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在加拿大
我是刚进来的，想买温哥华市中心地带的公寓楼花，有经纪可以介绍一下吗？最近是否有新楼盘售楼花？在那个网上可以看到有这方面的消息？
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回复: 了解楼花在您动手之前，也许应该先看看这段 楼花投资的要点以及风险投资楼花要注意以下：1． 位置。Location必须是第一位的。因为投资房基本都是用于出租，所以租客来源组成以及公共交通就成为选择投资的一个重要考虑因素。要看周围公共交通是否方便，附近是否有大型购物中心和商场，社区成熟情况，是否有学校，尤其是大学。2． 发展商。发展商的规模和信用直接影响到是否能如期交房，房屋的建筑质量，以及交房后的后期维修和服务。3． 价位。不是说价格越便宜的就越好。有些楼盘如果比市场上大多数类似楼盘都便宜很多，往往预示着该楼盘是否会成为烂尾楼。4． 付款期限。通常大家都愿意选择付款期限较长的楼花，会相对感觉压力小一些。谁适合投资楼花：我认为，投资楼花首先要具备良好的心理素质和较为宽松的经济环境。一般楼花投资的周期都比较长，押金也在15%-20%之间不等，所以如果手上经济并不宽松，没有把几万刀放置个3-5年的条件，就不要考虑做楼花投资。另外，因为楼花投资的周期长，因此风险相对也较大。如果患得患失的心理太过严重，或者说本身的心理素质就不是很好，就不要轻言投资楼花。本人最无法承受的投资方式就是股票，太过刺激，经常有心脏病要发作的感觉。楼花投资的风险：降价的风险。记得09年初曾经在坛子里看到一个帖子，是一位网友买了楼花大约一年之后发现发展商降价了，比他的买价低了十万。记住一点，已经close的合约是不可能再按后面的销售来处理的。就好像咱们在mall里两个星期前花原价买了一件衣服，可是两周后商店调整价格比原价低了50%。因为已经不在可以退换的期限内了，所以买贵了也就只能是买贵了。要有承受这样后果的勇气和能力。不能如期交房的风险。楼花因为各种原因不能如期交房的现象非常常见。所以一定要对资金有个相对灵活的计划和安排。楼花不能卖出获利的风险。也就是我们调侃说的“炒房炒成房东“的风险。有好些投资者是买了楼花之后等待交房后卖出获利。可是如果交房之时正逢房市不好的时候，一定要有能力将投资房顶个一到两年的能力。否则就亏大了。而这时地点的优势就会非常突出了。没有能力交房的风险。有的投资者贪多，一次投资过多房产，以至于到了交房之时贷不出款以至于无法完成交易，造成breach contract。这时损失的不仅仅是已经交纳的押金，同时发展商还保留追溯投资者的权利。楼盘介绍：现在正在热卖的Oasis，位于高贵林中心，名建商Onni承建。附近有Coquitlam Center shopping mall, T&T，Henderson (恒基超市)，west coast express，Douglas College, 以及未来的长青线。升值潜力很好。Surrey Centre的Ultra，离Surrey Center 天车站和SFU校园仅仅两分钟的步行距离。在步行时间5分钟范围内，有T&T，shopping center, community center, Libruary, future City Hall。三家大建商联合开发：Westone，Bosa， Axiom。户型多样，起价较低，适合喜欢低价位投资者的口味。并且Surrey也是连续两年被评为最适合房产投资的城市。North Burnaby的Affinity 2。离Holdom 天车站步行5分钟。Bosa开发承建。户型设计合理，内部设施豪华。一期工程已在3月投入市场，仅两月时间就已售完，第二期正在热卖期间。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 如果这三个楼盘不能满足您的需求，请给我邮件，还有更多楼盘介绍。
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