加拿大华人论坛 加拿大房产铁律：中国房价只可处高位，决不至崩盘
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[FONT=黑体] [/FONT][FONT=黑体]铁律：中国房价只可处高位，决不至崩盘[/FONT] [FONT=宋体]赵向中[/FONT] [FONT=宋体]近期中国房价飚升，触目惊心。其中原因一是旧房成片拆迁使居民住房立现紧张，政府高价卖地又使地产商盖房成本无条件加大，这已给房价的上涨造成了一种强大的推力；二是投资性购房狂囤热炒，争夺房源，这又对上涨的房价造成了一种疯狂的拉力。[/FONT][FONT=宋体]任何事物的发展都有一个极限，中国房价短期内如此高涨，已经远远超出了同期[/FONT]GDP[FONT=宋体]的增长速度，也远远超出了居民实际购买的承受能力。于此，中国房地产的崩盘，似乎已经成了一个时间的问题。[/FONT][FONT=宋体]然而，具体思考中国房价上涨的形成机制，深入分析造成房价飚升稳推狠拉这两种力量的来龙去脉，我们却可以得出：中国经济可能崩溃，但其房地产在却不会首先崩盘；中国房地产的崩盘时间，只可能在其社会经济总体崩溃之后。试分析如下：[/FONT] [FONT=黑体]体制允许敛，政策不许贪，如何做到敛而不贪，已经成为决定中国官员前程命运的一道门坎。[/FONT][FONT=宋体]中国人比他国人更热衷于当官。因为中国自古就是一个官本位的国家，自古就是一个对权力的监督与制约能力欠缺的国家。在毛泽东时代，官本位虽仍继续，但权力还不时地受着“政治运动”的纠缠扭打，改革开放以来，政治运动终于被否定与拒决，但同时为着继续维持官本位，有效的权力监督与制约机制却还是没能形成。在中国，由于权力的监督与制约机构长期形同虚设，不能独立行使职权，因此从上到下，公共权力就逐级被乱用，愈演愈烈。于是随着经济的增长，社会的富裕，当官，以致尽可能当大官，就越加成为令中国人热切向往与追逐的骄人事业。[/FONT][FONT=黑体]“[/FONT][FONT=宋体]革命化，年轻化，知识化，专业化”，此中国改革开放以来干部队伍建设的根本法则――听起来相当全面，极尽苛刻，但行起来却往往成为“公鸡头，母鸡头，不占这头占那头”――用谁都可说合格，不用谁也尽可说有理。于是，自下而上，暴敛高贿就成为中国官员荣耀升迁的主要途径。[/FONT][FONT=宋体]然而，“党要管党”，国家反腐倡廉的决心与力度还是要证明的。于是，隔天这个副局长被死缓了，隔天那个副市长被双轨了，隔天又一个前书记被警告了……当然，到底是逮到条大鱼，还是捞住颗虾米；是拿到了大灰狼，还是套住了替罪羊；是一杆到底，还是适可而止；是法网恢恢，还是权力斗争……恐怕也兼而有之。于是，不惹人，不吃独食；不出事，不成贪官；就又成为中国官员一条极重要的生命线。[/FONT] [FONT=黑体]官商结合，成片拆迁，敛而不贪。此可造成居民住房立现紧张，从而抬起房价涨势。[/FONT][FONT=宋体]拆旧翻新，公共工程，用料可无优劣之分，用工可无高下之别，将来又事过境迁，物是人非，内中实有大宗文章可做。故长期以来，中国上下，凡有余资，修修补补，必搞翻新。小单位今天修个门楼，明天装个活动室，大单位今年起座办公楼，明年盖栋住宅楼，到了一级地方政府，那手笔当然就更大，有魄力的干脆来个旧城改造，成片翻新，那可更是财源滚滚，动以亿计。[/FONT][FONT=宋体]需知旧房拆建又与裸地开发不同，由于有政府没钱补现，开发商又不便出面的纠葛，政府往往并不公开招标，而是一边划好地盘，动员搬迁，一边找开发商介入，拆除旧房；开发商盖起高楼后，小部交政府补还回迁，大部则留自己出售回本赚利。如此操作，旧房换新，于国于民也不能说尽是坏事，但被拆旧房往往属居住用房，又在中心地段，再加上大面积拆迁，房价上涨，开发商获利必巨。