加拿大华人论坛 加拿大房产产权登记信息要小心
在加拿大
科技的发展已经使得安省地产交易的登记程序发生了巨大的变化。 随着更多市府将产权登记的档案系统由传统的纸张转为电子版之后，绝大多数的地产从业人员不用再专程跑到产权登记处去了。 确实，从网上可以安全便捷地获得有关物业的产权信息，使得地产从业人员的日常工作变得方便多了。然而同时，这项便利也使得地产从业人员的责任更大了，因为他们必须确保信息的准确性。数年前，地产从业人员如果要取得与产权相关的信息，他们必须要亲自去产权登记处。而且如果要核实信息，还需要付费，所以很少地产从业人员去做这项工作。现在这些信息已经非常便捷地可以获得了，所以为客户提供这些信息也就成为必须要做的工作了。 安省的产权登记系统自动化始自八十年代，那时联邦政府服务部也刚开始建立安省产权登记信息系统。该系统由两部分信息库组成：一个是产权登记信息库，一个是地图库，装载了全省近六百万的地片资料。至二00八年四月，全省五十四个产权登记处中的五十一个具备了这些自动化的信息资料。 在省府致力于系统自动化的同时，也正逐步将在产权登记系统内的地片登记转到新的土地产权登记系统。至二00八年四月，安省百分之九十五的物业记录已经自动化了。 地产从业人员通常从产权登记处所需的信息是目前的业主信息，物业的详细资料及按揭信息，以及一些不寻常的限制和契约等。地产从业人员应该对“土地登记改革法”的相关程序和文件有一个正确的理解，因为他们从事的业务大部分都与此相关。 他们应该注意土地及物业资料中的不连贯性，适用限制，抵押及其它任何可能影响其价值和可售性的条款限制。有了这些信息资料，地产从业人员就可以和他的客户一起确定，所有可能影响该处土地物业的挂牌，市场推广及销售的问题。 下列几项是从产权登记处取得资料时需特别关注的： *注意姓名和勘测图的不连贯； *法律描述与前次转让一致； *仔细阅读旧契约中的正文部分，那里规定了与该物业相关的规定，契约和条件等； *阅读所有的附件，其中可能附有重要的限制条款； *审查所有的勘测资料； *留意按揭条款；*所有的抵押都需要评审以确定物业现时的财政状况； *需详细了解按揭的解除条款； *注意由迫仓销售等引起的法律问题。 对于所有即将进行物业买卖的客户和地产从业人员而言，李丁（416-648-3678）也认为了解产权登记的相关规定和内容已经是越来越重要了。 如有垂询，请致电[email protected] [FONT='Arial','sans-serif']www.dingdingli.com[/FONT] [FONT='Helvetica','sans-serif'][/FONT]
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