=宋体]如果收入低，房价高，要银行借出抵押贷款，是比较困难的。[/FONT]”[FONT=宋体]谷世斌补充说。[/FONT][FONT=宋体]　　皇家银行的负担能力指数，是按照家庭税前收入与拥有房屋所需开支的比例来计算的。卑诗省独立平房的负担指数为[/FONT]62.2%[FONT=宋体]；公寓仍然是购房者最划算的住宅，负担能力指数为[/FONT]32.3%[FONT=宋体]。不过，即使公寓住宅是目前为止卑诗人最能负担的购房选择，但其价格已经是全加拿大最高的了。至于标准城市屋的负担能力指数为[/FONT]46%[FONT=宋体]，而标准两层独立住宅的负担能力指数为[/FONT]67.4%[FONT=宋体]，是人们最不能负担的房屋。[/FONT][FONT=宋体]　　温哥华负担全国最重[/FONT][FONT=宋体]　　温哥华，作为全球最适宜人类居住的城市，人们对住房的负担能力，在房屋的各个类别上，都是每况愈下。其中，两层独立住宅仍然占据著全加拿大最昂贵房地产市场之首。两层独立住宅的平均价格攀升至每间[/FONT]56[FONT=宋体]万[/FONT]3397[FONT=宋体]元，房价涨幅在两位之上。[/FONT][FONT=宋体]　　在温哥华，如果你支付了[/FONT]25%[FONT=宋体]的首期付款购买独立平房，那么，你必须平均花去家庭税前入息的[/FONT]68.2%[FONT=宋体]，才能承担银行的供款。多伦多居于第二位，承受能力指数为[/FONT]43.9%[FONT=宋体]；蒙特利尔第三，指数为[/FONT]36%[FONT=宋体]；接著是卡尔加里（[/FONT]34.6%[FONT=宋体]）和渥太华（[/FONT]30.3%[FONT=宋体]）。[/FONT][FONT=宋体]　　房地产市道或会趋缓[/FONT][FONT=宋体]　　虽然人们的收入有轻微的增长，但却远远赶不上房价的飙升。[/FONT]“[FONT=宋体]人们的工资收入增长显然不能抵消快速上升房价所带来的冲击，我们预期，目前的房价将会开始趋缓。[/FONT]”[FONT=宋体]荷尔特补充说，[/FONT]“[FONT=宋体]事实上，在过去三个月里，房屋的销售已经出现减缓，而新投放市场楼盘却持续增加。[/FONT]”[FONT=宋体]　　这个住房负担能力指数，是皇家银行自[/FONT]1985[FONT=宋体]年以来对各类房屋市场的全面评估报告。指数越高，人们购房的成本越大。如指数达到[/FONT]50%[FONT=宋体]，表明屋主的住房开销，包括银行抵押供款、水电费和物业税，将会占去这家人每月税前收入的一半。[/FONT]

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如果不是有几代人积累的本地人,如果没带很多钱去温哥华,...作为一个移民.在那儿买房子会越来越难.

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霹雳游侠说:如果不是有几代人积累的本地人,如果没带很多钱去温哥华,...作为一个移民.在那儿买房子会越来越难.点击展开...俺觉得作为一个蚁民，有积累当然好，不过一旦有稳定满意的工作的话，负担房子根本不是大问题。

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