加拿大华人论坛 加拿大房产地产局指楼市今明年加速冷却跌2.2% 卑诗重灾区
在加拿大
2010-06-03 07:06 来源: 明报 加楼价明年料跌2.2% 地产局指二手楼市今明两年加速冷却 加拿大地产局昨天把今年二手住宅成交量增幅预测,大减超过一半,并且提高对明年销售量的跌幅预测,理由是按揭利率上升,加上卑诗省的楼价已经太高,都已开始妨碍买家入市。 成交量今年料升5.5% 明年跌8.5% 总部设在渥太华的地产商会昨天预测,今年全年二手住宅成交量将较去年上升5.5%,至49万间,远低于2月时预测的上升13%至52.73万间。但已调低的预测数字仍是加国?来次高。 至于明年成交量,商会最新预测是跌8.5%至44.87万间,情况较先前预测的跌7.1%更差。 今年成交价预测升幅减近2/3 商会预测今年全国二手住宅平均成交价将上升1.6%至32.5万元,升幅远低于该会先前预测的5.4%;然后明年会回跌2.2%至31.83万元。 加国央行周二3年来首次加息四分一厘,但指由于全球?苏「日益不平衡」,加上欧洲债务问题可能传染,打击欧洲经济?苏,须「密切监察」情况,才能决定下一步利率动向。 报告指,卑诗省首季销售受累置业人士负担能力跌,即收入增幅追不上楼价及利率升幅。 报告因此预测,今年卑诗省的二手物业成交量将由先前预测的10.19万间,减至8万间,亦低于去年的8.5万间。
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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends(老友记)剧本和字幕(10集大全)下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 地产局指楼市今明年加速冷却跌2.2% 卑诗重灾区卑诗楼价今年料升2.3% 安省3.9% 卑诗省二手物业平均成交价今年将升2.3%至47.64万元,远高于全国平均的32.54万元,然后明年回跌3.5%至45.98万元。 报告预测,全国人口最多的安省,今年二手住宅成交量升一成至创新高的21.54万间,但升幅稍低于先前预测;今年平均成交价则预料上升3.9%至33.09万元。 商会又预期,今年上半年加国二手住宅成交量将胜下半年,因为下半年出现多项不利因素,包括新按揭规定和利率回升。 商会首席经济分析员Gregory Klump指出,由于最近全国楼价普遍上升,加上利率正在回升,加拿大已被广泛视为已进入「典型由需求推动的跌市」。 他重申,加国能避免美国式的住宅价格调整,因为今年来按月二手楼成交持续下跌,放盘单位却上升,将导致楼市较为平衡,人们也因而不再谈论加国住宅市场是否已形成泡沫。地产协会大幅下调楼市预测 卑诗豪宅市场首受击 加拿大地产协会(CREA)昨日将今年全国楼市预测下调,幅度接近7%,更把主要塬因直指为卑诗省楼市冷淡。该协会更预测卑诗省房屋交易量会持续减少,特别是豪宅的部分。本地地产专家则指去年大温房屋交易太过红火,未来有可能会出现屋价下跌,届时可能会出现新一波变化。 加拿大地产协会总裁帕胡德(Georges Pahud)表示,这次将预测下调,主要是因为卑诗省的房地产交易低于预期。由于该协会的预测一向非常看重卑诗省及安省的市场动态,安省楼市2010第一季的表现一如预期,但现在估计主要受到卑诗市场的拖累,全国预测指标因此下跌。归因卑诗市场拖累 该协会塬本预测全国房屋交易量可以达到52.73万宗的数字,但于昨日下调为49.06万宗。下调过的预测中也指出,加国平均屋价将会上涨至32.54万元,上升幅度为1.6%。塬本预测的上升幅度,则高达5.4%。 该协会预测卑诗省屋价会继续从去年的46.57万元上涨至47.64万元的水位,上升幅度为2.3%。但到了2011年,将会下跌至45.98万元,跌幅高达3.5%,居全国之冠。
