加拿大华人论坛 加拿大房产下OFFER 前， 大家都看没看房屋的交易历史？

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大家买方下OFFER 前， 都看没看房屋的交易历史？ 我们看好一个房子，没有买房代理。问卖方代理要房屋交易历史情况，他说，他不知道。不知道是懒得提供还是他查不出来

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回复: 下OFFER 前， 大家都看没看房屋的交易历史？帮顶，关注

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回复: 下OFFER 前， 大家都看没看房屋的交易历史？大家买方下OFFER 前， 都看没看房屋的交易历史？ 我们看好一个房子，没有买房代理。问卖方代理要房屋交易历史情况，他说，他不知道。不知道是懒得提供还是他查不出来点击展开...当然能查出来，这个是一定要看的。历史很有用的，比如一个房子频繁换手，一般来讲都是住进去之后发现了重大缺陷，然后急忙出手的。我觉得这个不见得是房子有猫腻，很可能是因为卖方经纪不代理你，没拿到你的经纪费，所以这是他拒绝为你提供服务的一个借口。

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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498大家买方下OFFER 前， 都看没看房屋的交易历史？ 我们看好一个房子，没有买房代理。问卖方代理要房屋交易历史情况，他说，他不知道。不知道是懒得提供还是他查不出来点击展开...经纪应该都可以查得出来，我买房子时就查了房子的历史交易情况，很清楚，交易价格和挂牌天数都有。

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回复: 下OFFER 前， 大家都看没看房屋的交易历史？那是买房经济给你查的还是卖方经济给你查的？ 我觉得不应该是没有买房经济，卖方经济就不给查的原因。毕竟他是希望把房子卖出去的。

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回复: 下OFFER 前， 大家都看没看房屋的交易历史？那是买房经济给你查的还是卖方经济给你查的？ 我觉得不应该是没有买房经济，卖方经济就不给查的原因。毕竟他是希望把房子卖出去的。点击展开...经纪们垄断了这些信息，你需要找个经纪，给点钱，让对方帮你查一下历史信息，以及邻近区域的最近成交价格。在这之前，你需要询问一下对方，没有买方经纪是否可以。这个链接是下的Offer样本，http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/buying_selling/index.htm

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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498大家买方下OFFER 前， 都看没看房屋的交易历史？ 我们看好一个房子，没有买房代理。问卖方代理要房屋交易历史情况，他说，他不知道。不知道是懒得提供还是他查不出来点击展开...我觉得这个不见得是房子有猫腻，很可能是因为卖方经纪不代理你，没拿到你的经纪费，所以这是他拒绝为你提供服务的一个借口。

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过往是礼物，现在是幸福！回复: 下OFFER 前， 大家都看没看房屋的交易历史？嗯，不错的主意。 总之，不看到这个历史交易记录，心里就是不踏实，呵呵

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回复: 下OFFER 前， 大家都看没看房屋的交易历史？当然可以查出来直接找卖方经纪要注意他写的条款是否对你有利，最好加上需要你的律师 approve offer 这样的条件。还有要记住的一点是卖方经纪和卖家是签了合约的，他不会也不可能向着一个 random buyer，至于能不能省钱，要看他和卖家合约怎么签的了，做过头了惹怒卖家的经纪也不是没有，呵呵。

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地产经纪 Jerry 靳远 手机: 416-666-9000 邮件: [email protected] 主页: www.jerryjin.com名区博客: Jerry 谈地产那是买房经济给你查的还是卖方经济给你查的？ 我觉得不应该是没有买房经济，卖方经济就不给查的原因。毕竟他是希望把房子卖出去的。点击展开...我的是买方经纪（也就是我的经纪）帮我查的。我觉得卖方经纪不会因为你没有买方经纪就不给你查，其实没有买方经纪对他们来说更划算，因为经纪费就那么多，一个人拿总比两个人分好吧？是不是你没有让他感觉出你买房的诚意？还有也许这个房子的历史交易价格和现在的要价悬殊较大，他怕你心里不平衡？要不你悄悄话告诉我房子情况，我让我的经纪帮你查一下，我们关系很好，她会帮忙的。