然其与地方主官如何分成，或给多少回扣，却只能成为黑事。[/FONT][FONT=宋体]我们这里拆迁，曾有一家大开发商于建房途中，突然停工不干的，说是政府对楼房质量要求太高，商家预算巨亏，实在是没法继续了；于是政府连夜开会，为保证拆迁工作高质量如期完成，只好把某局迁址后刚刚交回，政府正准备招拍的一处大院，补偿给该商一并开发，工程才重新开工――内中猫腻，可想而知――该主官高升之后，下任立搞拆迁，刚拆出一块国有旧院，周围民户还在讨价还价，上次停工的那家开发商突然现身，亮出文书，说是该处拆出土地前任早又拨与他家了……[/FONT][FONT=黑体] [/FONT][FONT=黑体]人事安置，官员提调，敛而不贪。此已造成中国吃饭财政的社会格局，而吃饭财政又迫使地方高价卖地，抬起房价。[/FONT][FONT=宋体]前文已经说过，中国官场用人，由于标准太杂，不成秩序，谁上都可说合格，谁下也不能说不对，因此人事安置，官员提调就成为当前地方主官平安敛财的普遍招法。并且正因为上得莽撞，下得蹊跷，故又形成了“轮不上位子，先给个待遇”，“位子虽下了，待遇总还在”，甚至“腾出个位子，图得个待遇”的过渡程式。如此年积届累，已致中国社会上吃皇粮的越来越多，内中高官与享受高官待遇的也越来越多。[/FONT][FONT=宋体]现在许多地方政府要正常运转，地方主官得以平稳到届，首先要面临，必须得解决的就是这在职离退人员的工资能否按时发放的问题，以及其工资待遇能否按中央政策到位与补发的问题。而当此国地分税，比例下调，金融危机，财源枯竭之际，涸泽而渔，与民争利，高价拍地，抬起房价，就自然成为当前地方政府为开辟财源，维持稳定，不得已而为之的名正言顺之举。[/FONT][FONT=宋体]当前中国吃饭财政的数据，卖地占地方财政的份额，地价占房价的比例，业内早有共识，于此不再赘述。[/FONT] [FONT=黑体]经济危机淘汰落后产能，迫使低端资本退出实业领域。[/FONT][FONT=宋体]经济危机的本质，就在淘汰落后产能。因为广告的宣传，具有很大的欺骗性，市场的选择，也具有很大的盲目性，不可能经常地满足社会经济优胜劣汰的发展格局；而人类知识的发展进步，技术的开拓创新，又不够自觉，具有一定的阶段性；于是市场就不得不生出一只“看不见的手”，“周期性地”跳出来淘汰落后产能，为先进产能保驾护航。[/FONT][FONT=宋体]近几十年中国的经济增长，资本积累，乃是由不法的文盲，勾结短见的官僚，“钻政策的空子”，不顾环境的后果，靠着透支子孙的资源而构建壮大起来的。所谓技术进步，以前主要是靠“国外引进”，本身就不可能特别先进；最近虽提出“自主创新”，但由于受着几千年奴化教育与奴才体制的制约，也不可能立马见功；于是经历一场危机淘汰的洗礼，似已无可避免。[/FONT][FONT=宋体]但是由于中国本身的地大物博，人口众多，由于中国政府的调控手段，强大外功，中国经济却并不轻易崩溃，这就给善于钻营的落后产能缩小规模，转身房产，以至干脆撤资变现，淘而不汰提供了可能。[/FONT][FONT=黑体] [/FONT][FONT=黑体]退出实业资本又赶上通涨预期，被迫转投不动产。[/FONT][FONT=宋体]因为社会主义对经济危机尤其反感，“增长”这个“经济中心”又关乎改革的颜面。于是面对危机下滑，中国政府在一系列重大的国事活动照办不误的同时，四万亿拉动资金又砸向了大江南北，频繁的自然灾害，大规模的灾后重建也伸手向政府要钱；因此，在国际金融危机的大环境下，中国经济依然“风景这边独好[/FONT]![FONT=宋体]”――然而，国家如此流水般大把花钱，通涨的疑云却又笼上了人们的心头。[/FONT][FONT=宋体]其实，要彻底规避经济危机，只有一条正路好走，那就是：经常地淘汰落后产能与不断地扶植先进产能。