加拿大华人论坛 加拿大房产多伦多房价最近会下跌吗？

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多伦多房价近期会回落吗?这个话题我也不知道,但如果你想买房,你首期够的话,我建议你开春后就买,反正要买,迟买不如早买.......虽然有些所谓专家和JJ预测今年上半年房价会涨下半年房价会跌(因为可能加息)......以我一个妇人之见,我认为他们要么是书呆子要么是骗子,我就不相信他们说的话,他们可能还不如我看的准(不是我吹牛).他们就象一个编菜谱的人,真要论吵菜可能还不如你老妈.自己买房子多了,自然比专家强(不是象JJ一样帮别人买房子多了,只有巴掌拍在自己脸上你才知道痛不痛有多痛......)1、如果房子要跌，开春就会跌，甚至现在就会跌，而不会等到什么下半年。因为如果大多数人下半年都看跌，上半年一定不会买，上半年房价就一定会跌......如果大多数人认为下半年也不会跌,那上半年就会涨,而且会推动消费信心,导致下半年也涨.....所以我认为2010年多伦多房子一定会涨.....涨多少不知道.....但你要买房住,那就早买了，因为它不会跌....2、我的理由有三个:A、经济刚复苏,政府不会出台大力加息什么低水平的决策,....当然,加国政府也不会那么无能,不会让房价涨到天上去,涨到绑架了国民经济和政府决策.B、多伦多是个移民城市，新移民购买占相当比例，这是硬性需求，尤其是大多地区学区好的房子。C、我的房子到现在帐面都涨了5-10%。3、就算房价要跌，那只是个帐面的数字游戏。就象我在上海时，政府出政策限制房价上涨，从数字上看房价过两个月就下来了不少，但其实质是什么呢？就是没出台政策前，成交的主要是好房子，城区中心的房子，高价房；抬政策后，成交的主要是郊区房，差房子，老房子。如此而已，同样素质的房子，暗地里还一直在涨呢。因为你想更低价格买同样的房子，估计是可预不可求的.......我想在多伦多也一样,除非真的再出现比次贷更大的危机,否则多伦多房子不可能实质会跌的,哪怕是小幅度小跌.即便是新房的开工量增加也只对部分偏郊地区房价有些影响.而且开发商也都会看大势,不会慌乱抛盘......所以我认为2010年,多伦多的房价会持续上扬,最近两年我看不出要下跌的迹象.所以如果你买房,只要是不断供只要是不买错房买错区,应该多少会有帐面赢利的(如果你有两套和以上房子,你就可以抛掉一套变成实际赢利)......妇人之见,欢迎拍砖、鲜花和（我绝对不是JJ）

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多伦多新移民互助群58591466，欢迎各位新老移民加入，分享经验，互助互爱，共创美好家园 回复: 多伦多房价最近会下跌吗？有道理，强人。

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--漂在温哥华回复: 多伦多房价最近会下跌吗？下跌的时候不敢买，月月上涨的时候盼下跌，永远的观望者。

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爱情这种事情 不能仔细琢磨 一琢磨 就千疮百孔回复: 多伦多房价最近会下跌吗？据说政府会很快会出台一些政策来控制房价,比如说增加首付,缩短贷款年限.请问这些也不会给房价带给影响吗?

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回复: 多伦多房价最近会下跌吗？投资买房要谨慎，自住买房天天都是好日子。

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回复: 多伦多房价最近会下跌吗？据说政府会很快会出台一些政策来控制房价,比如说增加首付,缩短贷款年限.请问这些也不会给房价带给影响吗?点击展开...政府不应该有权力规定首付和年限吧

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回复: 多伦多房价最近会下跌吗？投资买房要谨慎，点击展开...投资房的谨慎原则应该是房价跟租金的比例合理，

