在加拿大
加拿大经济脆弱 反弹由地产带动 房价恐跌两成 加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-04-26 07:37 来源: 作者: forever 点击: 1527次
David Rosenberg曾准确预测美国地产泡破裂时间点的著名分析师戴维罗森博格(David Rosenberg)近日表示，加拿大目前所经历的经济反弹主要由地产市场带动，他认为地产市场的过度上涨形态将得到修正，加拿大房价可能会出现至少是20%左右的跌幅。戴维罗森博格曾经担任美林证券(Merrill Lynch)首席分析师、现为加拿大市场研究机构Gluskin Sheff Associates的王牌经济学家。他近日表示，预计加拿大的平均房价将至少下跌两成，对于地产市场热得冒烟的温哥华和多伦多来说，打击之大将不言而喻。加拿大经济去年以来表现亮眼，加拿大央行最新发布的数据显示，今年一季度，加拿大经济增长幅度达5.8%，这是自1999年以来最好的季度增长。而此前的许多经济学家也表示，全球金融危机以来，加拿大成为世界上率先复苏的几个国家之一，且复苏力度强劲，经济走势出现“V型”反弹。不过，在戴维罗森博格看来，所谓的“V型”反弹，主要是由炙热的楼市带动的，受地产市场销售畅旺影响，建筑、零售等产业的表现也相当坚挺。戴维罗森博格语出惊人地表示，如果剔除楼市因素，加拿大经济几乎停滞不前，几乎可以说是零成长。戴维罗森博格认为，加国楼市价量齐升的火热景象主要是由超低利率造成的，由于买家可以非常容易地得到购房资金，因而纷纷进场一圆自己的住房梦。他指出，目前加拿大地产市场和美国房市泡破裂前的景象颇为相似。事实上，早在2004年，当戴维罗森博格就先声夺人，率先指出美国地产市场有泡化迹象，当时受到代表业界的美国房地产协会质疑指责。但他依然坚持认为，自己的分析坚实有据，无可置疑。而早在今年2月初，加拿大主流媒体《环球邮报》也曾引用戴维罗森博格的观点，警告加拿大地产市场可能存在泡沫。文章指出，泡沫和经济衰退非常相似，都是很难定义、而且很难测量的。很多时候，人们要等到泡沫破碎的时候，才意识到之前市场处于泡沫的状态。戴维罗森博格说，泡沫不是一个呱呱乱叫的鸭子，能让人们立刻意识到他们的存在。目前，尽管很多经济学家、业内人士都否定泡沫的存在，但是他们也都承认，泡沫很难被衡量、被预测。戴维罗森博格表示，从去年晚些时候开始，加拿大的房地产市场中就已经出现泡沫。泡沫存在的原因有三，供应紧张(tight supply)、房产价格被高估(extreme valuation)、以及异常扩大的借贷量(dramatic credit expansion)。戴维罗森博格当时估计，加拿大房屋的价格已被高估了15%至35%左右，但是低利率和避税的心理还在让更多消费者跳入市场、继续推动泡沫增长。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~感觉不错的话，献朵花给点期望值吧~谢谢~评论
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反馈:虎头妈妈 和 hope2010 2010-04-28#2 
6,991 $0.00 回复: 加拿大经济脆弱 反弹由地产带动 房价恐跌两成加国经济后劲不足 明年楼市对GDP贡献为负数加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-04-25 10:02 来源: 作者: 点击: 862次 