而一旦产业以先进与落后来区别，人的因素而不是资的因素也就自然成为产业发展的根本。而此点不单有效拉近国民收入差距，为社会消费的增长打下物质基础，更且有力促进制造产业升级，引领社会消费需求。此即可持续发展，良性的发展。[/FONT][FONT=宋体]然而中国刺激经济，拉动内需的调控手段，所针对的却是官僚资本与民营资本的区别，大资本与中小资本的区别，结果一到危机下滑与通涨预期，民营中小资本首先要考虑做的，就成了如何撤资变现保本，投入不动产保值。[/FONT] [FONT=黑体]中国不动产，只有房屋基地流转自如，大小不限，投入后可最大程度实现资产保值与对冲通涨。[/FONT][FONT=宋体]在中国，土地属国有，私人只有使用权，没有所有权与买卖权，不成其为不动产；金银、外币对换不畅、受限，有可能成为“死宝”，又容易招贼成害，也不利于投资保值；只有房地产一宗，实可称之为进退自如的不动产。[/FONT][FONT=宋体]于是为应对通涨，已经撤出实业的民间资本，小的买几套现房以备出租，安享晚年，同时还留惠子孙，有所凭籍；中的则趁势炒房，几十百套，翻云覆雨，再赌一把；大的更干脆勾结高官，做起了房产生意，一手囤地，一手捂房；如此中国房产，雪上加霜，能不飞涨？[/FONT] [FONT=宋体]同时，面对危机，银行虽降低了利率，但所吸存款却依旧找不到一个稳妥的投放之所，自然也会盯上房贷维持，给房价的上涨推波助澜。所谓“房奴”，其实那主人本来就是银行，只不过由于中国的银行又大体上是国家的，因此这奴隶做起来也并不怎样丢人。[/FONT] [FONT=宋体]另外，“房地产拉动”，这个长期撺掇中国经济走上拼资源耍外功硬挺之路，最终必将把中国社会经济总体推向万丈深渊的思想毒瘤，当前对造成中国“有房没人住，有人没住房”的社会格局，最是难辞其咎。[/FONT]
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回复: 铁律：中国房价只可处高位，决不至崩盘[FONT=黑体]铁律：中国房价只可处高位，决不至崩盘[/FONT] [FONT=宋体]赵向中[/FONT] [FONT=宋体]近期中国房价飚升，触目惊心。其中原因一是旧房成片拆迁使居民住房立现紧张，政府高价卖地又使地产商盖房成本无条件加大，这已给房价的上涨造成了一种强大的推力；二是投资性购房狂囤热炒，争夺房源，这又对上涨的房价造成了一种疯狂的拉力。[/FONT][FONT=宋体]任何事物的发展都有一个极限，中国房价短期内如此高涨，已经远远超出了同期[/FONT]GDP[FONT=宋体]的增长速度，也远远超出了居民实际购买的承受能力。于此，中国房地产的崩盘，似乎已经成了一个时间的问题。[/FONT][FONT=宋体]然而，具体思考中国房价上涨的形成机制，深入分析造成房价飚升稳推狠拉这两种力量的来龙去脉，我们却可以得出：中国经济可能崩溃，但其房地产在却不会首先崩盘；中国房地产的崩盘时间，只可能在其社会经济总体崩溃之后。试分析如下：[/FONT] [FONT=黑体]体制允许敛，政策不许贪，如何做到敛而不贪，已经成为决定中国官员前程命运的一道门坎。[/FONT][FONT=宋体]中国人比他国人更热衷于当官。因为中国自古就是一个官本位的国家，自古就是一个对权力的监督与制约能力欠缺的国家。在毛泽东时代，官本位虽仍继续，但权力还不时地受着“政治运动”的纠缠扭打，改革开放以来，政治运动终于被否定与拒决，但同时为着继续维持官本位，有效的权力监督与制约机制却还是没能形成。在中国，由于权力的监督与制约机构长期形同虚设，不能独立行使职权，因此从上到下，公共权力就逐级被乱用，愈演愈烈。于是随着经济的增长，社会的富裕，当官，以致尽可能当大官，就越加成为令中国人热切向往与追逐的骄人事业。