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回复: 多伦多房价最近会下跌吗？下跌的时候不敢买，月月上涨的时候盼下跌，永远的观望者。点击展开...说得好．１、买房子最大的风险是断供，只要不断供，应该说房价总的趋势是上涨的（如果是国内还是国外，很少听说哪个地区的房价现在比５年前低的），所以不断供就会有收益． ２、你永远不会在最低点买到房子，但可能会在涨跌的过程中一路踏空。投资房子，一定要先买才能卖，才会有收益。不买就不会有收益。 ３、中国人更应该买房子。那么大老远移民到这里来，连个房子也没有，家庭的稳定敢，孩子的快乐都会少很多。我们看老祖宗造字： 房－－－就是有“房”“方”为一“户”。 加油，欢迎交流买房心经．．．．．．

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多伦多新移民互助群58591466，欢迎各位新老移民加入，分享经验，互助互爱，共创美好家园 据说政府会很快会出台一些政策来控制房价,比如说增加首付,缩短贷款年限.请问这些也不会给房价带给影响吗?点击展开...有关当局好象在讨论是否将最低首付５％提高到７．５％？还有就是把３５％变成３０年．我想这应该部队对房价有什么影响吧．影响房价的因素很多，我想主要由供需关系和消费信心决定的．０９年的上涨是出乎业界专家包括政府的意料，所以供需比例失调会进一步拉大，暂时得不到修复（所以现在的房子大部分有需要抢ＯＦＦＥＲ），而经济的逐步复苏会时大家的湘妃信心更加高涨，所以，房子在２０１０年应很难下跌．．．．．．

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多伦多新移民互助群58591466，欢迎各位新老移民加入，分享经验，互助互爱，共创美好家园 有关当局好象在讨论是否将最低首付５％提高到７．５％？还有就是把３５％变成３０年．我想这应该部队对房价有什么影响吧．影响房价的因素很多，我想主要由供需关系和消费信心决定的．０９年的上涨是出乎业界专家包括政府的意料，所以供需比例失调会进一步拉大，暂时得不到修复（所以现在的房子大部分有需要抢ＯＦＦＥＲ），而经济的逐步复苏会时大家的湘妃信心更加高涨，所以，房子在２０１０年应很难下跌．．．．．．点击展开...

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回复: 多伦多房价最近会下跌吗？这位上海LZMM,你吧上海炒房心得用到了多伦多，你还是先问清楚税收政策把，你那一套BAYVIEW的3000一月的房子时租给白人的吧，那肯定要交税的，还有你第二，第三套房子，卖出的时候增值部分会交很高的税，等你问清楚再来动员大家买房吧。

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回复: 多伦多房价最近会下跌吗？加拿大有一套完善的财政体系，不是上海，啥都可以灰色，这就是为啥人家炒房不会象国内一样成倍增长，我也很感兴趣，等你弄清楚了，我们再接着讨论吧。。。

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回复: 多伦多房价最近会下跌吗？房价会越来越高，安省计划今年大力引进投资移民，这些人很有生意头脑，累脖能力较差，在国内就像买白菜一样买房子，估计来了就会买房子，大家就等着瞧好了。

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回复: 多伦多房价最近会下跌吗？问谁呢？他们能知道，个个赛巴菲特了！

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我认识的人越多，我越喜欢狗... ...有关当局好象在讨论是否将最低首付５％提高到７．５％？还有就是把３５％变成３０年．我想这应该部队对房价有什么影响吧．影响房价的因素很多，我想主要由供需关系和消费信心决定的．０９年的上涨是出乎业界专家包括政府的意料，所以供需比例失调会进一步拉大，暂时得不到修复（所以现在的房子大部分有需要抢ＯＦＦＥＲ），而经济的逐步复苏会时大家的湘妃信心更加高涨，所以，房子在２０１０年应很难下跌．．．．．．点击展开...这个会影响购房者的心理价位，比如原来想买50万的可能会开始考虑45万的，但是对刚性需求不会产生太大影响，即便产生影响也是短期的，因为加拿大是移民国家，每年有稳定且成熟的新移民加入首次购房的队伍，假设这个队伍在一段时间内由于某个因素而导致堆积，必然会在后来的某个时间内释放，09年下半年房价的突涨就是这个刚性需求导致的。