图：加拿大央行报告，全国第一季经济增长达5.8%，但随后会回落(路透社)加国一季度经济强劲 但后劲不足4月22日(周四)，加拿大央行(Bank of Canada)发表季度货币政策报告。报告显示，全国第一季度经济增长约为5.8%，这是过去11年间的最强季度表现。但报告也预测，加拿大经济后劲不足。报告将经济快速增长的动力归功于政府刺激经济政策和强劲的消费。不过，央行行长卡尼(Mark Carney)表示，由于政府逐步放弃刺激经济政策、加元坚挺、房屋市场即将走弱和美国消费疲软等因素，目前的经济增长力度已经放缓，预计今年的全年国民生产总值(GDP)增长率为3.7%，明年为3.1%，2012年为1.9%。经济增长的动力主要是市场现货不足、以及市场需要新型产品。加拿大生产效率相对低下 人口老龄化卡尼特别指出，目前加拿大生产效率相对低下、以及人口老龄化等问题，使得加拿大的竞争力不强，所以加拿大国民经济增长后劲不足。卡尼建议私营领域需要提高生产率、加大投资和开拓新市场。按卡尼的预计，加拿大就业市场将缓慢复苏。央行希望到2012年底以前，把每年的核心通胀率控制在2%。目前，加拿大只使用了其98%的生产潜力，明年的经济也不会满负荷运转。明年房地产业对国民经济增长的贡献为负数在房地产方面，今年余下时间和明年将不会出现投资热。今年预期的国民经济增长3.7%中有0.6%来自房地产业，但明年房地产业对国民经济增长的贡献为负数。假定：1加元兑换0.99美元维持到2012年该报告的假设前提是，1加元兑换0.99美元的情况将维持到2012年。这周二，加拿大央行曾申明基准利率维持在0.25%到6月不变，但又称随着经济的改善，应降低经济刺激力度。经济学家预计央行到6月份要加息经济学家对此申明的解读为央行到6月份要加息，使得加拿大可能成为7大工业国中最先加息的国家。银行业却对提早加息表示欢迎。目前的低按揭利率造成了空前的借贷热，这让银行家们无法睡安稳觉。1/3的民众不担心按揭利率增长 对有现金积蓄的家庭利好但是，这周二公布的一项调查称，大约1/3的民众表示他们并不担心按揭利率增长。加息虽然对买房者是一个不好的消息，但是对有现金积蓄的家庭而言，却是一个利好消息。有经济观察人士不同意卡尼对就业率将会改善的说法。他们认为，由于加拿大提前美国加息，加元会更加强劲。这对加拿大国内制造业和出口业形成打击，加制造商将更乐意在国外生产。有经济观察家更认为，加息只会对银行业提供实质帮助。评论
挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends（老友记）剧本和字幕（10集大全）下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 加拿大经济脆弱 反弹由地产带动 房价恐跌两成加拿大和中国的房产政策组合拳会压垮市场吗？加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-04-25 09:41 来源: 地产周刊 作者: 啸月 点击: 968次 中国的房产政策组合拳19日本周一，中国股市出现了罕有的暴跌，横盘了三个月的稳定状态在地产组合拳的冲击下变得一败涂地。而同时也出现了美国高盛的欺诈门，推动美国金融股终止了连续三个月的大涨。政策组合拳究竟有多大能量，会不会就此扭转市场的方向，而终结过去一年的牛市呢?笔者的观点比较明确，就是政策调控会暂时改变平衡，或者暂时扭转方向，但是长期的趋势是取决于基本面，取决于大环境，所以要回答上面的问题，需要从根源去探讨。中国的地产组合拳不可谓不强大，二套房贷50%，停止三套房贷，这就一下子把炒房的力量削弱了一大半，而中国大中城市飙升的房价，究其原因就是政府，开发商已及投机者合理的作用。遏制了投机者，多少能够控制房价的疯牛走势。对于政府和开发商的关系，其实谙熟中国官场的同胞们都明白这是一个利益链上面的蚂蚱，而政策制定者正是游戏的参与者，自然政策的偏向就不是为了所谓的“百姓”，而是为了当权者的利益所服务了。在这个集权的制度下，我们看到地方政府放出的“地王”，和中央政府不断下发的控制地产开发过热的文件，成了鲜明对比。加拿大的房产政策组合拳那么推动加拿大（多伦多，温哥华等）房价的因素究竟又是什么?是不是也有政府和开发商的勾结?是不是也有炒房大军的推波助澜?是不是想中国大城市一样出现了买不起房的现象?我们逐个问题来探讨。