在加拿大
6月2日，焦点网友“风语中国”在其博客中报料：某商业银行深圳蛇口支行所办理的蛇口片区房贷，目前已经有1000多宗超过三个月 没有还款，其总的贷款金额已经超过15亿，并且银行通过多次催款发现，目前这些客户已经没有还款意向。而银行在审查贷款申请的 时候发现，很多申请其实对真正的贷款人形成不了法律约束。 该博客发出后不到3个小时，就引来4000多次点击，网友对此评论也接近100条。“风语中国”在博客中表示，如果大量炒房一族因为 资金缺口而断供，那么将使发放贷款的商业银行产生在深圳全市范围内至少1000亿的坏账，而大量坏账的出现，恐将从深层次上破坏 房地产金融体系的安全，进而引发“深圳版次贷危机”，并以深圳为起点向全国扩散。 事实是否究竟如此？目前炒房者断供是否已经真的大量出现在深圳楼市？他们的处境究竟如何？美国次贷危机是否真的会在深圳出现 翻版呢？ 断供是调控成果 记者随即致电“风语中国”留在焦点论坛个人资料中的尾号为“1701”的手机号码，但始终处于无法接通状态，报料的真实性因此目 前还不得而知。 随后，记者与深圳某商业银行信贷部一位不愿透露姓名的业务人员取得了联系。该人士表示，从2008年2月开始，深圳房贷逾期的情 况开始增多，但断供的却很少见。“少数断供的客户主要集中在南山、宝安一带。这一带虽然是2007年深圳楼市泡沫最严重、炒房最 疯狂的地区，但具体人数据我所知，完全没有传闻中的上千宗那么多。” 据悉，在央行2007年以来连续加息、上调存款准备金率等紧缩货币政策执行以来，深圳楼市“虚火”已经大为降低。前不久，深圳国 土资源和房产管理局发布数据称，现在的均价已经跌回2007年年初的水平，接近1.2万元每平方米。对此，不少网友认为国家紧缩银 根的政策，将导致大量购房者“深度套牢”，按揭贷款无力偿还，最终导致银行大量烂账出现。华远集团董事长任志强，也基于此抛出了“要死也是银行先死”的骇人言论。那么，如果紧缩政策继续深入执行，是否会真的会成为将来深圳可能出现的大面积按揭断供 的诱因呢？ “这样说是没有道理的。”深圳社会科学院城市发展研究中心主任高海燕向记者表示，国家在制定货币政策的时候，是针对整个国民 经济运行来制定的，并非针对某一个行业或者某一个人群。“对于大多数购房者而言，加息等宏观调控政策对于其漫长的还款周期而 言，总体影响并不大。如果说有影响，那么影响的也是那一部分以短期投资为主的炒家。而这些炒家，正是楼市调整中应该重点打击 的对象。” “深度套牢”仅10％ 对于高海燕的看法，深圳福田区“资深炒家”李先生――一位有4年炒房经验的曾经的“职业炒家”，从自己的角度给出了答案。 “宏观调控后，客观上讲，深圳的房价是下来了。被套的人有，但肯定不是有投资经验的人，他们大概占投资者中的20％。”李先生 表示，从2006年开始，他就已经嗅出深圳房价过热的味道，因此不管赚得多与少，换手率必须维持在半年以内以规避风险。而在2007 年第三季度，深圳楼市均价突破2万的时候，他们这帮投资老手就已经全部离场。 根据深圳国土房产局公布的数据，深圳2007年第三季度新房、旧房成交量总体在3万套左右。如果按业内普遍认为的其中70％是炒房 者所购来计算，除开李先生等“投资老手”，那么将有1.5万套房屋为“高位入市者”所得。而另一份数据则显示，深圳2007年新旧 房屋成交量为接近15万％套。也就是说，在投机交易最疯狂的2007年第三季度购入，最有可能被“深度套牢”的房屋数量，尚不足深 圳2007年全年成交量的10％，远远没有达到“大量购房者”的程度。 李先生认为，根据他目前所掌握的情况，尚未离场的投资者中，大概有30％的人已经亏完或者接近亏完首付，而剩下70％的人则因为 有较高的收入，而仍然在选择继续供楼。“其实也正是这些有一定收入能力的人，才最容易在楼市最火的时候盲目入市。” “深版次贷”没有土壤 既然国家宏观调控在楼市方面重点影响的是以投机为目的的炒家，而这部分炒家中也仅有10％左右的人可能在目前陷入“深度套牢” 深圳断供的绝境，那么是否所谓“深版次贷危机”就不会发生了呢？ “从很大程度上来讲，不仅是深圳，而且从全国来看，美国式的次贷危机是没有产生的土壤的。”深圳雅颂机构资深分析员张辉对记 者表示。他认为，美国出现次级贷款危机，主要有两个方面的根本原因。第一是给大量没有良好还贷能力、信用的所谓“次级贷款者 ”发放了大量贷款；第二是金融机构针对这些次级贷款者推出了众多的债券类产品。因此一旦楼价下降，次级贷款者失去套现、还贷 的能力，那么危机将迅速通过这些债券类的产品迅速被放大，进而波及到整个金融体系。 “就目前而言，国内不仅不存在所谓的次级贷款者，也没有正规金融机构推出可以放大次贷效果的金融产品。”张辉表示，就算在未来出现了大量炒楼者断供，或者数量较为惊人的烂账，那么也仅仅能算上是“贷款危机”，而无法成为能够影响整个金融体系的“次 级贷款危机”。 但另一方面，焦点名博、知名地产评论家“牛刀”也在其博客中提出了另一种观点。牛刀认为，虽然中国房价破灭的背景与美国完全 相反，美国式的次贷危机也不会出现。但由于深圳的炒楼群体却来自四面八方，异地投机非常普遍。这种混合杂糅型的投机，一旦在 贷款等资金面上出现严重问题，那么其影响面到底有多大，现在仍然很难设想
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对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩 赏
反馈:潜水运动员 和 魁北瓜加拿颠 2008-07-28#2 