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回复: 下OFFER 前， 大家都看没看房屋的交易历史？在BC省，你的Offer里面如果有Subject to Land Title Search whether registered or not。。。这样的条款，那么Offer被接受后，卖方会给你Registration of Land Title Search文件，里面的详细信息就包括此物业的详细历史成交记录，Mortgage Charge，Statutory Right of way等所有影响房价的因素。。。如果你觉得不妥，就可以因此其中一个理由不作最后的成交承诺，Failed to remove all subjects。。。个人意见，仅供参考，责任自负。

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*************************回复: 下OFFER 前， 大家都看没看房屋的交易历史？如果是你的经纪，有义务帮你查。如果是卖方经纪，只有在对卖方没有任何利益损害的情况下才可以发善心帮助你（并不是卖家经纪像这样做，而是经纪协议规定必须这样执行）。你觉得告诉你这个历史成交价格会损害卖方利益吗？Mike

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大温平价经纪 604-230-9898 www.BCFlatFee.com [email protected]售屋只上MLS做广告 $369+税。买房大额佣金返回。一般情况$50万房屋返回$5400.00。其他服务，细节及限制请登陆网站或来电查询。Palace Realty Inc.回复: 下OFFER 前， 大家都看没看房屋的交易历史？卖方经纪首先必须和卖方签定代理协议,协议中的佣金是成交额的一定百分比,然后从此百分比中再分给买方经纪一定的百分比.在没有买方经纪的案例中,卖方经纪可以全得(所以一般卖方经纪不喜欢其他经纪贴他的房源).在目前卖方市场中.买方太依据以往交易记录,可能会给出一个卖家完全无法接受的价格.另外,也许此房以往交易记录频繁,或者多次上市而没有卖成功等不利因素,导致卖方经纪不愿意提供你所需要的东西.当然,他也没有这个义务为你提供。而一个专业经纪,他可以提供关于任何一个登记在册的房子的所有资料,包括学区,族裔,宗教,房子的贷款记录等等.只是有些资料需要付费(付费是指该经纪必须付费给土地登记办公室).希望这个回答能让您明白为什么！

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过往是礼物，现在是幸福！回复: 下OFFER 前， 大家都看没看房屋的交易历史？原来以为没有买房代理，卖方代理也会为我们服务。因为，觉得不论是卖方代理还是买房他们都是为了拿到佣金，卖掉房子的。 没想到，还有这些问题。但是，还是觉得卖方经济不给我材料不是因为我没有买房经济，而是因为房子本身的交易情况不是很有利卖家。

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回复: 下OFFER 前， 大家都看没看房屋的交易历史？我下OFFER之前没有看交易历史和近期周边成交历史,但下OFFER后,叫经纪发给我看了.......有点次序颠倒了,呵呵.....

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回复: 下OFFER 前， 大家都看没看房屋的交易历史？我下OFFER之前没有看交易历史和近期周边成交历史,但下OFFER后,叫经纪发给我看了.......有点次序颠倒了,呵呵.....点击展开...所以说无良经纪不为顾客着想，你不问他就不告诉你，他们想的只是尽快成交拿中介费。

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回复: 下OFFER 前， 大家都看没看房屋的交易历史？看交易历史是有参考作用的，如该业主在手时间很短，那么一般来说是很Tough的，价格很难谈；而一手业主或时间很长的业主往往容易些。如果直接找卖方经纪，当然会拒绝，因为你不是他（她）的客人，如果你也和他（她）签授权合约，相信是无法拒绝你的。点击展开...那是什么意思,又是卖方经纪优势买方经纪吗?

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帮你了解地下室水，冷，暖三大件http://forum.iask.ca/showthread.php?t=487380所以说无良经纪不为顾客着想，你不问他就不告诉你，他们想的只是尽快成交拿中介费。点击展开... 不好意思,我上回表达得不够清楚,情况不是你所想的那样.....

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