[/FONT][FONT=黑体]“[/FONT][FONT=宋体]革命化，年轻化，知识化，专业化”，此中国改革开放以来干部队伍建设的根本法则――听起来相当全面，极尽苛刻，但行起来却往往成为“公鸡头，母鸡头，不占这头占那头”――用谁都可说合格，不用谁也尽可说有理。于是，自下而上，暴敛高贿就成为中国官员荣耀升迁的主要途径。[/FONT][FONT=宋体]然而，“党要管党”，国家反腐倡廉的决心与力度还是要证明的。于是，隔天这个副局长被死缓了，隔天那个副市长被双轨了，隔天又一个前书记被警告了……当然，到底是逮到条大鱼，还是捞住颗虾米；是拿到了大灰狼，还是套住了替罪羊；是一杆到底，还是适可而止；是法网恢恢，还是权力斗争……恐怕也兼而有之。于是，不惹人，不吃独食；不出事，不成贪官；就又成为中国官员一条极重要的生命线。[/FONT] [FONT=黑体]官商结合，成片拆迁，敛而不贪。此可造成居民住房立现紧张，从而抬起房价涨势。[/FONT][FONT=宋体]拆旧翻新，公共工程，用料可无优劣之分，用工可无高下之别，将来又事过境迁，物是人非，内中实有大宗文章可做。故长期以来，中国上下，凡有余资，修修补补，必搞翻新。小单位今天修个门楼，明天装个活动室，大单位今年起座办公楼，明年盖栋住宅楼，到了一级地方政府，那手笔当然就更大，有魄力的干脆来个旧城改造，成片翻新，那可更是财源滚滚，动以亿计。[/FONT][FONT=宋体]需知旧房拆建又与裸地开发不同，由于有政府没钱补现，开发商又不便出面的纠葛，政府往往并不公开招标，而是一边划好地盘，动员搬迁，一边找开发商介入，拆除旧房；开发商盖起高楼后，小部交政府补还回迁，大部则留自己出售回本赚利。如此操作，旧房换新，于国于民也不能说尽是坏事，但被拆旧房往往属居住用房，又在中心地段，再加上大面积拆迁，房价上涨，开发商获利必巨。然其与地方主官如何分成，或给多少回扣，却只能成为黑事。[/FONT][FONT=宋体]我们这里拆迁，曾有一家大开发商于建房途中，突然停工不干的，说是政府对楼房质量要求太高，商家预算巨亏，实在是没法继续了；于是政府连夜开会，为保证拆迁工作高质量如期完成，只好把某局迁址后刚刚交回，政府正准备招拍的一处大院，补偿给该商一并开发，工程才重新开工――内中猫腻，可想而知――该主官高升之后，下任立搞拆迁，刚拆出一块国有旧院，周围民户还在讨价还价，上次停工的那家开发商突然现身，亮出文书，说是该处拆出土地前任早又拨与他家了……[/FONT] [FONT=黑体]人事安置，官员提调，敛而不贪。此已造成中国吃饭财政的社会格局，而吃饭财政又迫使地方高价卖地，抬起房价。[/FONT][FONT=宋体]前文已经说过，中国官场用人，由于标准太杂，不成秩序，谁上都可说合格，谁下也不能说不对，因此人事安置，官员提调就成为当前地方主官平安敛财的普遍招法。并且正因为上得莽撞，下得蹊跷，故又形成了“轮不上位子，先给个待遇”，“位子虽下了，待遇总还在”，甚至“腾出个位子，图得个待遇”的过渡程式。如此年积届累，已致中国社会上吃皇粮的越来越多，内中高官与享受高官待遇的也越来越多。[/FONT][FONT=宋体]现在许多地方政府要正常运转，地方主官得以平稳到届，首先要面临，必须得解决的就是这在职离退人员的工资能否按时发放的问题，以及其工资待遇能否按中央政策到位与补发的问题。而当此国地分税，比例下调，金融危机，财源枯竭之际，涸泽而渔，与民争利，高价拍地，抬起房价，就自然成为当前地方政府为开辟财源，维持稳定，不得已而为之的名正言顺之举。[/FONT][FONT=宋体]当前中国吃饭财政的数据，卖地占地方财政的份额，地价占房价的比例，业内早有共识，于此不再赘述。[/FONT] [FONT=黑体]经济危机淘汰落后产能，迫使低端资本退出实业领域。