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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends(老友记)剧本和字幕(10集大全)下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 地产局指楼市今明年加速冷却跌2.2% 卑诗重灾区2011楼价现跌势 在交易量方面,协会预测会从去年的85,028宗买卖,减至大约8万宗,跌幅为5.9%,为全国最高。2011年也是看跌,交易量预测会跌至7.15万宗,跌幅为10.6%,仅次于安省的12.6%。 加拿大地产协会首席经济学家克隆普(Gregory Klump)透露,未来央行极可能会继续调高利率,显示加国楼市已经进入「需求导向」的情况。他认为卑诗省今年后半的豪宅交易会大幅减少,一般房屋也会受到影响,直至明年才会趋于稳定。 但卑诗地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)强调,大温地区的房屋市场虽然自今年初开始逐渐放缓,但交易量仍非常大。他认为加息对按揭的影响相当有限,目前的利率仍然偏低,不认为买家会被利率升高「吓跑」。 穆尔指出,目前市场确实较为冷淡,主因是去年大温楼市交易量暴增23.4%创下新高,现在市场属于正常冷却。他称随挂牌空屋不断增加,观望的买家又不愿出手,楼价势必会开始下跌,届时情况又会有改变。 炒家看淡持现金待明年「捞底」 有本地中国炒家也对大温下半年楼市看淡,加上今年中国股市表现不稳,造成中国炒家拿现金观望不愿入市。该炒家表示如果一旦今年后半屋价下跌,便会于明年出手「捞底」。本地地产界也同意全球经济情况直接影响大温楼市,但不认为中国热钱能「定生死」。 一名熟悉本地房地产市场的中国「炒家」L先生表示,今年大温楼市下半年逐渐看淡。他指去年大温楼市涨到「不正常」的地步,因此本地中国投资圈内已经喊出「现金为王」的口号,逐步套现并观望市场,拿钱备「明年捞底」。 L先生认为如果今年下半年大温楼市仍像现在般「拖拖拉拉」,明年绝不可能有起色。但如果下半年楼价开始大跌,明年便会有热钱涌入,趁低吸纳,后势必定看涨。 L先生也透露,活跃于大温的中国热钱,因为中国股市自今年初以来连番暴跌,到现在还在震,直接影响了中国投资人的意愿。他指今年中国股市蒸发了至少30%(市值逾1兆人民币),加上人民币升值压力,以及全球经济不明朗,大温楼市中出手阔绰的中国投资人,也被迫改持观望态度。 中国热钱不足左右大温楼市生死 但卑诗地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)并不认为中国热钱能「左右大温楼市的生死」,强调大温楼市并不是只有中国移民在买。他承认中国热钱在大温楼市中举足轻重,但还没到可以直接影响市场兴衰的规模。 穆尔指出,虽然目前加国经济强劲,大温本地的经济也很蓬勃,但全球经济不景气的压力仍然存在,大温楼市还是受到全球经济情况的影响。
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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends(老友记)剧本和字幕(10集大全)下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 地产局指楼市今明年加速冷却跌2.2% 卑诗重灾区加拿大人赴美购屋捡便宜 地点就是一切 2010-06-04 06:31 来源: 世界日报 图为贝灵翰一栋近乎40万元平均价格的房子。 取材自www.bellinghamhomes.com在加元持续于高位徘徊,而美国房市仍疲弱不振的情形下,现在看来是加拿大人赴美购屋捡便宜的好时机。但专家提醒,此刻在美购屋,仍要紧紧掌握「地点就是一切」(Location, location, location)的房地产投资铁律。目前美国各地的房价,仍有被低估或高估的情况。据IHS环球透视(Global Insight)市场资讯公司的分析,被低估最多的是拉斯维加斯,现价位较应有价值低估45.3%,当地房价中数(median)仅12万3000元;高估最多的是新泽西州大西洋城(Atlantic City),较实际价值高估33.2%,房价中数现为22万8100元。全美整体则低估10.3%。那么是不是应该到房价被低估的地方投资,而避开被高估的地点?也不尽然。 首先,不少赴美购屋者希望所购房子靠近自己在加的居住地,作为度假屋或出租而定期前往检视,都较方便。 