加拿大华人论坛 加拿大房产买房还是租房？?
在加拿大
在其它网站上看到一篇关于<<买房还是租房>>的文章.帖过来,大家看看!蛮有道理的!!(以下为转载)碑诗省的房价可以算是加拿大最高的。如果是在列志文，本拿比，温哥华市区等地，一套比较好的两室一厅的楼房都要４０万到５０万。我住在阿波斯福特 （Abbotsford），这里４０－５０万可以买４００－５００平方米别墅了。加拿大的房子分为大体三类。在我住的地方，独门独院的别墅要３５－１００ 万，连体房要２０－３５万（ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ），还有就是楼房要１５－３０万（ｃｏｎｄｏ）。我和老公在岛上时，买过一套连体房，三层楼的大约４００平 方米，住起来很宽敞，很适合像我们这样年轻的家庭。但是，无论是连体房还是楼房，都存在一个问题，就是要每月交管理费，我们那时每个月除了交贷款还要交 １４０块的管理费，后来１年后涨到１７５，这还算少的，一般是２００－５００的管理费。我们卖房时还让我们交了近１万块的房屋外部的装修费，管理部门一整 修就找住户要钱，我们这要了一万，我还听说有一下要３－４万的，普通的家庭，哪里有动不动就能拿出这么多钱的啊。这还不算，住连体房或楼房还有很多不便， 有很多限制。比如，我家后院那时候几个月没除草，还被管理部门罚了款，说必须要除草，可是那是我家的后院，我们想怎样就怎样啊，总之一言难尽。很多的楼房 还限制住客年龄，比如如果你喜欢这套楼房，但人家要求必须是50岁以上的人才可以，如果你４０岁，你就不能住那里。我有一个朋友，两年前买了套楼房，那时 他们小两口刚结婚，那楼房是１８＋，就是说，你必须１８岁以上才可以住那里。后来我的朋友怀孕了大着肚子，进出电梯时就被住户指指点点，告诉他们等孩子生 了，他们必须搬走，尽管他们说孩子不会打扰其他住户，但还是被迫卖了房子，搬到政府资助的低收入家庭的房子里（因为买不起别墅一时也找不到价钱合适而且可 以带孩子一起住的楼房）。 所以，因为以上对连体房和楼房的认识，我和老公实在不想买连体房或楼房。所以唯一剩下的就只有独门独院的别墅了，以我们现在的收入，贷款买房是没有问题的，但是，我本身在银行做贷款的，老公在做个人理财，我们两个碰到一起，开始计算买房和租房的得失。 先说买房，如果我们今天就要买别墅，假设４０多万的，假设把几年的积蓄用来交首期，然后再代款25万的话，２５年付清的贷款，在加拿大，５年的利息现 在在5%左右，这样算起来，每月的贷款要$1462（加拿大的贷款利息很有可能还要涨，因为现在加拿大银行已经几次降息，所以算是很低的了）。除了贷款费 用，还有房产税。我的房东，现在的房子价值５０万左右，她一年要付５０００块的房产税（政府的税，不交不行的），所以税合为每个月４0０左右；还有就是房 屋的保险，这么大的房子一个月保险要１0０块左右吧，还有就是垃圾收购费，每月５０块。这些事不交不行的费用，1642+400+100+50=2192 块。这些是买房的固定支出，然后就是其他日常支出，电视天线，上网，电话一个月100-150块，水电，一个月100-200块（冬天比较费电取暖）。最 后，房屋的保养和维修，加拿大的人工很贵。前几天我们租的房子的电插销坏了，请了个电工来修，用了不到一个小时，换了一个零件320块。水管漏水，请管工 来修，380，房子的外面每3-5年要粉刷一次，3000左右，我的房东最近刚洗了房顶（每1-2年就要洗），修了修阳台，3000块。我房东的房子地基 出现了问题，下陷得很厉害，据说如果要修，要3-5万块。如果你家有很会修东西的老公，在加拿大就会派上大用场了，呵呵。所以总结一下，如果养房每月一般 要2500-3000块，还时不时会有意外开支，都是比较大笔的。 现在讲到租房，如果租一套同样级别的别墅，包括五样电器，（洗衣机，甩干机，电烤箱，冰箱，洗碗机）在我们这里一个月在1500-1800左右，加电 100一个月（一般水势含在房租里的），再加上网电视，100块，室内保险80块，都加起来，1800-2100一个月。如果家用电器坏了，是房东的责任 修，所以一切的室内室外维修和维护都是房东承担。所以，如果只是租，一个月2000，没有其他的意外开支，不用担心房屋维护维修，不用交房产税，垃圾处理 费，等等。享受一样的生活质量。在给你算一个帐，如果你把5-６00块一个月剩下来的钱存进一个注册养老基金，６00块再加返回来的税可以变成７00，然 后再放进基金投资里，７００一个月，一年不加利息就有８５００左右。加拿大的基金在过去的几十年的平均增长是12%，如果就算按10%增长的话，８５00 一年就可以赚８５０利息，利滚利，再加上你每月都存７００， 25年以后等那些买房的把贷款还清时，你会有多少钱了？