在加拿大
困惑的房市报道：地产协会涨10.6%；统计局涨0.5% zt2007-01-27 21:11:36
根据加拿大房地产协会（CREA）2007年01月17日公布的数据去年本国主要房市的平均房价，涨幅达10.6%。根据加拿大统计局2007年01月10日的报告，全加新房价格小幅上扬，仅上涨0.5%。 加拿大房地产协会的数据是否有误导之嫌。如若反映加国06年新房和二手房的平均房价，那么二手房的平均房价涨幅将远高于10.6%。如06年新房和二手房成交各占一半，那么二手房的平均房价涨幅将高达20%。如06年新房成交只占二手房成交的一半，那么二手房的平均房价涨幅也将高达15%。这样的数据是否有点离谱。如其数据为某些主要城市的平均房价就不足为怪了，如加西的温哥华，维多利亚，卡加利，艾蒙顿等。但这明显是误导。其怪的是这一消息在主流媒体上未见报道。 这两则消息在华文媒体上的报道附于下面： 来源：世界日报 加拿大去年房价涨10.6% 今年涨幅将缩小 根据加拿大房地产协会（CREA）周三公布的数据，本国房屋销售继2005年创新高之后，去年销售水平名列史上第二高纪录。 协会报告指出，去年本国主要房市的平均房价，涨幅达10.6%，创下29万4270元的新高价位。不过协会也指出，今年房价涨幅预期将放缓。 根据报告，去年房屋销售数量仅比2005年纪录少242个单位。协会表示，卡加利与艾蒙顿的房屋交易数量强劲增长，加上渥太华与满地可亦报升，使得温哥华销量降低的情况获得弥补。 各城市中，卡加利，艾蒙顿，沙斯卡通，温尼伯，苏伯瑞，渥太华，满地可，以及魁北克市，去年销售活动均创下新高纪录。 去年年底，房市亦以耀眼成绩收尾。去年12月房屋销售活动登上纪录榜上第四高。房市交易活动增长系获得卡加利，多伦多，以及满地可的支撑。 此外，去年12月亦是去年全年二手屋销售量最强劲的月份。 报告指出，去年12月卡加利的房屋交易较11月份增长18%，并且超越之前所有月份的交易纪录。 去年平均房价报升，主要是受惠于温哥华，维多利亚，卡加利，艾蒙顿，以及温尼辟的涨升。不过，报告亦指出，去年第四季房价涨幅开始出现放缓迹象。 平均房价比2005年第四季上扬9.2%，此系一年来首度年涨幅低于10%。 CREA首席经济专家葛雷格利?克朗普在报告中指出，由于许多房市新增求售房屋，包括加西地区在内，因此房价升幅已越来越低。协会预测，2007年全国房价涨幅都会缩小，但加西地区升幅仍将最高。协会认为，今年房价上涨情况参差不齐，且各个市场差异很大。 另一则消息： 来源：地产周刊 去年全加房屋销售20年来最高 周三，根据加拿大统计局的报告，全加新房价格小幅上扬，仅上涨0.5%。 其中，爱德蒙顿以2.1%的涨幅称冠全国。 而据加拿大房产抵押公司（CMHC）的报告，上一年，全国房屋总开工量为37,080单位，而2005年则为41,596，降幅达11%。 CMHC首席市场分析学家认为，自从20世纪90年代初开始，房屋建设的成本就开始迅速上升，为了赢得利润，这些增加的成本自然而然的转嫁到了买家的身上。 联邦房产机构的负责人表示，目前涨势正旺的包括独立屋（single detached）、半独立屋（semi-detached）以及排屋（row housing）在内的平地（ground level）房屋，在今年内，都将可能出现下降的趋势。 伴随出租市场的萧条，市场需求的改变将必然导致房屋价格转为更平稳的增涨的态势。 另一方面，独立屋的价格越来越高，人们开始倾向于经济型的共管公寓。去年，虽然共管公寓的销售数量较之于2005年下降了6%，但仍旧接近于历史最高纪录，共售出的房屋数量为14,376。 受益于西部省份的经济增长，2006年，全加房屋总销售量保持在了227,400套，接近二十年来的最高值。 据BMO资本市场首席经济学家Sherry Cooper预测，由于较低的按揭利率以及健康的劳动力市场，2007年加拿大房屋将仍旧保持平稳发展。然而也不能忽视整个北美市场的萧条，房屋开工总量下降是必然的。
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