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10,529 $0.00 回复: 断供已过千亿，次贷危机浮现？？？？房情谍报：断供已过千亿，次贷危机浮现 进入2008年5月之后，深圳楼市终于有点看头了，不管是地产人，还是买房者，都对房地产市场有了那么的一点点信心。 让大家有信心的首先是因为成交量的稳步回升，进入5月后，深圳房地产市场平均每天的成交量（一手和二手）在300套以上，而且各楼盘前的看楼者也是越来越多，各新开楼盘的成交量也是越来越高。 这样的现象让很多人为之开心，但是，却不知道，这仅仅是一种假象，在这种假象下面，隐藏着巨大的次贷危机。 这不是危言耸听，而是深圳房地产市场真实的情况，是掩盖在和谐社会下面的一颗巨大的定时炸弹。 风语从某银行了解到，其蛇口支行所办理的蛇口片区的房贷，目前已经有1000多宗超过三个月没有还款，其总的贷款金额已经超过15亿，并且银行通过多次催款发现，目前这些客户已经没有还款意向，而银行在审查贷款申请的时候发现，很多申请其实对真正的贷款人形成不了法律约束。 15亿，一个银行如果是产生15亿的坏帐真的不算什么，但是要知道，这仅仅是一个蛇口片区，如果是将这个范围放大到整个深圳，又将是多少呢？ 这个数字是多少，银行工作人员不肯透露，但是风语根据去年该银行总的放贷额和蛇口片区所占的贷款比例进行估算后，估计该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏帐，就已经达到200亿。 200亿这个数字很吓人，但是却还达不到引发次贷危机的严重程度，不过，却能引起我们足够的重视。 一家银行所产生的坏帐就达200亿，那深圳这么多家银行，所产生的坏帐又是多少？最保守估计也过千亿。而更加值得重视的是，这样的坏帐会越来越多，像滚雪球一样越滚越大。 我们知道，目前深圳房地产因为遭到非理性调控，已经暴跌至2006年中期水平，也就是说，2006年下半年到2008年3月份期间，所有的买房者全部套牢，而2006年下半年到现在深圳各大银行所发放的数千亿的贷款，即将全部化为坏帐。 有的人会所，现在不是好好的吗，一家银行才200亿左右的坏帐，加起来也不过一千多亿。但是需要明白的是，很多2006年以后买房的人现在之所以还在供楼，他们之所以没有让他们的贷款成为烂帐，坏帐，是因为这些人对现在的房地产市场还有幻想，是认为房价还会涨回去。可是，如果现在政府继续这样的调控政策，买房者们失去对房地产的信心，大家都放弃供楼，数千亿的坏帐一旦形成，那么中国的次歹危机马上出现。 所以在这里风语希望大家引起足够的重视，做好迎接次贷危机来临的准备，另外一方面，也提醒现在房子被套还在努力供楼的朋友，如果政府还这样瞎调控，供楼已经没什么意义了！评论
对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩回复: 断供已过千亿，次贷危机浮现？？？？开发商绑架国民经济，呵呵！
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万帐穹庐人醉，星影摇摇欲坠。回复: 断供已过千亿，次贷危机浮现？？？？文字很多,晕....
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回复: 断供已过千亿，次贷危机浮现？？？？开发商胁持银行。。。
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回复: 断供已过千亿，次贷危机浮现？？？？开发商一般都有背景的
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回复: 断供已过千亿，次贷危机浮现？？？？真的?
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回复: 断供已过千亿，次贷危机浮现？？？？但愿平稳过渡~
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宠辱不惊 闲看庭前花开花落去留无意 漫随天外云卷云舒回复: 断供已过千亿，次贷危机浮现？？？？都是政府的错：没有采取有效措施抑制炒楼（比如税收）
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回复: 断供已过千亿，次贷危机浮现？？？？查查各地近几年来土地拍卖价格的飙升情况,就可以得知:是政府首先开始炒地皮,哄抬地价,才使得开发商有机可乘.无论股市也好楼市也罢,最大的受益者都是政府.但愿政府赚取的这些无本之利,能够用于正途.
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回复: 断供已过千亿，次贷危机浮现？？？？开发商胁持银行。。。点击展开...银行跟开发商是狼狈为奸，沆瀣一气。都是大吸血虫。
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美東 加東 旅遊包車、導遊、英法語陪同翻譯、長短途接送。高端訂製遊：蒙特利爾、多倫多、魁北克、渥太華、尼亞加拉瀑布、紐約、華盛頓、費城、波士頓...加入世界各族人民，拿來全球多種精華，於是這個國家就變大。China is my mother, Canada is my lover.回复: 断供已过千亿，次贷危机浮现？？？？
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