我算了一下，不加利息，光是你的本钱都要２０多万，如果算利息的话，那就是近$92万8千7百83 块.38了。（我用财经计算器，以每月700，10% 利息存二十五年，算出的结果）。 当然，很多人会说，买房是一种投资，房价每年都在升，等２５年以后，４０万的房子也会卖１００万或更多了。说的也是，但如果你贷款３０万，你知道２５ 年的利息是多少吗？如果按平均６％算光利息要３０万左右。２５年内你还付了１２万的房产税（５０００一年＊２５年），当然，随着你房子的升值，你的房产税 也会逐年递增，这只是个保守的估计。还有就是２５年内，你还要花钱维修吧？１０－２０万都算起来不算多吧？还有就是２５年的旧房子，恐怕也不会有全新的房 子那么值钱吧？唯有一点就是，那买的地皮有可能会升很多，比如我们这里温哥华北的地皮非常贵，不过那也是将来的事了，谁也说不好。不过如果你买了这房子只 是为了自己住，那这个升值也和你没关系，因为，除非你卖了这房子才能拿到钱。 尤其这几年虽然加拿大比美国好些，但各个大城市在去年也相继体验到了房屋贬值的现象。这个现象在艾伯塔省尤为明显。碑诗省市中心较贵的房屋也都相继贬 值10-20万不等。对于我们普通老百姓来说，我们的经济资源是很有限的，所以在投资上应该注重的是diversification，说白了就是不要把所 有的鸡蛋放在同一个筐里，不要把一生的积蓄都放在一个投资项目里，这样即使哪天你投资的一个项目不是表现得很好，你还有其他的投资保险你的投资。 所以，总结，我和老公决定现在还是租房子，把剩余的钱存进长期的投资项目，当然也不排除将来会买房子，但要等房价降降再说，现在买房还不太合适。当 然投资也是有风险的，他会跌会涨就像股票，但如果明智的选好投资工具，高风险的低风险的工具合理的使用，风险可以降到最低，而且回报也绝对比银行的定期储 蓄强很多。话又说回来，我和老公离退休还有３6年呢（如果以65岁退休算，但我们准备如果一切如计划的，50-55岁可以退休），所以我们投资短期的起起 落落对我们的长期影响不大，如果是40以后的投资者，应当选风险相对比较低的投资工具，50岁以后就应该注重怎样让投资保值，而不是如何以最快的速度升值 了。 好了，先写到这吧，这只是我个人的见解而已，我知道很多人特别是我们华人对房子的感情不是一般的深，所以归根结底，买房还是租房都是自己的爱好和自己的选择，而且也是公说公有理，婆说婆有理，也是没什么好辩解的，因为其实怎么看都对，我写这个只是想让大家用不同的角度看待以下这个问题，然后作出对自己，对家庭，对将来最好的选择而已。
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回复: 买房还是租房？?说的全对，但没有考虑到有些历史时段房子几年翻番，甚至翻两番的情况。班门斧说过，古往今来，只有因买房而赚了大钱的，没有因租房而赚了大钱的（捡到房主丢失的钱包的不算）。买房还是租房？两种方式都是对的，买房的人不会绝迹，租房的人也不会绝迹，买房的人太多时租房合算，租房的人太多时买房合算，这是一个动态平衡过程，过去是、现在是、永远是一半对一半。一切论证租房合算的行为都是幼稚的，反之亦然。哲学道理是简单明白的，新移民同学们，不要白费脑筋了，够钱就买房，觉得不行就租房（这里又有一个动态平衡在里面：够钱的人一定是买房合算，反证法：如果够钱的人买房不合算，就越来越多的人不买房了，结果当然是买房者合算），总体是平等的，先把心智解放出来。
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中央集权，地方民主，香港模式，中国希望中央集权，省市民主，港澳模式，中国希望维护中央集权以强化外交国防大工业推行省市民主以抑制贪污腐败小衙门说的全对，但没有考虑到有些历史时段房子几年翻番，甚至翻两番的情况。 班门斧说过，古往今来，只有因买房而赚了大钱的，没有因租房而赚了大钱的（捡到房主丢失的钱包的不算）。 买房还是租房？两种方式都是对的，买房的人不会绝迹，租房的人也不会绝迹，买房的人太多时租房合算，租房的人太多时买房合算，这是一个动态平衡过程，过去是、现在是、永远是一半对一半。 一切论证租房合算的行为都是幼稚的，反之亦然。哲学道理是简单明白的，新移民同学们，不要白费脑筋了，够钱就买房，觉得不行就租房（这里又有一个动态平衡在里面：够钱的人一定是买房合算，反证法：如果够钱的人买房不合算，就越来越多的人不买房了，结果当然是买房者合算），总体是平等的，先把心智解放出来。点击展开... 没听过什么叫"负资产"?
