在加拿大
各位大侠，快帮帮小女子阿。今年头脑发热，准备买房。一切进展ok，上周五就是conditional romove date了，但是我们当时的finance还有解决，也没发信延期，我们的broker想当然跟我们说，我们的贷款没问题。 但今天，银行给房子作了appraisal, 它估的value比我们的购买价格低接近两万块。 现在银行不肯借钱给我们了。 怎么办？？？ 我们有什么办法退合同吗？另，我们做的home inspection， 我们对其中结果提出异议，我们提出让卖家减去3000给我们维修，但他们在conditional remove之前也没有给我们答复。 我们是不是因为这个而取消合同呢？请帮忙，现在很焦急，很难受。我们给了好几千块定金，害怕拿不回来。更害怕我们必须买这房子，而没有能力afford。
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As long as you are living, i will be happy回复: 救命啊， 急，急，急！！！！！！！！！你的经纪呢,干嘛了? 1, JJ维护你的权益. 不能轻易REMOVE 条件.2, 一旦REMOVE , 就麻烦. 3, 贷款: 差2W, 可以提高DOWNPAY 2W解决问题.
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回复: 救命啊， 急，急，急！！！！！！！！！在REMOVE 条件前一刻,你可以选择不要.FAX对方. 书面报告对方. BROKER 为了佣金,模糊过去了.
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回复: 救命啊， 急，急，急！！！！！！！！！你的经纪呢,干嘛了? 1, JJ维护你的权益. 不能轻易REMOVE 条件.2, 一旦REMOVE , 就麻烦. 3, 贷款: 差2W, 可以提高DOWNPAY 2W解决问题.点击展开...多谢回复。这次我们是自己买的房子，因为对方是private sale， 不过我们双方都有律师处理。其实这两个条件都没有remove， 不过condition remove date 已经过了。我害怕，是不是说自动生效。拿不出额外两万块了。 而且是不想买一个价值比价格低的房子。我现在很害怕。
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As long as you are living, i will be happy在REMOVE 条件前一刻,你可以选择不要.FAX对方. 书面报告对方. BROKER 为了佣金,模糊过去了.点击展开...因为那时候银行的appraisal还没出来， 然后我们的broker说我们的贷款一定没问题。 所以没有通知卖家律师。
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As long as you are living, i will be happy回复: 救命啊， 急，急，急！！！！！！！！！借钱多付首付 OR准备挨高利息的贷款 OR放弃几千块钱的首付，买教训 银行估价仅供参考，与房子市场价又不是一回事。高了还是低了你得透露一点城市地段，房子大小，类型，年份等。
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爱情这种事情 不能仔细琢磨 一琢磨 就千疮百孔 赏
反馈:suyee 2010-09-20#7 
房版板主
12,648 $0.00 回复: 救命啊， 急，急，急！！！！！！！！！哪家银行不贷给你款? 现在只能按FIRMED ＯＦＦＥＲ办了, 离ＣＬＯＳＩＮＧ ＤＡＹ 还有多少天? ＬＺ在多伦多吗？ 如是，我帮你找个好银行贷款经理帮你重新批贷款． 不用急, 车到山前必有路.评论
一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC] 赏
反馈:suyee 2010-09-20#8 
7,727 $0.00 回复: 救命啊， 急，急，急！！！！！！！！！银行估价低于买价很正常。主要是自己是否喜欢。评论
一叶知秋回复: 救命啊， 急，急，急！！！！！！！！！真挺令人心的，GOOD LUCK
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回复: 救命啊， 急，急，急！！！！！！！！！1. 两个条件都没解除, 有没有和卖家说不能解除?2. 但定金交了, 是交给律师还是卖家? 希望能帮到你! Princess
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回复: 救命啊， 急，急，急！！！！！！！！！如果楼主是在温哥华的话，可以试试找Michelle Feng重新做贷款 电话：604 683 7752，她是很有经验的broker。请说明是飞鱼介绍。 另外，楼主的情况未必就是firm deal。请赶紧咨询您的律师。因为所有的condition并没有书面签署的removal document。不知道定金是付到谁的手上的？如果是在屋主手里，屋主好说话的话也还可以顺利的拿回来。
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值得信赖的资深专业地产经纪http://www.WeiluRealty.com/房子是一项投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活方式。电话：604-773-3535 / [email protected] /公众微信号：BCvanHome
赏 反馈:suyee 2010-09-22#13 W 130 $0.00 回复: 救命啊， 急，急，急！！！！！！！！！楼主要具体情况要看你的合约里的条款是怎么写的。通常的写法是，如果在一定时间内没有书面通知卖家取消条件，合同自然失效。如果是这样，你就不用担心，把押金要回来就是了。但楼主说是私下买卖，不知道是哪方起草的offer,如果offer写明在规定时限内，买家不提出中止合约的，合约即生效的话，你的合约就已经firm。这样的话，就赶紧想办法搞贷款。评论
又诚信又专业，先助人后为我手机 416-859-9522 信箱 [email protected]主页 RealExpert.org欢迎浏览，欢迎咨询回复: 救命啊， 急，急，急！！！！！！！！！多谢各位同胞的热心帮忙。在非常无助的情况下，大家的热心给了我很多安慰。我们的合同是写着在condition remove date之前如果不书面通知对方的话，就算是所有的condition 已经satisfied。这也是我们非常担心的原因。所幸是卖家还算讲理，他们同意取消原先的合同。然后给我们减价，现正拟定新合同。经验教训是，买卖房子还是找agent吧，自己亲力亲为太累了，又有很多不可预测的因素，房子还没买到，我现在已经感觉脱了一层皮似的。
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