多伦多，温哥华等房地产市场和国内大中城市房地产市场有以下共同点：第一是城市的扩张。多伦多，温哥华的扩张来源于移民政策的稳定，已经经济、政治、生活环境的优异，吸引着发达国家和发展中国家的大量移民涌向这个多元文化的城市。国内的城市发展源于农村人口的城镇化，已经城市化进程中小城镇向大城市集中，而大城市向省会、首都集中的趋势。人口的集中，势必推动消费，价格的上升，而市场的活跃，也能带动以房产为首的生活资料的价格上涨。这就是长期的房价上升的源动力。第二是经济复苏，或者未来的持续发展。经济的复苏来源于经济危机过后宽松的货币政策，以及政府担保的借贷提供的资金支持。这些暂时的措施都是为了让市场恢复自我的造血功能，从而形成一个良性循环。而从过去一年的变化来看，造血功能已经能够独立存在，那么政策的推出只是相当于给1岁的小孩子断奶而已，并不会影响他的成长。第三是通货膨胀带来的资产增值。通货膨胀存在于各种社会已经很久了，而对于发展生产，通货膨胀是一个必须的工具。在这个大环境下，资产的价格只要不出现大幅的变动，一定会维持一个相对稳定的速度向上攀升。作为多伦多的房地产市场来说，过去的60年的统计数据告诉我们，年平均增长6%是一个合理的上升速度。换句话说，三年20%的涨幅并不是泡沫，而只是简单地反映了市场的正常变化而已。那么加拿大的政策组合拳又会对我们的市场有多大影响呢?首先，我们的政策调整很明显地只能算是微调，包括了收紧对出租房的借贷，收紧了低首付买房的要求。这一部分买家在市场上只能算是“少数民族”，而对于占人口大部分比例的收入宽裕，或者说有积蓄用以提供首付的购房者，基本不会有什么影响。唯一可能真正影响的，就是慢慢会攀升的利率。而利率的变化在过去十年里已经有过上上下下的洗礼，而这些并没有给市场带来拐点，或者永久的伤害，毕竟利率变化只是市场价格变化的一部分，而并没有改变供求关系的根本。所以说，在即将到来的政策变化下面，其实并没有太多需要担心的。我们其实更加害怕的，应该是市场成了脱缰的野马，一路狂涨，而狂涨之后的调整才是最惨痛的。现时有政策帮助让市场冷却，恢复到正常的变化范围内，对市场的平稳，还有未来的发展都能打下基础。笔者担心的，其实并不是加拿大的政策组合拳，而是国内已经狂热得不合理的房价泡沫，当终有一天破灭，那将给我们在国内的亲朋好友带来多大的冲击。
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周一，加拿大地产经纪公司Re/Max报告显示，加拿大豪宅销售在今年第一季度不仅从经济衰煺低谷恢复过来，全国13个城市中的9个增长速度打破了记录。多伦多成交量增长为263%，温哥华为184%，蒙特利尔为300%，哈密尔顿和伯灵顿为169%，。Re/Max在其《高端市场趋势》报告中，将销售上升归因于“经济好转、个人财富增加、移民和外国投资增加”。该公司没有提供支持销售剧增塬因的数据，却承认与去年第一季度的比较结果有些夸张，因为在去年经济衰煺时期很少有人买进卖出。Re/Max 对于豪宅定义是根据市场的变化，价格跨越从圣约翰斯的40万到大温哥华地区的200万。大多伦多地区和蒙特利尔是150万，渥太华是75万，温尼伯和埃德蒙顿的豪宅分别在50万和85万左右。此价格通常是该地区1%-5%的最高销售价格。大多区豪宅入门价150万 温西豪宅入门价是300万元
大多区入门价150万RE/MAX地产公司温西分公司发言人瑞安(Wyane Ryan)表示，所谓的「豪宅入门价」是根据市场上成交价最高5至10%的房屋来计算，由于每个地区的楼价不同，入门价也不一样，例如温西的平均成交价较高，属于金字塔顶端的入门价是300万元，大多伦地区是150万元，维多利亚是100万元。Re/Max指出，那些在第一季度返回市场的人有足够时间作决定，因为市场是平衡的。这与更大的市场不同，在大市场中分析人士担心低利率已经形成一个不可持续的泡沫，买家看到市场价格有所下跌所以急于入市。这种现象已引起国内平均销售价格迅速上涨，在竞价中，买家一个比一个给的价格高。