加拿大华人论坛 加拿大房产抢OFFER，怎么办才好？
在加拿大
进入五月以来，大家都注意到多伦多的房地产市场日趋活跃，出现了一些争抢OFFER的情况。在此，我们想和朋友们一起来了解一下面对多重OFFER的情况时，买家和卖家的权力和义务。买家有权来协商一份OFFER的条款，卖家对于该OFFER已经经过了慎重的考虑，可以回应，以致接受OFFER。 卖家有权决定这些步骤地时间表，并同时与他们的销售代理协调步骤。此外，TREB虽然没有法律权利来影响其成员同买/卖家之间所签订的合同内容，然而地产协会的会员道德准则可以规范OFFER的条款内容，对于MLS的使用条款也有管辖权，因此有效地规范了MLS的使用。每个地产公司都应该有一套规定，专门针对多重OFFER的记录，提出以及如何应对。所有有关的文件都应该很清楚地分类归档，一旦遭遇投诉，这就显得很有用了。卖家的销售经纪应该在签署代理协议时向卖家说明这些规定，而同样的，买家的销售经纪也应该在同他的客人签订代理合约时说明这些规定。在接受传真过来的OFFER时，经纪们最好用109号表格，即“OFFER提出确认表”，卖家经纪填写好这份表格，回传给买家经纪，以此证明已经收到他们的OFFER。地产协会的会员道德准则第24条要求卖方经纪建立一个行之有效的办法，以确保在第一时间内将所有OFFER传递给卖家，即使经纪自己并没有时间到场。同时地产协会的会员道德准则也规定，买方经纪不可以直接联系卖家， 即使以卖方经纪没有时间为理由也不行。地产协会的会员道德准则第26条要求必须对所有的，已提交书面OFFER的买家，披露卖家已经收到的OFFER数目。地产协会的会员道德准则第25条要求，卖方经纪在接受OFFER前的第一时间内，向所有准备提交书面OFFER的人，披露那些可以影响到该份OFFER是否被接受的相应条件。地产经纪们应该同他们的客户商讨在多重OFFER的情况下竞争的风险。买家应该意识到去除一些主要条件条款，如按揭申请条款和验房条款的风险，相应地，卖家也应该意识到接受一份有条件条款OFFER的风险。卖家同时也应该意识到，买家也有可能选择不再进一步参与有多重OFFER的买方竞争。地产协会的会员道德准则第8条也要求地产经纪们，如果遇到超越他们专业范围的情况时，建议他们的客户去寻求其它的专业建议。 如有垂询，请致电[email protected] www.dingdingli.com
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