加拿大华人论坛 加拿大房产油价高了 美国人择居观发生变化ZT
在加拿大
2008年8月1日华盛顿报导)过去30年来，很多美国人喜欢把家安在郊区，因为郊区的房价比城市便宜，而且生活环境和空间都优于城市。目前油价高涨开车费用日益昂贵，很多人或者开始考虑，或者已经开始行动，放弃郊区的住宅，搬到市区内或者靠近市区的地方安家。 根据美国劳工统计局公布的数据，2003年，在郊区生活的家庭平均每年花1422美元购买汽油，到08年4月，同样的一户家庭一年要花3196美元在汽油消费上，在不到5年的时间里，这个数字翻了一倍多。汽油成本已经成了人们在择居及购房时考虑的重要因素之一。 6月份，美国最大的住宅中介公司之一的信义房产公司(Coldwell Banker)对903名旗下房产经纪人进行了一项调查，研究油价高涨对人们择居是否有影响。结果显示，78%的经纪人表示，受汽油价格影响，人们对搬回城市居住的兴趣正在不断增加；其中96%的经纪人表示，油价上涨已经成为他们客户的一块心病。 信义房产公司总裁和首席执行官吉姆・吉莱斯皮(Jim Gillespie)在接受记者采访时表示，他对这个调查结果一点都不感到意外。“4、5年前我们就已经开始看到这个趋势了，现在我们正在经历着一场能源危机，油价这么高，当然越来越多的人要搬回城里住。” 吉莱斯皮表示，这种趋势不仅在美国一些大城市可以看到，就是在较小的城市中也屡见不鲜。 “我们可以在全美各地看到这个趋势。我去年去肯塔基州的路易斯维尔的时候，看到市区内建了很多高层商品房，设施都很完善。我们看到人们搬到离办公室近一点的地方，城市里的餐馆和酒吧生意因此欣欣向荣，看话剧的人也多了。人们可以走路到他们想去的地方，而不是要去买4块钱一加仑的油去开车。” 信义房产公司总裁和首席执行官吉姆・吉莱斯皮指出，加入这股潮流的人主要是一些单身贵族以及没有孩子、或者孩子上了大学的夫妇。吉莱斯皮认为，各市政府应该加强市政建设，以吸引更多的人迁回城市居住。 他说：“配套生活设施好了，人们自然会被吸引的。超市、医院、餐馆、酒吧、商场等等要是都齐备了，就像很多年前美国人在城市里的生活那样，人们就可以在家附近的餐馆吃完饭后去逛一家珠宝店，或者晚上去一家好的酒吧喝喝酒，然后去话剧院看一场话剧，生活会非常惬意。” 位于美国中西部的科罗拉多州首府丹佛是一个有着1百多年历史的老城，城市内至今还保存着十九世纪初的模式：坚固的城墙，高大的教堂，狭窄的马路，到处洋溢着古典的气息。丹佛市过去10年来较为成功地展开了城市复兴运动，吸引了很多人搬到市区内居住。 丹佛市、郡商业及城市发展部主任特里・韦尔(Terry Ware)对记者介绍说：“过去10年间丹佛市区内兴建的商品房总数大约是10万套，我估计入住的人口数大约是1万8到2万人左右。另外我们还计划要建7千套新的商品房，到时可能会再吸引2万到2万5千人到市区内居住。” 丹佛市长约翰・希肯卢珀稍早时在接受纽约时报采访时曾表示，4美元一加仑的汽油将会促使更多人搬进丹佛市区内居住。为了促进市区内商业的发展，市政府长期采取一些鼓励措施，比如对商家提供低息贷款，加速商业办理程序等来筑巢引凤，吸引更多商家。除此之外，市政府还在公共交通系统上花了大钱。过去4年来，丹佛市、郡政府投资了61亿美元建设铁路系统，这不仅让人们可以很方便地搭乘公交交通系统进入市区，而且也让各个车站附近的商品房得到热卖。 丹佛市、郡商业及城市发展部主任特里・韦尔对记者说，随着更多的人搬回城市居住，市、郡政府采取了更多的措施。“这股潮流还在继续之中，我们已经采取了很多措施来满足各种需求，比如我们扩大了城里的公园面积，重修了橄榄球馆，新建了一个棒球馆，在原来的一个工厂旧址上兴建了“六面旗”娱乐场等等。” 韦尔告诉记者说，丹佛的成功经验已经吸引了包括亚特兰大、芝加哥、盐湖城等市的市长向丹佛市长约翰・希肯卢珀取经，因为这些城市也都看到了同样的一个回流趋势。
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