但市场调查报告对价格快速上升和升值将更多的房屋变成了豪宅没有提及。在温哥华，叁月份平均房价是100万，几乎上升20%。大温哥华地产委员会指出，即使不包括更高价格的地产，房价也已达到了历史的最高点，一个标准独立房屋平均售价80万，而一年前仅为65万。如果利率快速上升，经济学家担心很多人可能无法承受他们的分期付款。但据加拿大按揭和房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp)最近所做的一项调查显示，81%的加拿大房主认为他们目前的房屋欠债没有太大问题，而近期买房者中，68%的房主表示有能力提前付完按揭款项。温西蝉联全加「地王」 入门价300万元
一项调查显示，加国今年第一季的豪宅市场表现强劲，13个主要都会中心有7成地区的销量创下史上新高，蝉联全加「地王」的温西，今年第一季的豪宅销量是去年同期的4倍，比前年亦多出4成以上，「入门价」300万元，全国增长最快的豪宅区也在卑诗省基隆那(Kelowna)，比去年同期大幅增加了700%。Remax地产公司昨日发表「2010年高档住宅趋势报告」，指出金融海啸并没有淹没豪宅市场，经过去年上半年的休息期，今年首3个月强劲反弹，在全国13个都会区之中，有9个地区的豪宅销量破了2008年的高峰纪录，换句话说，有近7成(69%)的都会区创新高。在大温地区方面，今年前3个月共成交了227间售价在200万元以上的豪宅，多过去年和前年同期的80和181间;全国豪宅平均价最贵的温哥华西区，今年首3个月的销量是54间，亦高于去年和前年的11间和38间，分别增加了391%和42%。卑诗省的第二贵豪宅地区西温(West Vancouver)，今年第一季亦录得45间豪宅转手，远超过去年的20间，但仍低于2008年的63间。这份报告指出，西温最便宜的豪宅也要200万元。温西豪宅数倍劲销 基隆那成交增幅称冠报告还指出，温哥华西区最受买家青睐的豪宅社区有灰角(Point Grey)、卑大保留区、桑那斯(Shaughnessy)、索斯兰斯(Southlands)、南格兰护(South Granville)、西南海旁大道(Southwest Marine Dr.)，西温的精华社区则分别是Dundarave、Altamont、Whitby Estate、Cypress、Caufield。根据报告，排在卑诗省第3位的豪宅区在南素里/白石镇(South Surrey/White Rock)，入门价是130万元，今年第一季成交了28个单位，高过去年的19户，但低于前年的32户。另外，维多利亚和基隆那亦有不少价值在100万元以上的豪宅，维多利亚在第一季销售了75间百万住宅，写下史纪录，基隆那的第一季有16间豪宅售出，比去年高出700%。报告说，全加拿大最便宜的豪宅在纽省的圣约翰斯(St. John's)，40万元的住宅就是豪宅，斯高沙省的哈利法克斯-达特茅斯地区(Halifax-Dartmouth)豪宅的入门价则是45万元。中东及中国买家撑起市场评论
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专家认为按揭利率将出现另一轮升势，且预期加拿大中央银行将于6月加息。浮息按揭利率亦势将向上。
加国两大银行RBC和TD加息0.15厘 月内第三次(4月26日，加新社)RBC银行和TD银行两大银行，今日下午宣布RBC银行和TD银行1个月内第三次调高按揭利率!RBC银行，宣布将对6个月至10年固定期限调高0.15厘。数小时之后，道明银行也宣，将提高6个月至10年期固定按揭的利率，增加范围从15个至25个基点。这是在一个月之内加拿大大银行第三次提高按揭利率。RBC于4个星期前(3月底)，已将较长年期的定按息率调高，当中5年期定按息率更大幅调高0.6厘，至5.85厘。而1个多星期(4月14日)则将各年期定按息率调高0.25厘，令5年期定按息率提高至6.1厘。明天(周二)，将各年期定按息率再调高0.15厘， 达到6.25厘。