加拿大华人论坛 加拿大房产在地产交易过程中，买主想变更合同中的一些条
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地产交易过程中，买主想变更合同中的一些条款，买卖双方产生矛盾时，怎么办?在地产交易过程中，买主想变更合同中的一些条款，买卖双方产生矛盾时，怎么办?http://www.chinasmile.net/cgi-bin/moxiebin/bm_tools.cgi?print=1338;s=2_3;site=1 有时候，做为卖卖双方，都有可能在合同确定之后发生一些意外的情况，于是要求变更交房日期，或者是一些条款上的更改，比如说，买主银行的贷款，或者是Down payment 的安排出了问题，或者是买主在等待卖出自己的房屋，或者是卖主在等等待新买房屋的交接，等等，但是大多数情形下，买主发生这样情形的机多比较多，最近有一个客人张先生就出现了这样的情况，他买了一个Richmond的Single House，接近$400,000.什么都很满意，交付了$15,000的Deposit ，Completing Day 是九月初，但是他的Down payment出了些问题，于是要求卖主推迟Completing Day二周，卖主虽有些不高兴，但还是同意了，二周后，张先生的钱还是没有到位，又要求再推迟，卖主只同意再推迟一周，并且提出加价$10,000左右做为补偿，张先生也只好同意，但是，一周后，他还是没有筹到足够的钱，结果呢，他就损失了全部的Deposit.更多的时候，买卖双方都有可能达成一个新的合同，或者说部分的合同的条款。但是要取决于提出主张的一方的请求是不是Reasonable, 卖主有时会毫不犹豫地与以拒绝，是因为买主的要求使他感到紧张。做为一方当事人，有可能在交易过程中会有多种失误发生，你也可以借此机会认真地再熟悉一下Offer, 看看还有什么其它的Flaws(缺陷或瑕疵) 如果你遗忘了什么重要的条款，可以借机补遗或者修正, 记住，这或许也是一个很好的机会去和对方讨价还价，比方说，在卖主的卖房资料(Feature sheet) 里，讲好洗衣机/干衣机/中央吸尘器等是不包扩在卖价里，但是由于疏忽，卖主没有在合同里删除这些条款，这时就不妨做为一个交换条件; 而做为卖主，由于某种原因要推迟或者提前Completing Day或者变更其它条件，也应借此机认真细致地检查一下你的Offer, 看有没有其它遗漏，最好这次补上，比如说一些口头协议，买主要求修理Fence,啦，或者修理镜子，窗户什么的，没有写进Offer, 也可以在此时做为一个条件向买主提出，这样，就成了一个对比方都有利的条件了。如果对方同意变更，记住一定要有书面的协议来确认，这非常重要。要使你的所有文件都必须符合法律要求，如果你要变更Completion(交易完成),Possession(财产交付),Adjustment(支付月付款) 日期，这些变更的后果条件一定要写清楚，并经双方签字认可。如果产生的后果有金钱支付，就一定要特别指明记载，多少钱，何时付，如何付，以何种方式付等等(比如是Money order或者Certified cheque。如果金钱的去付只是名义上的或者象征性的，比方说$1元钱，也要要求对方立即出具收据，表明变更在法律意义上已经完成。有时，交换变更的结果不一定是金钱的支付，比方说前面说到的一些有别于支付金钱的条件，但无论什么样的条款，协议(Amendment)都要有双方的签名，并且双方都一定要收到Copy件，如果在新的给定日期里，有一方尽管签了字，但是没有收到Copy件，期限一过，他可以反悔此事，这就是新的麻烦了。做为地产交易，动辄几十万上百万，一个小小一分钟的疏忽，可能会造成一辈子的遗憾。往往有这种情形，做为接受请求的一方，可能会趁机提出额外条件，做为让步的一个筹码，比如，卖主要求买主支付因延迟付款的利息，计算从变更之日起到新日期每天的利息，举例来说，，买主要求推迟一周的Completing Day，成交价为$400,000卖主要求买主支付$3000元的赔偿金，买主认为不合理，合理的计算方式为: 10%的年度复息x房屋价格/365天x7，(.1x$400,000/365x7) = $109.59/天x7=767.12. 这样，就有理有据地拒绝了卖主的不合理要求。总之，地产交易，是一个容不得疏忽的过程，有时在买卖过程中，主观印象和客观现实相去甚远，比如在看房时看到的房间格局，色彩，风格，都可能是由于家具的搭配和布置造成的，等你拿到了钥匙进去一看，空荡荡的蛮不顺眼，就心生悔意，其实这大可不必，同样的屋子，第一次看和第二次看都有可能产生不同的感觉呢。
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