以面对全加最高房价的温哥华来说,毗邻的华盛顿州边境城镇贝灵翰(Bellingham)平均房价仅40万元左右,便宜得多而非常吸引。随着加元兑美元上95美分水平,贝灵翰所在的华特康郡(Whatcom County)房价一年来又下跌了7.5%,据传近日前往捡便宜的温哥华人有增无减。 问题是,据IHS分析目前华特康郡的房价仍被高估21.4%,在全美330个都会区中,高估程度高居第六位。 另一方面,华特康郡又是被高估城镇中,房价未出现大幅挫跌的寥寥几个幸运儿之一。这可能并非侥,因为四年前当地房价被认为高估37.6%,属全美52个「极端高估」的城镇之一(目前全美已无属此程度者),其后这些城镇的房价纷纷崩跌,最厉害的加州默瑟德市(Merced)四年来惨跌63.4%,但华特康和檀香山等叁个都会区,跌幅在10%之内。 事实上,华特康郡等不少华州城镇的房价都被视为高估,有其不一样的塬因,因为华州是行「成长管理法案」(GMA)致令都会区人口密度提升的少数几个州之一,正是此一密度因素,而非一般供需关,成为房价被认为高估的主因。华特康郡的情况对温哥华也颇有启示,大温地区的房价也被认为相当高估,但专家一般认为不致崩跌,其背后的塬因值得探讨。
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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends(老友记)剧本和字幕(10集大全)下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~回复: 地产局指楼市今明年加速冷却跌2.2% 卑诗重灾区加拿大地产局也承认 加国楼市冷却不可避免 加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-06-04 00:07 一直唱好国内房市的加拿大房地产协会,目前也承认房市冷却不可避免。 这一轮的房价上涨已过巅峰状态,随著房地产市场冷却,预期从现在开始一直到 2011 年加拿大房市都将处于稳定状况,这是经济学家们最近作出的预测。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)首席经济师库伦普(Gregory Klump)2 日预测,2010 年下半年按年度计算的房价轻微下跌,2011 年房价稳定平稳。最近新推上市场求售的住宅数量高于预期,因此迅速改变了原来供不应求的局面,这便是造成房地产市场的供求关系这么快趋于平衡的重要原因。 原先对市场前景维持乐观的加拿大房地产协会,2 日修正对今年房价升的预测,从原来预测今年房价比去年上涨 5.4% 向下修正为仅上涨1.6%。 这个代表房地产经纪人利益的机构预测,由于卑诗省和安大略省的房价跌幅较大,2011 年全加房价将下跌 1.5%,但实际上其它地区房价将维持稳定。 加拿大房贷专业人士协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)首席经济师邓丁(Will Dunning)认为,今年最高房价阶段已过去,明年可能下降。在向下修正房价同时,加拿大房地产协会又把其预测的今年二手屋成交量,由原来的 52 万 7300 个住宅单位向下修正掉将近 4 万个单位,原因是卑诗、亚伯达和安大略三省的房地产市场开始冷却。库伦普说,主要是卑省的房地产成交量迅速减少。 该机构现在预测,今年全加二手屋成交量为 49 万 600 个住宅单位,但仍比 2009 年高 5.5%。 房价在去年下半年至今年上半年期间猛涨,是由数项因素造成的。首先是预期房贷利率将随著经济好转开始上升,其次联邦政府收紧房贷发放规定,再有就是卑省和安省从 7 月 1 日起开始实施的两税合并将导致购屋成本上升数千元,这些因素综合在一起,导致房价爆发式上涨。 加拿大央行也在本月 1 日三年来首度提升基本利率,使隔夜拆款利率由原来的 0.25 厘上升至 0.5 厘。尽管涨幅很小,基本利率仍处于极低水平,但很多经济学家据此说,这是加拿大的低利率时代结束的标志。 邓丁说,房价将趋于平缓,但利率将趋于上升,人们是乘目前利率低赶快买房子,还是等到将来房价下降、利率上涨时再进入房市呢?这是件很费思量之事。 Invis 房贷经纪公司的地区经理哈弗认为,既然房地产是长期投资,只要有能力,总是宜早不宜晚。