专家认为，这是按揭利率另一轮升势的开端; 且预期加拿大中央银行将于6月1日加息，令浮息按揭利率亦势将向上。部分投资者预期，央行将在6月加息央行于去年4月将隔夜拆息调低至0.25厘的史低位，并承诺将保持至今年6月，除非通胀前景有变;帝银世界市场(CIBC World Markets)资深经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示，银行最新的措施并不出人意料。他说：「市场对央行即将加息作出更快反应。而且，与上周相比，市场甚至预计更激进的加息前景。」「债券市场实际上是未来趋势的一面镜子，显示央行将取加息行动，正因为如此，债券利率攀升。」料央行加息四分一厘央行于上周的议息会议上保持关键的隔夜拆息率无变化，仍在0.25厘水平。但央行在最新的货币政策报告中明确指出，加国经济成长速度超过预期。而且，央行放弃了去年全球经济陷入衰退时期所作的承诺，即保持低利率直至2010年下半年。央行行长卡尼(Mark Carney)并表示，维持利率在史最低水平的时期已经过去。这为6月1日下次议息会议上加息扫清了道路。大部份经济学家预测央行将加息四分之一厘，并在年底之前持续加息以遏制通货膨胀。丰业资本(Scotia Capital)固定入息研究总监奎克(Roger Quick)分析说，银行提高按揭利率的部分原因是，预计到央行将加息;另一部分原因是债券孳息在过去一个月内攀升。皇家银行与道明银行提高按揭利率的措施将于周二起生效。预计其他银行也将跟进。加国81%购房者觉得还债轻松如果利率快速上升，经济学家担心很多人可能无法承受他们的分期付款。但据加拿大按揭和房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp)最近所做的一项调查显示：81%的加拿大房主认为他们目前的房屋欠债没有太大问题，而近期买房者中，68%的房主表示有能力提前付完按揭款项。27%表示为尽早还清按揭贷款，他们已经增加了定期还款额。加拿大豪宅销售 增长速度打破了记录周一，加拿大地产经纪公司Re/Max报告显示，加拿大豪宅销售在今年第一季度不仅从经济衰退低谷恢复过来，全国13个城市中的9个增长速度打破了记录。多伦多成交量增长为263%，温哥华为184%，蒙特利尔为300%，哈密尔顿和伯灵顿为169%，。Re/Max在其《高端市场趋势》报告中，将销售上升归因于“经济好转、个人财富增加、移民和外国投资增加”。该公司没有提供支持销售剧增原因的数据，却承认与去年第一季度的比较结果有些夸张，因为在去年经济衰退时期很少有人买进卖出。Re/Max 对于豪宅定义是根据市场的变化，价格跨越从圣约翰斯的40万到大温哥华地区的200万。大多伦多地区和蒙特利尔是150万，渥太华是75万，温尼伯和埃德蒙顿的豪宅分别在50万和85万左右。此价格通常是该地区1%-5%的最高销售价格。由加拿大房地产协会主办的 《多重信息服务》指出，加拿大第一季度销售的最贵的房屋位于温哥华西边，售价为1千万元。该房屋占地3/4英亩，合1.16万平方英尺。Re/Max指出，那些在第一季度返回市场的人有足够时间作决定，因为市场是平衡的。这与更大的市场不同，在大市场中分析人士担心低利率已经形成一个不可持续的泡沫，买家看到市场价格有所下跌所以急于入市。这种现象已引起国内平均销售价格迅速上涨，在竞价中，买家一个比一个给的价格高。但市场调查报告对价格快速上升和升值将更多的房屋变成了豪宅没有提及。在温哥华，三月份平均房价是100万，几乎上升20%。大温哥华地产委员会指出，即使不包括更高价格的地产，房价也已达到了历史的最高点，一个标准独立房屋平均售价80万，而一年前仅为65万。新屋售价升幅收窄另外，据政府的最新数据显示，2月份本国新屋售价较1月上升0.1%，为第八个月连续上升;1月份新屋售价指数按月上升0.4%。彭博调查13名经济分析员，2月份新屋售价预测中间值为上升0.4%。加拿大统计局表示，沙省利载拿的新屋售价指数录得2%升幅，是2月份最大增长地区;温尼辟及安省伦敦市排第二，升1.9%;温哥华亦有0.6%升幅，而维多利亚则持平。