在加拿大
我们于去年11月底在地产经纪的建议下在MARKHAM区买了一套单车库独立房，1900尺。这个区居住环境已经很成熟了，基本都是2-4年前盖的，地理 位置和居住环境都不错，还有一点空地，BUILDER就申请了再加盖4栋，我们买的是这4栋中的1栋，属于是这一区的最后几栋了。去年11月的时候我们拿 到的都只是图纸，还没盖，今年2月开始施工，到现在4月底外墙墙砖已经基本上就贴完了。可是问题也出现了：1. 图纸上powder room以及二楼楼梯间那边应该有2扇窗户，可是真正修好的一面墙上根本没有。打去问supervisor，他说是因为政府规定像我们这种大小，房与房之 间间距不大，万一家里失火会很快从窗户蔓延出去殃及邻居，所以不允许修。 我们查看了这一区所有和我们大小一样的房子，那面和邻居家挨的有一两米宽的墙上都没有窗户，所以有可能是BUILDER给错我们图纸了，不过图纸是什么样的就应该怎么修，不是么？问了我们的地产经纪他说没办法了，可是合同都签了，我们觉得BUILDER必须给我们一个合理的解决方案，就自己去找他们谈，最后的方案是给我们靠近二楼楼梯的屋顶上修一个SKYLIGHT（天窗），并且退我们200加币，作为另一扇窗户的补偿。我们同意了。 2. 昨天4月30日，BUILDER发邮件又说了另外两个问题我就真的是被气到了，缺窗户的事情刚了，现在又说当时买房子他们送给我们的升级的其中一项：一楼的9尺楼顶现在做不了了，其次因为一楼高度只有8尺，那么我们自己掏钱升级的厨房里的高橱柜也做不了了！BUILDER只说会退给我们当时升级壁橱的钱。打给我们的地产经纪，他也没什么办法，就说让BUILDER按合同办事。可是房子都已经修好了，现在是让BUILDER把房子拆了重修么？！我们倒无所谓，但是BUILDER也不会这么做，对么？我们打算周一去找BUILDER谈，总得给个理由吧， 怎么可以这么办事情, 太过分了! 买的可是新房，却这么折腾，真是心烦的不行～！ 我们第一次买房子，根本没什么经验，也不知道像这种事情该怎么处理，是该退房？上诉？还是妥协？还是就按经纪建议的让他们按照合同办事？还是怎样？ 现在这个事情我们的地产经纪是不是应该出面解决呢，他很有买房和卖房经验，他和BUILDER关系还不错好像，很多人都从他手上在这区买卖房子，可是这房子我们还没拿到手，他收了BUILDER给的佣金，那是应该的，但是也得替我们把事情做好了吧，合同上还有他的名字，因为朋友介绍，他一建议说让我们买这里，我们相信他20年的经验就买了，我们对这些大大小小的BUILDER根本没什么研究，结果出现了这么多破事，他是不是也应该承担责任呢！买房子本是开心的事情，现在闹的我们一点好心情都没有！ 我现在非常非常需要有经验的朋友给予一些好的建议和帮助！像这样的事情我们该怎么处理呢？自己有所准备才好去和BUILDER谈判。非常迷茫，真的先感谢大家了！！
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回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！同情LＺ的遭遇， 根据购房合同, 一般BUILDER是有权保留设计和一些施工变更的, 但还要详查合同条款, 建商都有TRICK放在条款中, 保护他们自己, 您现在只能接收退钱弥补变化, 但失去你买房的结构和建筑要求了, 是很难过. 买期房, 在建新房就是有这样的风险, 建商的能力,信誉,等, 最好买刚盖好的, HOUSE而已. CONDO另论!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏 2010-05-01#3
123 $0.00 我们于去年11月底在地产经纪的建议下在MARKHAM区买了一套单车库独立房，1900尺。这个区居住环境已经很成熟了，基本都是2-4年前盖的，地理 位置和居住环境都不错，还有一点空地，BUILDER就申请了再加盖4栋，我们买的是这4栋中的1栋，属于是这一区的最后几栋了。去年11月的时候我们拿 到的都只是图纸，还没盖，今年2月开始施工，到现在4月底外墙墙砖已经基本上就贴完了。可是问题也出现了：1. 图纸上powder room以及二楼楼梯间那边应该有2扇窗户，可是真正修好的一面墙上根本没有。打去问supervisor，他说是因为政府规定像我们这种大小，房与房之 间间距不大，万一家里失火会很快从窗户蔓延出去殃及邻居，所以不允许修。 我们查看了这一区所有和我们大小一样的房子，那面和邻居家挨的有一两米宽的墙上都没有窗户，所以有可能是BUILDER给错我们图纸了，不过图纸是什么样的就应该怎么修，不是么？问了我们的地产经纪他说没办法了，可是合同都签了，我们觉得BUILDER必须给我们一个合理的解决方案，就自己去找他们谈，最后的方案是给我们靠近二楼楼梯的屋顶上修一个SKYLIGHT（天窗），并且退我们200加币，作为另一扇窗户的补偿。我们同意了。 2. 昨天4月30日，BUILDER发邮件又说了另外两个问题我就真的是被气到了，缺窗户的事情刚了，现在又说当时买房子他们送给我们的升级的其中一项：一楼的9尺楼顶现在做不了了，其次因为一楼高度只有8尺，那么我们自己掏钱升级的厨房里的高橱柜也做不了了！BUILDER只说会退给我们当时升级壁橱的钱。打给我们的地产经纪，他也没什么办法，就说让BUILDER按合同办事。可是房子都已经修好了，现在是让BUILDER把房子拆了重修么？！我们倒无所谓，但是BUILDER也不会这么做，对么？我们打算周一去找BUILDER谈，总得给个理由吧， 怎么可以这么办事情, 太过分了! 买的可是新房，却这么折腾，真是心烦的不行～！ 我们第一次买房子，根本没什么经验，也不知道像这种事情该怎么处理，是该退房？上诉？还是妥协？还是就按经纪建议的让他们按照合同办事？还是怎样？ 现在这个事情我们的地产经纪是不是应该出面解决呢，他很有买房和卖房经验，他和BUILDER关系还不错好像，很多人都从他手上在这区买卖房子，可是这房子我们还没拿到手，他收了BUILDER给的佣金，但是也得替我们把事情做好了吧，合同上还有他的名字呢，因为朋友介绍的他，他一建议说让我们买这里，我们信任他就买了，我们对这些大大小小的BUILDER根本没什么研究，结果出现了这么多破事，他是不是也应该承担责任呢！买房子本是开心的事情，现在闹的我们一点好心情都没有！ 我现在非常非常需要有经验的朋友给予一些好的建议和帮助！像这样的事情我们该怎么处理呢？自己有所准备才好去和BUILDER谈判。非常迷茫，真的先感谢大家了！！评论