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挤泡沫之绿色环保经济适用男免费提供加拿大移民定居资料的下载~免费提供Friends(老友记)剧本和字幕(10集大全)下载~~~免费上传正版《大唐双龙传》迷有福了~ 赏 2010-06-05#6 6,991 $0.00 央行升息加国楼市看跌 市场已经在5月份降温 加拿大家园 CanadaMeet.com 2010-06-03 21:12 6月1日(周二),加拿大央行宣布将基准利率调升0.25%,银行的房屋按揭浮动利率跟着上升。专家预测,利率会逐渐增加,房地产市场也会跟着回落,房价也会逐步下跌。 因为今年4月政府开始实施更严格的房屋贷款政策,加上央行可能调升利率,很多买家加速入市,曾造成房屋抢购热,不少房屋以远远超过出价成交。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)曾预测,今年下半年房市将有所冷却。估计今年会售出490,600个单元,比2009年增加5.5%,是历史上的第二最高位。 专家:利率还将增加 具体决策受全球经济影响 www.iask.ca 对于2011年的预测,加拿大按揭及房屋公司,以及加拿大主要银行的经济分析师都认为房屋销售及价格会下降。 加拿大按揭及房屋公司资深市场分析师Shaun Hildebrand对记者表示,利率对房地产市场的影响比较直接。他认为利率还会涨,2011年底前很可能还会加息,使地产市场进一步冷却。但近期加息的幅度不会大。 这次的利率增加只是25个基点。Hildebrand表示,它只是一种反映经济状况的信号。“这是非常小的改变,不会造成任何大的冲击。” 事实上,在央行加息的同一天,蒙特利尔银行(Bank of Montreal)反而宣布调低其5年期的固定房屋按揭利率至4.25%。 Hildebrand表示,央行一直在观察市场,GDP增长较快,地产市场强劲,消费也在改善,这些加起来使得加息成为可能。他估计,利率还将增加,但具体的决策会受到全球经济情况的影响。 这次加息是加拿大央行2007年7月以来的首次,使加拿大成为7国集团中在全球金融危机后首个加息的国家。 加拿大经济已连续两个季度强劲增长,领先于7国集团的其他国家,房市、车市及其他消费市场都普遍变好。不过,央行表示,欧洲债务危机和全球复苏的不均衡削弱了其对经济持续复苏的信心。 Hildebrand说,与历史相比,目前的按揭利率仍然很低,还会鼓励买家继续购买。 地产经纪:此次加息对市场即时影响不大 一些消费者认为,要等央行再进行数次加息,他们的银行优惠利率从目前的2.25厘,升至5厘时,他们才会感到担忧。因为其按揭利率从1.5厘提高到1.75厘,仅相当于每双周的按揭供款增加20元左右。 每次加息都会引起业主的关注,是否要改变贷款利率的按揭方式,专家认为以目前状况来看,按揭客户浮动利率仍是明智之选,但每个人的具体情况不同,在调整自己的按揭计划之前,最好还是向贷款专家谘询。 虽然按揭利率仍然很低,但多伦多地产市场已经看到明显降温。大多伦多地区叶姓经纪人对记者说,这种降温在5月份已经出现。现在已经很难看到很多人争购一栋房子的情形,只有个别出价较低的房子例外。 他表示,这次加息对市场的即时影响不大,因为已经是预料中的事。现在市场冷下来,更重要的原因是买家的态度,他们认为现在房价不会再涨,只会跌,所以持一种观望的态度。但是,自由党党魁叶礼庭(Michael Ignatieff)担心,如果利率持续上升,已经背负空前债务的加拿大人,偿还按揭的能力令人担忧。他表示,数百万加人已经把一半以上的收入用来供屋,此举可能带来一个螺旋效应,给中产家庭造成压力。 也有破产师估计,央行周二加息1/4厘,可能会令负债逾8万元的家庭面临破产厄运,部分行业的负担也可能更重。这些行业包括车行、餐馆、货车及旅游等,因此央行未必会在7月加息,以免影响生意及私人债务令他们应付不了负债。
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