合并税致多伦多新屋价指数跌但多伦多及奥沙华则录得0.7%跌幅，主要因部分发展商开始用新合销售税;而加拿大统计局计算楼价指数时，并没有考虑合销售税的因素。按息再升 有人欢喜有人忧皇家银行及丰业银行再度调高按揭利率，令一些正在看楼却还没有锁定利率的人士，感到措手不及。不过，加拿大皇家银行按揭经理Jason王说，只约5%的人士会因为按揭利率调高，从本来可获银行审批，而变成不合资格的申请人，影响并不大。Jason王表示，四周前银行调高利率时，那时已有正在看楼的人士明快决定，利用新利率未生效前的几天时间，锁住了未调高前的旧利率，这次他的建议也是一样，还没有锁定利率而又即将买楼人士，应安排找银行锁定较好的利率。Jason王指出，相对于上2次的调高幅度，这次的升幅较小，不过，确实会有一些按揭申请人刚好居于「边缘地带」，也就是未加息前有能力供楼，调高利率后却无法负担按揭，调高利率对他们会有影响。一些正备买楼的人士，则是有人欢喜有人忧，已经锁住较低利率的刘先生表示，利率已锁定，他仍可以旧息口按揭，调高利率对他没影响，他甚至庆幸自己很明智。但王小姐就不开心了，本来不想买楼的她，思前想后决定要趁利率低时买一间房屋，备作按揭偏又遇到利率调高，每个月按揭开支要增加，令她担心以后的生活会变得拮据。HST势添业主负担按揭利率上升，加上今年7月将实施合销售税(HST，下称合税)，这或会使业主在房屋维修方面的开支增加，买楼收租投资客负担随之上升。7月1日实施合税后，不少现只需缴付5%货劳税(GST)的房屋维修服务，都需缴付13%(安省)12%(BC省)合税。卑诗柏文业主和经理协会行政总裁戈登(Marg Gordon)指出，一般可达维修费50%开支的人工费用会因合税而上升，如园艺和抹窗等服务。卑诗财政厅长韩仕新(Colin Hansen)回应新民主党评论员赖赐淳(Bruce Ralston)的提问时指出，毫无疑问，业主将面对小量的开支增长，但将可适应。他又指，对一些网站指合税会使租金上升7%的言论表示遗憾，他指这是不正确的，柏文管理费现时免缴货劳税，将来亦同样免合税。评论
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Scott McGillivray房地产企业家，HGTV着名房屋节目主持人Scott McGillivray给各位买家的建议：“如果你能等，最好再等等。你现在买在了最高点上。”这位The Income Property的主持人说，在一年的这个时候，他更塬意做一个卖家而不是买家。从来不在春天买房 9月到12月是买房的最好时机“在房屋交易中，耐心会让你受益。”他解释说，一年中的9月到12月是买房的最好时机。因为这时候，只有那些必须卖房的，才会把房子拿到市场上来卖。只要你不介意在冬天搬家，等待将让你得到一个好DEAL。“我从来不在春天买房，除非万不得已。”他补充说。McGillivray期待着市场冷下来。他解释说，推动去年春季市场的刺激因素，如低利率，房屋装修抵税，高效节能政府补贴等都不复存在了;而新的房贷规则出台，如一律按5年固定审核贷款资格，投资房首付20%;外加新征HST及利率提升，所有的迹象都显示，市场将逐渐慢下来。每个人都在试图躲开HST“眼下，每个人都在试图躲开HST。”他说，“人们对这个新税充满恐惧，对于一生中最大的投资，13%的税是一件很痛苦的事。”McGillivray认为，4、5两月将是最忙的月份，因为60天Close 是避开HST的最佳时机。利率伴随整个还贷过程但是，他又说，和利率上升相比，HST根本不值得一提。HST是一次性的; 而利率却是要伴随你整个还贷过程的。对那些不能等或不想等的人，McGillivray 的忠告是：“别难过，这不是世界末日。”“当你看到人家都在行动，你会觉得，如果你不动，就会失去什么似的。”他补充道，“但是，千万不要因为看到人家跳进去，自己也跟着跳进去。”