在加拿大
在多伦多，房子是怎么叫价的？多伦多的房价又合不合理。多伦多的房价合不合理。是一个很大的话题，即牵涉到收入水平和房价的比例，又牵涉到汇率，还牵涉到周边，以至国际间的比较。这也是很多朋友，经常问李丁的问题之一。李丁对温哥华，北京的房价和工资水平进行过比对，这里不再赘复，这里想针对近期买卖双方对房价的不同认识，谈谈看法。最近有不少朋友让李丁帮忙估价卖房，回头想了想，房屋或者商业物业的价值，或市场价格，对买卖双方来讲，都想知道，所以还是小结一下，让大家了解下房子的叫价，或商铺的叫价是怎么得来的，叫价又合理吗？一个准卖家要你去估价，作为一个专业的地产经纪，你怎么才能保证你给出的叫价，才是公正，合理，真实的呢？其实，在多伦多地区一个住宅类房屋的叫价，是综合了以下3个因素而来：和周围同类房价的比对，经时间因素，装修，朝向，大小，房间数目等因素的调整，得出标的房子的价格，这是最常使用的方法，也是买卖双方比较容易接受的方法。
成本法：用卖家买来时的价格，加上各种中间费用，以及加建或装修等费用得出卖家的保本价。这些中间的费用主要有：土地转让费，律师费以及经纪佣金等，加建以及装修的费用业主有记录，
但是不同的项目有不同的折旧，或再售出返还比例。比如木地板：大家能接受的大约价格为2万元左右。装修地下室，半独立约为1万-1万5千， 2，500平方尺到3000平方尺普通独立屋的地下室，装修费用约为2万到3万5千，装修一个卫生间一般费用为$3,000 - $5, 000, 换屋顶$5, 000左右，开挖一个室外泳池费用一般要2万5千左右，而填平一个则需$6,000-8,000, 更换所有的窗户一般要2万，这样的价格买家一般可以接受。以一个2，500平方英尺的独立屋为例, 如果去年的成交价为50万，今年想卖，那么其成本如下：S 500,000 + $1,200(律师费) + $6,475(土地转让税) + 3.5%-5%(经纪佣金) 大约为$525,000-$550,00这也就说是，在大多伦多多地区在正常的经济状况下，按照成本计算，每年都会有５万左右的涨幅。
３，买家抑或卖家的心理预期。除了上述的比较法，成本法，买家和卖家的心理预期也在叫价中占了一定的比例。 在商业交易中， 对商业铺面的估价， 除了上述因素以外， 比较特殊的因数有两个：１，单位面积单价：在商业铺面的租赁，买卖中，单位面积的单价在叫价中占了很重要的地位。 比如：在同一个购物中心里， 一个１６００平方尺的单位，售出５８万， 那么单位面积折合＄３６３／平方尺， 那么，同一购物中心的另一个占地２０００平方尺的商铺， 则相应的叫价＄３６３ ｘ ２０００＝７２６，０００．２，投资回报率：在多伦多一般的商业铺面出租投资回报率在６％－８％，那么倒算回来就是：净收入／ ６％－８％ ＝市场价值。比如：一个购物中心的商铺，单位净租金为＄２５／平方尺，那么２０００平方尺的商铺叫价应该是：＄２５ ｘ ２０００平方尺 ／ ６％－８％ ＝ ＄８３３，３３３ －＄６２５， ０００所以从＄６２万－＄８３万，都是在合理范围内。 那么参照两种算法，７０万左右，应该是一个公平合理的估价。 但是在现实生活中，买卖物业和买卖双方的主观意愿密不可分，所以市场价值和市场价格并不是经常吻合的。如有垂询，请致电：地产经纪李丁电邮：ｄｉｎｇｄｉｎｇｌｉ＠ｒｏｇｅｒｓ．ｃｏｍ网址：www.dingdingli.com__________________如有垂询，请致电:416-648-3678李丁 Broker of RecordEcho Liu, Mia Sun AdministratorJDL Realty Inc., Brokerage 嘉德置业[email protected] 网址www.dingdingli.com评论
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反馈:dg777 2010-03-16#2 
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