加拿大华人论坛 加拿大房产房子的“烦事”ZT
在加拿大
房子的“烦事” javascript:void(0);不交管理费会这么样?卖房子的时候, 管理处的律师会在你的产权上注明,您想卖掉房子赖帐,是不太可能的。政府都允许,为什么不可以?买一块地,或一个旧房子,准备即将来盖新房子, 或希望将来有投资商看中,除了要了解市政府规划允许外,还要注意有没有契约限制(Restrict Covenants),就是有的邻居,或者前业主对该物业将来发展的一些限制, 比如你买了一栋旧房子,是小的平房,心里打算或许将来,可以买个好价钱,但是没注意市政府规划, 在该地区,不得翻盖两层房,或许您倒是问了市政府,得知可以翻盖,但忽略了你的契约上有限制,不可以改得高过邻居。假如你有两块地,你想买其中的一幅,为了不影响你剩下一幅的价值, 也可以和新业主签这样的合同。租客要赔多少?如果你的投资物业出租给张三,租期到年底。年中,张三退租离去,十一月你转租给了李四,那你可以向张三索赔多少?可以索赔从年中到十一月的租金,以及十一,十二月张三李四的租金差价。但是在张三退租前,提出可以租给王五,你不同意,随即转租给了王六,那就不可以再向张三索赔。邻居想做篱笆,我不想,会怎样?邻居可以到市政府,请他们来估价,会发通知给你,要你交款,你如不理,该笔费用会加到来年的地税中。买拍卖房为什么不包电器?业主还不起的贷款,只是针对房子本身,并不包括可以移动的物件,电器并不是贷款买来的, 交房之前,业主有权拿走,交房以后,业主想进入,就难了。离婚了,房子卖掉,要分给对方一半吗?如果是婚后购买的,要分给对方一半,如果是婚前购买的,就要用售出价减去购买价,然后再分。如果多于一处房产,可以指定一处为婚姻房,其他作为投资房,分法又会不同。当然,如果有婚前协议,要按协议分。交房后,发现东西有坏的,还可以找回业主吗?作为前业主还有责任吗?在起草合同的时候,如果对设施的要求只用了“represents”, 而没有用“warrants”, 效果是不同的。Represents交房以后就不起作用了,warrants则可以延续到交房以后。遇到实际问题,请请教专业人士!
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