回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！谢谢版主的建议，可是我想了解一下我们如果要refund,是应该算哪几个部分，是9尺楼顶和壁橱两项，还是就一个壁橱项？因为9尺楼顶是他们送的，可是如果我们不选择这个升级我们可以选择别的升级，比如中央空调，那就没有现在的损失了，他们是应该也补偿这部分的吧？
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回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！谢谢版主的建议，可是我想了解一下我们如果要refund,是应该算哪几个部分，是9尺楼顶和壁橱两项，还是就一个壁橱项？因为9尺楼顶是他们送的，可是如果我们不选择这个升级我们可以选择别的升级，比如中央空调，那就没有现在的损失了，他们是应该也补偿这部分的吧？点击展开... 带上你 的 JJ 去找他们谈, ,据理力争, 能补回来就多要点钱, 我也没太多这方面的经验.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！找个律师咨询一下，如果不满足你的要求，是否可以起诉你的经纪和Builder。
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回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！没买过新房子，帮你顶一下吧。自己感觉这个中介好像是一个摆设，什么作用也不起。
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回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！日，退钱
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回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！日，退钱点击展开...新移民吧
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内事不决问老婆外事不决问Google回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！向律师或当地教会的人咨询，必要时可以起诉你的中介和Builder。
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回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！曾有房屋买卖合同纠纷的例子，房子买了，但卖方没有履行合同中的部分内容，谈判中买方中介和卖方百般推脱，谈判无果。最后买方在诉诸法律之前，中介和卖方害怕了，赔钱了事。
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回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！联合别的买家一起谈判最有效，软柿子一个最好捏，硬柿子一筐BUILDER就得多出血了。
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爱情这种事情 不能仔细琢磨 一琢磨 就千疮百孔回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！你的经纪绝对应该出面帮你去和builder谈。人们一般觉得经纪卖楼花赚钱容易，其实卖楼花是一个从签约到房子建成漫长的过程，经纪要处理这其中任何可能发生的情况。Builder耍赖的话经纪是肯定没有办法，但他绝对应该帮你去谈判，代理不是说代理你签约拿佣金，而是代理从签约到交房。祝好运。
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地产经纪 Jerry 靳远 手机: 416-666-9000 邮件: [email protected] 主页: www.jerryjin.com名区博客: Jerry 谈地产回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！只能深表同情。
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三口之家ebates.ca 推荐链接http://www.ebates.ca/referrer?referrerid=dh/du73U4bo=网上购物 shop.ca 推荐链接 http://www.shop.ca?plcktb=ZwJzXWwCbQ2回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！这种情况应该退房了吧.
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回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！这得看合同的约定，对方违约的程度。口头承诺没有法律效力。建议先咨询有关这方面的律师，根据法律这种违约程度，其判决结果是否可以退房或得到大笔补偿。此外还要衡量律师费用。如果合适不妨采用法律手段，并告知对方你的决心。如果决定要上诉，对方要谈判，让他们找你的律师好了。建议初次买房的朋友，要多听听有买房经历朋友的意见，重大决定要有自己大主见，不能光听中介的一面之词。作出决定之前，不妨再等上个一周的时间。买房是高兴大事情，跟中介打交道时，脑子容易发热犯糊涂，特别是女性朋友。要知道，商场容易将同类产品中最滞销，性价比差的品牌推销给顾客。对推销员来说他是成功的，但对顾客而言，正好相反。
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回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！找律师咨询一下。
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回复: 怒了！买新房，一肚子气～请大家支招！不是内行，但觉得很气人！为什么改动设计（窗子和一楼高度），不早些通知买方。建议楼主不要轻易答应什么了，更不要书面（包括邮件），找个律师咨询一下，咨询多数是不用付费的，然后听律师的建议。律师为了生意，他们愿意为你打官司的。法治社会，用法来处理！
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