加拿大华人论坛 加拿大房产盘点2009 多伦多房产3大亮点
在加拿大
岁末年初，又到了辞旧迎新的时候，回顾2009 ，这一年度多伦多二手房市场跌宕起伏，很是精彩！年初的时候，适逢金融海啸，不管是真是假，严重影响了买卖双方的信心！买房的人不敢买，卖方的人唯恐卖不掉。房地产市场充斥着恐惧，很多地产从业人员调低了09年的销售指标，一些超大型的地产销售集团已经在开始布置迎接熊市！整个行业都在谈论市场不好的时候怎么办。市场这只看不见的手，常常给人们开玩笑， 这次也不例外！当人们还沉浸在悲观中的时候， 市场依然悄悄的突然抬头，速度之快，让人措手不及！5月期间，大的经济气候并没有变暖，但是多伦多的二手房市场突然发飚，而且一路飙升至今。刚开始脑筋还转不过弯儿来，持将信将疑的态度，但是到了6月份，情况完全明朗，即刻开足马力， 一路追赶，但是无奈，市场比人跑得快！楼花预售又开始大排长龙，不管入住费用多少，不管租金收入盖住盖不住管理费，地税，供款， 先买了再说。二手房市场供不应求，到了年底，市场供应量竟然比同期下降了将近一半左右！市场的供求不平衡，供不应求，直接导致了价格的飙升！一年过去，人们早就不在提当年说过什么，经济学家，开始沉寂，各大地产销售集团，各路专家开始布置，教授如何更多的争取客人，人们继而又转向对高房价的无奈与追求中！买涨不卖跌，是铁定的市场规律！Yong /Eglinton/ Lawrence,一带更是现在的市场亮点。两三年前已经开始帮一些客人在该区置业买房，预计到该区的房价会涨， 但是没想到涨这么凶！现在一个20尺宽的半独立，不带车库，开价599， 没有超出叫价110%的出价，队都派不上。 听说有一个经纪帮客人强offer, 连续30多次都没得手。当然其中原因很多，但也从侧面反映了该区增值力的强劲！每每抢offer的7，8家中，中国买家也就一，两个。当年主要顾虑该区瓷瓶电线，油罐以及大小，房龄等问题，阻碍了一些买家在该区的投资，买房。历史，实践证明，两三年前40来万买的，现在有了可观的回报。而且，今年帮客人在该区也陆续置买了一些百万以上的房子，有停车位。希望几年以后也能获利！另外一个亮点，就是16街和Kennedy区， 去年50万刚买的房子，今年就可以60万卖出，确实也没想到。而且别的房子也一路跟进，买了更高的价格。还有一个亮点， 就是在Bayview和highway7, 严重缺货，前两年40来万的房子，可以买到了60万以上，增幅之快之高，也让人眼前一亮。当然，挂一漏万，还有很多地方，也有不错的升值，想多大附近的高档公寓，也还有也写区域停滞不前。涨幅大的区域也是我们经常向客人推荐的区域，或是好学区，或是好社区，或是 交通方便。照此下去，今冬保持平稳，明年春暖花开， 5-10万加上去，会是不争的事实了。愿大家圣诞快乐，新年进步， 万事如意，早日觅得安家之所，生活和和美美！如有垂询，请电：嘉德置业地产经纪 李丁Li Ding Cell No.： 416-648 3678 E-mail:：[email protected] 网页：www.dingdingli.com
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