关于房贷，McGillivray建议：“最好锁定。因为接下来就是一个字，升升升。要保证你能付担得起。然后，就开始找房子吧，祝你好运。”周四或周五去看房 将得到更好的服务为了增加你的机会，你要考虑看房的时机。很多买家都喜欢周末看房，McGillivray建议，潜在买家如果能请一天假，周四或周五去看房，将得到更好的服务。面对一个处于上升期的市场，他说，要避免做出冲动性决定，这很重要。“如果你现在真的需要一个地方，不要管别人会出多少价，你能出多少，就报多少。”他说，“很多人认为，我赢了一个房子，其实你只是‘赢得了’几十万房贷，这不叫赢。”对卖家而言，这是个黄金季节。他说，“我现在就是一个卖家，这种感觉很美妙。”“如果你现在卖，优势都在你这一边。”他补充道，尽管如此，他还是建议，出价要合理。“不要贪，人们在一英里外就能闻到贪婪的味道。”如果你有多处房产，McGillivray建议你现在可以考虑套现了，让别人替你还高利息去。评论
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搜房网的加拿大购房团出发前，与研究单位推出4月份的「海外房地产研究」，探讨海外一线房产市场的情况，而该研究的封面，正正是多伦多的CN塔。
加拿大最近5年大城市房价和成交量中国富豪购房团进军加拿大 横扫东西两岸 专看豪宅名校中国首个海外「富豪购房团」去年「走出去」出征美国，轰动美国地产界，更引起23个国家排队提出与主办单位「搜房网」合办购房团，不过，加拿大率先「出线」，「富豪购房团」今年将目标北移到加拿大，行程包括视察温哥华与多伦多的名贵物业及学府，为团员的海外投资及子女的留学探路，据悉日内启程，这将是「搜房网」所组织的首个加拿大购楼团。去年年初，中国最大房地产门户搜房网发起「中国首个赴美看房团」，反应超乎预期，因此半年内2次出发，全球轰动。
搜房网报道首个加拿大看房团即将出发，并形容为「需求膨胀蔓延至北美」。(网上图片) 23国排队与主办单位合办购房团其后，23个国家提出与搜房网合作办富豪购房团，不过，搜房网负责人宣布，加拿大才是今年的幸运儿，搜房网将继续以旅游团形式，组织中国豪客「加拿大房产考察团」。搜房网一名负责人表示：「搜房网从近期的一线市场调研看出，在中国存在大量的购房者期望赴国外置业。」他指出，从网友报名的积极可以看出，中国的高档置业者对赴国外置业有浓厚的兴趣。「搜房网发起此次赴加拿大看房团，是系列活动『关注购房者』大型看房活动的延续。」加拿大看房团一名筹办人也表示：「在西方发达国家，除了仅仅是拥有了城中的豪宅、坐下的名车、欢闹的子女、温顺的爱犭之外，更重要的是还要有一个远在天边的度假房产(cottage)。享受生活的生活理念，指导了人们的消费方向，度假房屋成为高档人群追求生活品质的重要渠道。」据悉，加拿大房产考察团列出的11天行程表，差不多一半时间用来参观房产发展项目，余下时间则是参观学校，以及观光卑诗省及安省的旅游名胜。参观列治文山市和万锦房产行程表第一天是由上海飞抵多伦多，入住酒店后，第二天首个项目是参观多伦多大学，并与校内与中国学生交流。其后会考察多伦多一个Condo柏文楼盘。第叁天继续参观多伦多的豪华房产，包括独立屋、镇屋。行程表中特别提及烈治文山一个「低密度法式豪华公寓」， 以及万锦的一个镇屋，考察团也会顺带参观附近于人村高中(Unionville High School)，其后参观市区内的一些已发展社区的优质独立屋。第四天到尼亚加拉大瀑布游玩。该团会在第五天飞抵温哥华。第六天早上参观卑诗大学以及West Point Grey Academy。下午参观一处位于温哥华市中心的海景豪华柏文，以及位于温哥华西区的联排别墅。当天下午考察团将驱车往卑诗内陆基隆拿(Kelowna)，参观一处湖景别墅。行程表指出，该别墅荣获2009年的加拿大房产协会的最佳建筑大奖。第七天，考察团将由中介顾问安排参观温哥华西区高级别墅，包括千万级的独立海景别墅和500万级的联排别墅。第八至十日，考察团将驱车前往洛矶山区游览各项名胜。第十一日自阿省卡加利飞回中国上海。该团以15人独立成团为目标，不包飞机票的每人费用是人民币2.058万元(3070加元)，考察团在温哥华及多伦多入住的是5星级酒店。旅行社不负责担保拿到加拿大签证，申请签证需要旅行社出具旅游邀请函的客人，旅行社将收取10万人民币的保证金。「搜房网」只是说会在近期出发，是否趁五一假期成行，没有明确说明。考察团究竟有多少人也是未知之数，「搜房网」只是声言「反应热烈」，将不会逊色于去年举行的「赴美看房团」。移民加国风气盛 催生富豪购楼团 5大理由为何中国富豪特爱加拿大