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回复: 买房还是租房？?温哥华的房价是人为炒上去的。有钱的大陆移民一家买好几处房产不在少数。想当年香港人有谁能想到金融风暴造成的泡沫破灭，无数中产阶层的房产资产成为负资产。买房如同炒股，关键看你是什么阶段入市的。
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回复: 买房还是租房？?买房还是租房，结婚还是单身，挑战还是保守。。。。只是一个选择，也是对矛盾，既然是矛+盾，矛可以顶破盾，盾可能顶弯矛，很难说胜负。金钱上计算得失不难，难的是心态平衡。还有就是关注自己，不要和别人比较或者是对别人指手画脚，跟着自己的感觉走，不患得患失最重要。 -------------------------------------------------------------------一看别人说房，就跳出来唱葱油饼的牛人，就是没想明白这个。
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回复: 买房还是租房？?这文章写的好。
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回复: 买房还是租房？?个人感觉现金就像硬币，放到水里就沉到水底，房子就像船，水涨船高。现在是各个国家印钞票，再接下来就该通货膨胀了，所以我选择买房子。
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回复: 买房还是租房？?买房还是租房,得看每个人自己的喜好和承受能力. 有的人把自己国内的唯一的根卖了,刚够付这里的首付,整天靠吃葱油饼过日子,还不得不什么工都去做,当然还有更寒蝉的,我就不在这里说了,全都说完了,以后就没有精彩故事跟大家分享了.这个本来跟我牛某人本来是一点没关系的:熊人喜欢充胖,喜欢装象,那是TA的事情.但是这样的熊人因为没本事,工作只能找到荒郊野外,买了辆5500的破车,整天在网上说人家工作就找在家门口,根本就用不上车的人寒酸,那就得戳戳TA的神经,让那熊清醒清醒,看看清楚自己究竟是个什么东西.
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回复: 买房还是租房？?买房还是租房,得看每个人自己的喜好和承受能力. 有的人把自己国内的唯一的根卖了,刚够付这里的首付,整天靠吃葱油饼过日子,还不得不什么工都去做,当然还有更寒蝉的,我就不在这里说了,全都说完了,以后就没有精彩故事跟大家分享了.这个本来跟我牛某人本来是一点没关系的:熊人喜欢充胖,喜欢装象,那是TA的事情.但是这样的熊人因为没本事,工作只能找到荒郊野外,买了辆5500的破车,整天在网上说人家工作就找在家门口,根本就用不上车的人寒酸,那就得戳戳TA的神经,让那熊清醒清醒,看看清楚自己究竟是个什么东西.点击展开...哈哈。俺就是做了很多寒蝉的事，才能在家失业很久，等俺儿子申请大学结束后，麻烦牛大爷帮俺随便找个什么仓库箱子，国际连锁店切菜的工，行不？
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回复: 买房还是租房？?值! 我知道有人整天水饺,蛋饺,外加葱油饼,就为了能有朝一日可以做上房努. 我也知道此人现在暂时买不上,可是整天在网上说自己买了大耗子. 做个房努虽然累,可是那累别人看不到,只有自己知道.只要脸上有光,背后受罪有什么关系呢. 再怎么样,表面上看可以" 享受生活"了. 这辈子如果不买上一套房子,或者暂时买不上,就暂时编一个自己有房子的故事,就实在没什么成功的事情可以说说了.呕呕点击展开...牛大爷，你前2月还说你知道俺买不起房子呢，现在又变成俺卖了国内的根，买了房子，你既然知道的这么详细，怎么自打嘴巴呀。 继续有理喊口号，谁撒谎死全家。
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回复: 买房还是租房？?我回国了,休息几年再回来灌 每天我都在这里看,每天上午都有好多人在这里灌水,就惟独见不到声称自己失业在家的熊人.点击展开...天天灌水，只能说明你是废物。俺现在每天干和想的事，你这辈子加妄想发财的下一辈都没机会想。
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回复: 买房还是租房？?欢迎牛忙回来。各过各的，各说各的算了。不要再计较下去了两位。都是老人了，做个模范吧，
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回复: 买房还是租房？?是不是废物自己心里最清楚了.现在不想这么快来拔你的皮,留点料以后来爆. 我这辈子,家人对我唯一的要求就是把3年的移民监坐下来.以后就没我一点什么事情了.现在开始,我想回家就回家,我想留加拿大就留加拿大.等年纪大点,儿子出道后,出去周游世界去了.点击展开...俺承认，YY这本事，俺不如你
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回复: 买房还是租房？?我今天是看那熊人发炎太不地道,出来发个声音. 现在我还没打算回来,那熊想占我的坑,那就把坑留给TA.看看TA究竟是不是象TA自己说的那么潇洒.看看TA 有没有本事跟我当年一样那么有闲工夫在这里灌水.点击展开...你的坑儿？哈哈粪坑儿？还是等你回来继续蹲吧。论潇洒，就是你说的整天蹲坑里灌X的能耐，俺木有。但是个人都看的出来，比你舒心点而已。
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