加拿大华人论坛加拿大房产来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度

日期：2020-11-15 栏目：加拿大房产

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在加拿大

19万的Condo, 无首付, 25年期贷款, 交税6%计11400块, 律师费1500, 保险6000, 共计付出: $208900 每月房贷1300, 地税210, 电费100, 管理费240, 共计$1850 5年共付出1850*12*5=$111000 根据银行的Statement, 5年共计付出贷款1300*12*5=$78000, 其中本金20000块, 利息58000块. 即5年内如果买房, 共损失111000-20000=$90000, 只有20000块打到本金中.5年后, 本金仍然欠208900-20000=$188900. 也就是说, 190000买的房, 5年后还欠$188900 租房的, 大家根据自己的实际情况算一下吧.

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回复: 来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度考虑即5年内如果买房, 共损失111000-20000=$90000, 只有20000块打到本金中.5年后, 本金仍然欠208900-20000=$188900. 也就是说, 190000买的房, 5年后还欠$188900 租房的, 大家根据自己的实际情况算一下吧.点击展开...啊？？？？？？？？？？还欠这么多。这是你自己的算术题目吧。如果是这样。买这样的零首付CONDO，就是不喜欢也不能卖。很不划算。

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回复: 来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度考虑啊？？？？？？？？？？还欠这么多。这是你自己的算术题目吧。如果是这样。买这样的零首付CONDO，就是不喜欢也不能卖。很不划算。点击展开...这就是俺的房子

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回复: 来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度考虑What is the interest rate you used? Without it I can't double check.

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http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=73073&page=10回复: 来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度考虑90000/5/12=1500,这是你每个月相当于付出的房租费用.这么说买房和租房差不多.另外你没有计算的机会成本是:1. 如果5年后房价涨了, 变成25万了, 那么你赚了5万,2. 如果5年后房价跌了,你可以选择不卖, 一直等到房价再涨上来所以本人认为,买房是一种投资的行为, 不能够简单地和租房子比较. 虽然每个月付出的差不多,甚至更多,但是不动产是一种保值增殖的工具.而你一直租房子的话, 虽然简单,但是也没有了希望, 付出了就是付出了.

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回复: 来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度考虑再多说一句, 个人人为CONDO不算是一个好的选择.

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回复: 来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度考虑看不懂啊？！

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[SIGPIC][/SIGPIC] 别总让我提醒，见到我就是该加纷纷的时候了！回复: 来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度考虑General saying, you are right. Assume you mortgage is $190,000.00, interest rate is 6%, term is 25 years you will pay $1215.63 monthly. On year 5, your outstanding mortgage is $170,689.You paid 1215.63*12*5=72937.80, only $19,311.00 go to your principal. $53.626.80 is interest.

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http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=73073&page=1090000/5/12=1500,这是你每个月相当于付出的房租费用.这么说买房和租房差不多. 另外你没有计算的机会成本是:1. 如果5年后房价涨了, 变成25万了, 那么你赚了5万,2. 如果5年后房价跌了,你可以选择不卖, 一直等到房价再涨上来所以本人认为,买房是一种投资的行为, 不能够简单地和租房子比较. 虽然每个月付出的差不多,甚至更多,但是不动产是一种保值增殖的工具. 而你一直租房子的话, 虽然简单,但是也没有了希望, 付出了就是付出了.点击展开...如果就买一套，根本不算投资行为，同涨同跌。卖了房子，还是要租或买，一样涨上去了。

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[SIGPIC][/SIGPIC] 别总让我提醒，见到我就是该加纷纷的时候了！19万的Condo, 无首付, 25年期贷款, 交税6%计11400块, 律师费1500, 保险6000, 共计付出:每月房贷1300, 地税210, 电费100, 管理费240, 共计$18505年共付出1850*12*5=$111000本金仍然欠$188900.点击展开...1850*12*5=111000欠本金188900。so总支出+债务=111000+188900=299900。如果5年后平价卖房得190000，然后归还银行本金，190000-299900=-109900，则每月实际支出为109900/12/5=1831.67，比租房贵，亏了~~

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回复: 来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度考虑在没有足够的经济能力承担的时候，Condo是最好的选择。

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http://foot.ci123.com回复: 来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度考虑卡城的房子质量是够差的。目前还在找房子呢

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回复: 来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度考虑在没有足够的经济能力承担的时候，Condo是最好的选择。点击展开...我不觉得, 因为买house, 比如贵10万的话, 你的每个月月付顶多也就贵子200块.

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回复: 来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度考虑90000/5/12=1500,这是你每个月相当于付出的房租费用.这么说买房和租房差不多. 另外你没有计算的机会成本是:1. 如果5年后房价涨了, 变成25万了, 那么你赚了5万,2. 如果5年后房价跌了,你可以选择不卖, 一直等到房价再涨上来所以本人认为,买房是一种投资的行为, 不能够简单地和租房子比较. 虽然每个月付出的差不多,甚至更多,但是不动产是一种保值增殖的工具. 而你一直租房子的话, 虽然简单,但是也没有了希望, 付出了就是付出了.点击展开...涨到25W也是： 250000-299900=-49900，5年共支出49900，相当于每月付租金49900/12/5=831.67，变相租房而已，哪里有赚？

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回复: 来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度考虑怎么觉得还是租房合算啊？

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[FONT=宋体]Go, China![/FONT]回复: 来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度考虑shadow 算得很清楚可以考虑改行做会计了贷25年的款,要慢慢还才划算,头几年基本都是在还利息,本金没还多少. 别看银行赚点利息,因为钱是不断贬值的,如果利率不变的话,刚开始的一些年每月还1300,觉得是个大数目,等20年后,每月还1300,可能就是小菜一碟了,说不定就只是工作一天的报酬25年后再看,就是买房划算了,起码有个烂房子在那,租25年房子下来,什么都没有. 更不要说25年要受房东的气,因为不是自己的房子,再加上隔不久就要搬一次家,也没有心思买家具做装修之类的,生活品质也不高

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回复: 来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度考虑如果假设shadow选择租房，每月1000，则：1000*12*5=60000。要想保本，总付出+债务-假设租房费用，则：299900-60000=239900，房子必须涨到239900上，才有实际意义的持平~~

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回复: 来个实际的买房划算还是租房划算-单从经济角度考虑General saying, you are right. Assume you mortgage is $190,000.00, interest rate is 6%, term is 25 years you will pay $1215.63 monthly. On year 5, your outstanding mortgage is $170,689. You paid 1215.63*12*5=72937.80, only $19,311.00 go to your principal. $53.626.80 is interest.点击展开...专家帮忙算一下，如果25年还清了，总共要付银行多少？

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