加拿大华人论坛 加拿大房产各位看看这个供房计划合理吗?
在加拿大
家庭收入14万(夫妻各7万), 税后每月8000元.工作还算稳定.但现在的经济形势,存在一人失业的可能性. 暂无小孩,但计划1-2内制造一个.已申请父母移民,估计3-4年能过来. 存款约11万,无车无贷款.想在市中心买45万的Condo, 首付9万,贷款36万. 考虑买房费用和简单装修(2万),手上就没有任何存款了.房子月供1870元,另加510元 Condo fee, 220元地税, 房屋保险加电费约100元, 房固定开支2700元. 占到收入的34%. 这个比例是不是有点高? 考虑到供车和日常开支(600元+800元),一个月4100元就必须要花的, 占到收入的52% 了.这个比例是不是有点高?问问大家,这样的供房是不是压力太大? 这样的经济形势下, 实在担心一个人失业. 谢谢大家了.
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回复: 各位看看这个供房计划合理吗?我觉得你很保守, 14W的收入啊, 你要不敢买, 我们大家都不能买房了. 收支比52%? (支收比). 最好啦. PLS GO AHEAD!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 各位看看这个供房计划合理吗?帮顶.....
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回复: 各位看看这个供房计划合理吗?Condo fee这么高啊？ 另外没有水费，气,电视，网络费吗？
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回复: 各位看看这个供房计划合理吗?我觉得每月能剩一半的钱下来,太爽啦......还有就是,有小孩后,开支会增加不少,而且那时夫妻二人会不会都有工作呢?供车六百是指买辆新车,每月的保险,贷款和油钱?如果是这样,我告诉你,这六百不够.......不过呢,有时你要这么想,这收入还会涨的呢.......还有就是,你们年收入十四万的都不能买房了,我们收入只有你零头的更不用想了......
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回复: 各位看看这个供房计划合理吗?如果想稳妥的话就是一个人的工资要能cover所有开支，这样万一在另一方失去工作的时候也可以平稳的过度一下
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地产经纪 Jerry 靳远 手机: 416-666-9000 邮件: [email protected] 主页: www.jerryjin.com名区博客: Jerry 谈地产Condo fee这么高啊？ 另外没有水费，气,电视，网络费吗？点击展开... 不晓得他的CONDO费包哪些,但至少会包水费的,呵呵....有些CONDO费是包水电气电视,有些包水电气,有些包水电视,得看他包的是什么......网络费一般不包括的.......
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回复: 各位看看这个供房计划合理吗?如果想稳妥的话就是一个人的工资要能cover所有开支，这样万一在另一方失去工作的时候也可以平稳的过度一下点击展开... 我也是这么看......
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回复: 各位看看这个供房计划合理吗?我觉得负担有点重了，不能只看眼前的收入支出。除非确保14万的家庭年收入长期不动摇。我觉得这样比较好：一个人的收入cover所有的支出，且稍微节余一点，另一个人的收入完全做为额外收入，或存款或投资或提前还贷款，外加一笔存款，以备不测。这样可进可退可守，稳扎稳打。这种事情大家各自有各自的方式。有人喜欢踮起脚尖尽量往上一点，有人不喜欢那么紧绷着，自己觉得好就可以。
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回复: 各位看看这个供房计划合理吗?如果想稳妥的话就是一个人的工资要能cover所有开支，这样万一在另一方失去工作的时候也可以平稳的过度一下点击展开... 最好是这样. 即使失业, 还有EI, 一年也有2W多(税后), 生孩子也有EI. 按一般要求, 14W的, 可承担60W以上的房子. 10W的, 40--50W 6--7W的, 30--40W 5W的, 20--35W. LZ的贷款可以降低: 用35年的,2.25%一年固定或3%的2年, 月供降为: $1250, 1380, 比1870 减少600或500. 要买10年以下的新CONDO, 越新越好, 物管费小, 要买好地点, 交通, 楼层高, 有VIEW, 朝向好, 房间布局好,对将来生值大有关系.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]不晓得他的CONDO费包哪些,但至少会包水费的,呵呵....有些CONDO费是包水电气电视,有些包水电气,有些包水电视,得看他包的是什么......网络费一般不包括的.......点击展开...
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回复: 各位看看这个供房计划合理吗?因为没有买过车,所以也没有费用的概念. 计划买1辆2万5的二手车,不知道这600元能否Cover除买车贷款之外的所有费用,包括保险,油,保养,停车,交通罚款等? 我觉得每月能剩一半的钱下来,太爽啦......还有就是,有小孩后,开支会增加不少,而且那时夫妻二人会不会都有工作呢?供车六百是指买辆新车,每月的保险,贷款和油钱?如果是这样,我告诉你,这六百不够.......不过呢,有时你要这么想,这收入还会涨的呢.......还有就是,你们年收入十四万的都不能买房了,我们收入只有你零头的更不用想了......点击展开...
