加拿大华人论坛 加拿大房产知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-2
在加拿大
知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 | 新闻来源: 北美中文网 | 评 论: 1 | 字体: 放大 缩小 | 收 藏 | 打 印格式 | 寄 给朋友 北美中文网综合报道：曾准确预测美国地产泡?破裂时间点的著名分析师戴维・罗森博格（David Rosenberg）近日表示，加拿大目前所经历的经济反弹主要由地产市场带动，他认为地产市场的过度上涨形态将得到修正，加拿大房价可能会出现至少是 20%左右的跌幅。 戴维・罗森博格曾经担任美林证券（Merrill Lynch）首席分析师、现为加拿大市场研究机构Gluskin Sheff Associates的王牌经济学家。他近日表示，预计加拿大的平均房价将至少下跌两成，对于地产市场热得冒烟的温哥华和多伦多来说，打击之大将不言而 喻。 加拿大经济去年以来表现亮眼，加拿大央行最新发布的数据显示，今年一季度，加拿大经济增长幅度达5.8%，这是自1999年以来最好的季度增长。而此 前的许多经济学家也表示，全球金融危机以来，加拿大成为世界上率先复苏的几个国家之一，且复苏力度强劲，经济走势出现“V型”反弹。 不过，在戴维・罗森博格看来，所谓的“V型”反弹，主要是由炙热的楼市带动的，受地产市场销售畅旺影响，建筑、零售等产业的表现也相当坚挺。戴维・罗森博 格语出惊人地表示，如果剔除楼市因素，加拿大经济几乎停滞不前，几乎可以说是零成长。 戴维・罗森博格认为，加国楼市价量齐升的火热景象主要是由超低利率造成的，由于买家可以非常容易地得到购房资金，因而纷纷进场一圆自己的住房梦。他指出， 目前加拿大地产市场和美国房市泡?破裂前的景象颇为相似。 事实上，早在2004年，当戴维・罗森博格就先声夺人，率先指出美国地产市场有泡?化迹象，当时受到代表业界的美国房地产协会质疑指责。但他依然坚持认 为，自己的分析坚实有据，无可置疑。 而早在今年2月初，加拿大主流媒体《环球邮报》也曾引用戴维・罗森博格的观点，警告加拿大地产市场可能存在泡沫。文章指出，泡沫和经济衰退非常相似，都是 很难定义、而且很难测量的。很多时候，人们要等到泡沫破碎的时候，才意识到之前市场处于泡沫的状态。 戴维・罗森博格说，泡沫不是一个呱呱乱叫的鸭子，能让人们立刻意识到他们的存在。目前，尽管很多经济学家、业内人士都否定泡沫的存在，但 是他们也都承认，泡沫很难被衡量、被预测。 戴维・罗森博格表示，从去年晚些时候开始，加拿大的房地产市场中就已经出现泡沫。泡沫存在的原因有三，供应紧张（tight supply）、房产价格被高估（extreme valuation）、以及异常扩大的借贷量（dramatic credit expansion）。戴维・罗森博格当时估计，加拿大房屋的价格已被高估了15%至35%左右，但是低利率和避税的心理还在让更多消费者跳入市场、继续 推动泡沫增长。
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |很好可惜温哥华早已不那么加拿大了而且会更甚
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你 一会看我 一会看云我觉得 你看我时很远 你看云时很近回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |开放投资移民，就能顶住。反正国内的游资现在也没地方投了。
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |只要有中国投资移民来温哥华的房价就不会掉大家放心。
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |只要有中国投资移民来温哥华的房价就不会掉大家放心。点击展开...中国投资移民现在已经成为“人傻钱多”的代名词，呵呵！
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |只要有中国投资移民来温哥华的房价就不会掉大家放心。点击展开...那没房子的买不起啊，和那些投资移民竞争买房，多可怜啊。
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |盼这天盼了若干年了,这次百年不遇金融危机,本想捞个底,没想到跌了一点又呼呼涨回去了,什么世道?
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |开放投资移民，就能顶住。反正国内的游资现在也没地方投了。点击展开...
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |Mississauga这片儿好像已经开始卖不动了，我住的小区这大半年多以来一直是直接插sold牌，据说有的房子干脆不插牌就卖掉了。最近越来越多的房子插着sale牌，价格方面觉得有些离谱，2年前顶多40万出头的房子能叫价到57、8万，买家的钱袋是有限的，不应该总这个样子。
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |温哥华和多伦多绝对不一样下个星期还有朋友从多伦多 pei移民过来
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |贾二变味了，原来还自己分析分析，发发房价上涨回落趋势，尽管不准，精神确实可嘉。最近拿专家说话，只会转贴。bs...
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |贾二变味了，原来还自己分析分析，发发房价上涨回落趋势，尽管不准，精神确实可嘉。最近拿专家说话，只会转贴。bs...点击展开...呵呵.
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加國獎學金申請加拿大、美國、英國,大學申請網站JUST KEEP GOING It's the dream,afraid of waking,that never takes the chance.回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |加拿大政府政策上不让炒房价，中国炒家没有生存空间。估计中国炒家要破财了。
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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends（老友记）剧本和字幕（10集大全）下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~贾二变味了，原来还自己分析分析，发发房价上涨回落趋势，尽管不准，精神确实可嘉。 最近拿专家说话，只会转贴。bs...点击展开...哈哈....
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |看完。终于知道了他的名字，原来这就叫＂知名＂分析师=经济学家？？著名分析师戴维罗森博格（David Rosenberg）
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |J2 TX咋一天一个样？你昨天可不是这么对我说的。
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |牛魔王来了
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |牛魔王来了点击展开...中魔了吧，你！谁都看不见，就你看见了。
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |大家都知道化学反应中催化剂的作用吧！中国的投资移民就是加拿大政府用于刺激加拿大经济的催化剂。中国的投资移民为加拿大的房地产市场带来源源不断的资金，房地产市场的火爆带动建材，汽车，家电等等行业的大发展。要不然在这次金融危机中，加拿大怎能率先复苏。就凭加拿大这个人口狭小的市场，既无尖端科技又无发达的制造业的乡村。
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回复: 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％ 2010-04-25 |中魔了吧，你！谁都看不见，就你看见了。点击展开...心灵感应？
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