加拿大华人论坛 加拿大房产ZT买房 您需与哪些专业人士打交道？
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ZT买房 您需与哪些专业人士打交道？买房是个人的事情，但从选房、申请贷款到最终买到房子，这一过程涉及的人数之多简直让人惊奇。每一阶段您都要咨询不同的专业人士，从中获得足够的信息以做出明智决定。让我们看一下买房过程中，您需要向哪些专业人士打交道。房产代理商（The real estate agent）房产代理商会根据您的要求（包括居住地点、可接受的房价范围）为您提供可选的房屋，之后他将代表您与卖房者交易协商，从中抽取佣金。房产代理商随处可见，您不必急于一时，最好花些时间挑选一位感觉不错的房产代理商，也可以请亲朋好友推荐一位。代理商的佣金通常为房屋价格的3％～6％，一般视市场情况来定。房屋按揭经纪人（Mortgage Broker）移民购房贷款大多习惯直接找银行，实际上通过房屋按揭经纪人办理贷款更方便可靠。由于各银行及贷款公司的按揭利率经常变化，在不同时期推出不同的优惠计划，按揭经纪对市场行情最了解，他们将根据您当前的收入、资产状况，决定办理何种类型的贷款业务。挑选一名可靠的按揭经纪人，最好确定他是加拿大按揭顾问与贷款人协会(canadian institute of mortgage brokers and lenders,简称CIMBL）成员，拥有合格按揭贷款职业者(Accredited Mortgage...Professional,简称AMP)头衔。按揭经纪的费用由银行或贷款公司支付，无需客户付任何费用，银行方面也不会因此增加客户贷款的费用。贷款机构银行、信用机构、按揭公司都可以向买房者提供贷款。贷款前请算好自己需要的贷款额，金融机构将对您的收入、债务、职业、信用历史记录及即将购买的房产价值进行评估，然后才能决定是否提供贷款。很多新移民买房是先看房，定下房子，签订买房合同后才急急忙忙与银行商洽贷款事项，最后发现以自己的经济能力根本拿不到贷款。因此，买房前要做的首要大事就是：评估自身购房经济能力，申请预先批准贷款(Pre-approved Mortgage)。 律师买房时您需要找一位可靠的律师（在魁北克通常称为公证人）代表自己处理相关事宜，并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易。在此过程中，律师将帮您核查买卖协议，确保所有的文件内容没有漏洞，完整无误，具有法律效力。假如您找不到合适的律师，最好通过亲朋好友或当地的法律机构介绍。地产查验人员地产查验人员为您测量房屋面积、边界，确保您的房屋使用范围及权限。验房师验房是买房前至关重要的一环，它决定了所买房屋是否安全，存在哪些隐患，房屋不同部分、物件的使用寿命，多长时间需进行维护，维护及维修费用大约多少等等。验房师将对房屋进行全面的质量检验，尽量准确地测出房屋的当前状态，让屋主对房屋有一个清晰的认识。一名合格的验房师会对屋内水管、电线、空调、火炉、电器、屋顶以及房屋的结构稳定性进行全面测试。房产估价师房产估价师将参考房屋所在地的其它类似房屋售价，以及房屋自身情况进行估价，您必须找到一位能代表您自身利益的房产估价师。按揭保险人（Mortgage insurer）按揭保险也叫贷款人保险（creditor insurance）, 是由银行和借贷款机构提供。当按揭贷款人去世时，由借贷款机构支付所欠按揭贷款。 这么些手续，太复杂了。 买到房子，别忘给我加纷纷哦。
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MAISIE 说:Thanks a lot! Have already gave you fenfen.点击展开...Thank you verymuch.
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有用，谢谢！
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