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回复: 各位看看这个供房计划合理吗?说的有道理.买的Condo价格是有点贵,且Condo也很高. 但它在正市中心,属于高档社区中的低端房子, 交通极为方便,环境不错. 但隔一个Block,有一个新建的Fire/EMS Station 1个救火站/医疗救护站将要完成投入使用. 请教大家:1. 这样的公寓是否整天噪音都会太大?听说救火车/医疗急救车出去执行任务时会拉警报,回来时不会拉警报. 2. 救火站/医疗救护站投入使用后,对这个公寓的市场价值会有负面影响? 如果再出售,大概要损失多少钱? 谢谢大家. 最好是这样. 即使失业, 还有EI, 一年也有2W多(税后), 生孩子也有EI. 按一般要求, 14W的, 可承担60W以上的房子.10W的, 40--50W6--7W的, 30--40W5W的, 20--35W. LZ的贷款可以降低: 用35年的,2.25%一年固定或3%的2年, 月供降为: $1250, 1380, 比1870 减少600或500. 要买10年以下的新CONDO, 越新越好, 物管费小, 要买好地点, 交通, 楼层高, 有VIEW, 朝向好, 房间布局好,对将来生值大有关系. 点击展开...
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回复: 各位看看这个供房计划合理吗?说的有道理.买的Condo价格是有点贵,且Condo也很高. 但它在正市中心,属于高档社区中的低端房子, 交通极为方便,环境不错. 但隔一个Block,有一个新建的Fire/EMS Station 1个救火站/医疗救护站将要完成投入使用. 请教大家:1. 这样的公寓是否整天噪音都会太大?听说救火车/医疗急救车出去执行任务时会拉警报,回来时不会拉警报. 2. 救火站/医疗救护站投入使用后,对这个公寓的市场价值会有负面影响? 如果再出售,大概要损失多少钱? 谢谢大家.点击展开... GOOD QUESTION! 这方面的经验还不多, 不过我认为问题不大, 请问你讲的隔1个BLOCK有多远? 如果它在地面距离你的CONDO底层有200--300米左右, 你的UNIT又在高层, 假定15楼, 有45-50米高, 按直角三角形的斜边来讲, 至少200--300多米的空间距, 跟你的住处影响几乎为零, CONDO 的窗子隔音很好, 所以很多在TORONTO的CONDO仅贴着HIGHWAY都无所为. 价值上没啥影响, 也许物业管理公司会少交防火保险呢, 因为旁边就有FIRE STN, 过几年价值会慢慢涨的, 不用担心会跌.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]CONDO费包括水,暖气, 不包括电,有线电视,和网络.估计CONDO费每年上涨4%左右.点击展开... 510的管理费只包水暖气,还真不便宜,不过不清楚卡城的情况......电,电视和网络要一百多块.......CONDO的管理费一般包了保险的,但不清楚你上面说的保险是指哪类呢?贷款36万的话,建议至少要给家里的经济支柱买份人寿险,保额至少要36万,哪怕是定期人寿险......
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回复: 各位看看这个供房计划合理吗?因为没有买过车,所以也没有费用的概念. 计划买1辆2万5的二手车,不知道这600元能否Cover除买车贷款之外的所有费用,包括保险,油,保养,停车,交通罚款等?点击展开... 如果是除车贷以外,保三险,油钱,普通保养的话,六百块OK了......但你的是两万五的二手,估计还挺新的,可能会保全险,这又得多一笔了......至于停车和交通罚款,无法跟你估计.......
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回复: 各位看看这个供房计划合理吗?太近消防/医疗都不好。在城市里面，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，因为垂直方向阻隔比较少，靠近街道的声音都被附近大楼和地面向上反射了，而且越高看到的地方越多，噪音的来源也更多，反而底层的用户因为被附近的高楼挡住了噪音。通常的情况是噪音由地下逐渐往上增加，到了一定的楼层之后才逐渐衰减，具体情况还要看附近大楼的分布。如果是紧贴着HIGHWAY反而问题不大，因为附近没有物体把声波往上集中传播，到了高层的时候已经衰减得差不多了。两者的区别就像在说话的时候用手做个喇叭一样。消防车/救护车的警号分贝是相当高的，经过楼层间反射后可以传到很远很集中，特别是夜深的时候非常明显的，如果相隔只有一个BLOCK的话影响非常大。我以前住过一个17楼，跟一条经常有消防车开过的马路空中距离大概有400米吧，附近都是HOUSE，没有什么阻隔，所以声音可以直接传过来，即使关上窗户警号声也非常明显，更不要说如果是高楼林立的市区在密闭空间内被集中传播的警号了。离消防局越近，消防车经过的频率和机会就越高。太靠近消防局的房子升值潜力是会受到影响的。无论从噪音或者升值的角度，不建议选离消防局太近的地方。
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回复: 各位看看这个供房计划合理吗?LZ没买过车的话，是新拿到的驾照吧，全保的话估计在250到300之间左右。油费就要看你开多少了，房子在市区的话，路程虽然不会很远，但走市区是非常蚝油的，就算你100吧。停车费就难说了，市区里面有的地方不用钱，但很少，我以前上班的写字楼附近基本都是10到15块钱一天左右，一个月基本就是200多，更贵的就不清楚了。上街购物的话...还是坐公车的好，商场的停车费都是按小时算的，太贵了。不算购物停车的话，600应该是够用的。
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回复: 各位看看这个供房计划合理吗?一般买房子所说的收入支出比用的是GROSS INCOME，也就是税前收入，一般底线是贷款支出不超过税前收入28%，固定债务支出（例如车，管理费等）不超过36%，所以LZ这个条件是没问题的。
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回复: 各位看看这个供房计划合理吗?""在城市里面，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，..." 一看就是个外行话, 更定不是个学建筑和工程专业的, 笑死俺了...
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