研究也有详细分析多伦多及温哥华的房地产走势、价格等，都是有数据的分析研究。搜房网提出到加拿大买房子的塬因，是因为「移民风盛催生跨国购房团」，并列出5大理由为何中国富豪特爱加拿大。网站分析，中国人爱移民加拿大，是因为它有「完善的社会保障体系、较高的社会福利……在国内已经积累起不菲财富的人们开始筹划自己的养老规划，而移民制度相对宽的加拿大愈来愈多受到人们的关注。到加拿大买套房，在移民之前给自己买个安心的保障开始盛行。」第一，网站指出，愈来愈多的中国人的生活观念从实用主义转向了享受生活的方向，而度假地产就是生活理念转变的直接产物，而连续8年获得联合国「最适合人类居住的地方」美誉的加拿大，逐渐成为中国度假地产投资者们热衷的地方。加国房地产投资回报稳定第二，全球金融危机期间，管与加国经济联紧密的美国屋价大跌，但加拿大的屋价几乎没有出现显着下跌。而且每年稳定的新增移民也使得房屋需求呈现稳中有升的态势，屋价的涨幅一般是每年5%至8%，和中国大幅波动的房地产市场大相径庭。投资者增多的主要塬因，是因为加国房地产「投资回报稳定」。第叁，中国目前「学区房」盛行，中国的父母为了孩子的未来会选择放弃交通等因素，而高价购买「学区房」。网站指出，拥有世界先进的教育资源和完善的教育制度的加拿大，备受中国父母的青睐。第四，搜房网指加国「终身医疗免费保险，优厚的社会福利金、老年养老金，使得身价不菲的很多中国人把养老地锁定在加拿大。」一名欲移民加拿大的人士表示，据他所知，「加拿大政府发给刚出生的孩子每月牛奶金最高可达560元加币，相当于4000元人民币，孩子从一出生拿到18周岁，可以拿到86万元人民币。」而更重要的一点则是，在加拿大的日常消费要比中国便宜。第五，网站分析，加国成为中国移民首选，主要还是因为其宽的移民条件，加拿大保有枫叶卡，可以在有效期内自由进出加拿大，可以以较低的费用在加拿大读书，可以在加拿大申请贷款买房、买车和其他社会福利，可以自由在加拿大工作，可以较容易地拿到10年多次往返的美签。而且持加拿大护照去世界136个国家免签证，被誉为「世界通行证」，这都是加拿大对中国移民有巨大吸引力的因素。成员千万身家多京沪人 富豪团去年征美引轰动 23个国家156个城市真洽购房团
中国富豪购房团去年2度出击美国，搜房网以「美国房地产商翘望中国需求」为题推销。(网上图片)去年2月中国「搜房网」组织的首个「美国购房考察团」抵达美国，曾引起轰动。美国媒体非常关注，CNN与CNBC等网络均有报道，考察团外出有时曾吸引到数十名媒体人员的追访。当时美国房产市道不景，不少美国媒体以「中国富豪到来美国抄底」来形容该考察团。由于反应热烈，购房团去年下半年二度出击，其后更引起英国、日本、澳洲、瑞士、新加坡、西班牙等23个国家156个城市向「搜房网」提出合办购房团的要求，主办单位当时还认为欧洲可能是下一个「购房团」的目的地，谁知今年被看中的是加拿大。主办单位指出，去年的赴美购房团共有团员40人，成员身家多在千万以上，年薪超过500万，大都为投资业内人士，主要是房地产公司主管、企业负责人和跨国公司高层，年龄在35到50岁之间，其中有7人来自上海，成员以来自京沪两地的团员最多。美国购房考察团到访洛杉矶、拉斯维加斯、三藩市、波士顿、纽约等城市，除了参观高级物业之外，也同时考察子女留学的路径。评论
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