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回复: 多伦多房价最近会下跌吗？这个会影响购房者的心理价位，比如原来想买50万的可能会开始考虑45万的，但是对刚性需求不会产生太大影响，即便产生影响也是短期的，因为加拿大是移民国家，每年有稳定且成熟的新移民加入首次购房的队伍，假设这个队伍在一段时间内由于某个因素而导致堆积，必然会在后来的某个时间内释放，09年下半年房价的突涨就是这个刚性需求导致的。点击展开...09年夏天开始突然爆发的分析有些道理，就我个人周围的小环境来看，那一阵子我认识的新民几乎都在结束观望等待出手买房。小环境如此，大环境不言而喻。

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回复: 多伦多房价最近会下跌吗？关注ing~~~

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回复: 多伦多房价最近会下跌吗？这位上海LZMM,你吧上海炒房心得用到了多伦多，你还是先问清楚税收政策把，你那一套BAYVIEW的3000一月的房子时租给白人的吧，那肯定要交税的，还有你第二，第三套房子，卖出的时候增值部分会交很高的税，等你问清楚再来动员大家买房吧。点击展开...这位GG,交税那是当然的,如果有收益交税有什么不可以?1、LEASE的房租交税问题：需要抵扣掉你相关维护和MORTGAGE的利息后，看NET INCOME有多少，算到你的家庭一年的总收入里去。如果你总收入是低收入，就不用交税；如果是10万以上，那就那10万以上交税罗.....2、卖房子的税，如果你卖房子时只有一套房，不管增值多少都不用交税；如果有多套房，按增值部分（也是扣除相关费用）的22%交税，在税务上你也可以申请延迟什么的，如果你有哪一年正好收入低，也可以免交或少交一些罗..... 这就是我所知道的税收情况,不知道对不对,各位大虾请指正......

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多伦多新移民互助群58591466，欢迎各位新老移民加入，分享经验，互助互爱，共创美好家园 加拿大有一套完善的财政体系，不是上海，啥都可以灰色，这就是为啥人家炒房不会象国内一样成倍增长，我也很感兴趣，等你弄清楚了，我们再接着讨论吧。。。点击展开...至于说加拿大的财政体系,我看未必完善,加拿大的执政水平我看真不如上海高.只是加是个自由的国度如此而已.....你先了解一下温哥华的房价为什么这么高吧,我所知道的,多伦多的犹太人,意大利人炒房一点都不比国人差,而且他们炒的规模更大,赢利更快.....我认识的一个忧太人,从09年2月份到买的20多套HOUSE到现在帐面赢利已经超过120万加币了,不到一年时间,够我们好多筒子在多工作20-30年的了......:w而且他说他不是房子最多的,最多的有几百套,(提醒一下他不是BUILDER,只是个体投资者而已)......我也认识一个华人,来多8年了,就从未工作过,一直在买卖房子,现在连带做旧房翻新,估计现在净资产增值不少了吧,我所知道的,他一次就买了一个楼盘的16套CONDO楼花.....多伦多这么保守的政策,经济大部分情况下是慢牛态势,只要看得准,买的好,捂得起,实在比国内风险小多了,而且收益不低......为什么华人过来一定要先做LABOUR工呢(要知道大多数来的人在国内都是精英一族),然后辛苦攒钱,快则3、5年，慢则8、10年才能够买个房子，过上稍微体面的生活，为什么呢？我认为我们华人也可以选择另外一种生活方式......我们就靠我们的眼光,就靠我们的判断,我们只投资(那怕我们没有太多钱,),不去做自己不喜欢的工作(专业工作除外),我们一样可以生活的很好......强烈呼吁温州吵房团进入多市,这样西人也会知道"可怕的中国人".......我相信华人一样可以主导市场.......db17:

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多伦多新移民互助群58591466，欢迎各位新老移民加入，分享经验，互助互爱，共创美好家园 房价会越来越高，安省计划今年大力引进投资移民，这些人很有生意头脑，累脖能力较差，在国内就像买白菜一样买房子，估计来了就会买房子，大家就等着瞧好了。点击展开...期待这一天到来,早日到来.....

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