[/FONT][FONT=宋体]经济危机的本质，就在淘汰落后产能。因为广告的宣传，具有很大的欺骗性，市场的选择，也具有很大的盲目性，不可能经常地满足社会经济优胜劣汰的发展格局；而人类知识的发展进步，技术的开拓创新，又不够自觉，具有一定的阶段性；于是市场就不得不生出一只“看不见的手”，“周期性地”跳出来淘汰落后产能，为先进产能保驾护航。[/FONT][FONT=宋体]近几十年中国的经济增长，资本积累，乃是由不法的文盲，勾结短见的官僚，“钻政策的空子”，不顾环境的后果，靠着透支子孙的资源而构建壮大起来的。所谓技术进步，以前主要是靠“国外引进”，本身就不可能特别先进；最近虽提出“自主创新”，但由于受着几千年奴化教育与奴才体制的制约，也不可能立马见功；于是经历一场危机淘汰的洗礼，似已无可避免。[/FONT][FONT=宋体]但是由于中国本身的地大物博，人口众多，由于中国政府的调控手段，强大外功，中国经济却并不轻易崩溃，这就给善于钻营的落后产能缩小规模，转身房产，以至干脆撤资变现，淘而不汰提供了可能。[/FONT] [FONT=黑体]退出实业资本又赶上通涨预期，被迫转投不动产。[/FONT][FONT=宋体]因为社会主义对经济危机尤其反感，“增长”这个“经济中心”又关乎改革的颜面。于是面对危机下滑，中国政府在一系列重大的国事活动照办不误的同时，四万亿拉动资金又砸向了大江南北，频繁的自然灾害，大规模的灾后重建也伸手向政府要钱；因此，在国际金融危机的大环境下，中国经济依然“风景这边独好[/FONT]![FONT=宋体]”――然而，国家如此流水般大把花钱，通涨的疑云却又笼上了人们的心头。[/FONT][FONT=宋体]其实，要彻底规避经济危机，只有一条正路好走，那就是：经常地淘汰落后产能与不断地扶植先进产能。而一旦产业以先进与落后来区别，人的因素而不是资的因素也就自然成为产业发展的根本。而此点不单有效拉近国民收入差距，为社会消费的增长打下物质基础，更且有力促进制造产业升级，引领社会消费需求。此即可持续发展，良性的发展。[/FONT][FONT=宋体]然而中国刺激经济，拉动内需的调控手段，所针对的却是官僚资本与民营资本的区别，大资本与中小资本的区别，结果一到危机下滑与通涨预期，民营中小资本首先要考虑做的，就成了如何撤资变现保本，投入不动产保值。[/FONT] [FONT=黑体]中国不动产，只有房屋基地流转自如，大小不限，投入后可最大程度实现资产保值与对冲通涨。[/FONT][FONT=宋体]在中国，土地属国有，私人只有使用权，没有所有权与买卖权，不成其为不动产；金银、外币对换不畅、受限，有可能成为“死宝”，又容易招贼成害，也不利于投资保值；只有房地产一宗，实可称之为进退自如的不动产。[/FONT][FONT=宋体]于是为应对通涨，已经撤出实业的民间资本，小的买几套现房以备出租，安享晚年，同时还留惠子孙，有所凭籍；中的则趁势炒房，几十百套，翻云覆雨，再赌一把；大的更干脆勾结高官，做起了房产生意，一手囤地，一手捂房；如此中国房产，雪上加霜，能不飞涨？[/FONT] [FONT=宋体]同时，面对危机，银行虽降低了利率，但所吸存款却依旧找不到一个稳妥的投放之所，自然也会盯上房贷维持，给房价的上涨推波助澜。所谓“房奴”，其实那主人本来就是银行，只不过由于中国的银行又大体上是国家的，因此这奴隶做起来也并不怎样丢人。[/FONT] [FONT=宋体]另外，“房地产拉动”，这个长期撺掇中国经济走上拼资源耍外功硬挺之路，最终必将把中国社会经济总体推向万丈深渊的思想毒瘤，当前对造成中国“有房没人住，有人没住房”的社会格局，最是难辞其咎。[/FONT]点击展开...
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