在加拿大
买房过程： 自己在mls上看中了个townhouse，然后联系卖方经纪，他告诉我已经有人提交一个offer，要我让他兼任买方经纪，可以教我怎么下offer，先告诉我那个offer的价格，为了取信，最后向我展示那个offer，我看到offer上买卖双方多程议价，最后买方只低于原价$5000,我下了个多过对方$1000的offer，不带任何condition。卖方经纪说第二天还有两个人要看房，他准备说服卖方当晚接受我的offer。第二天早上经纪告诉我卖方要等那2个人看完房再做决定，让我延长offer时效。下午告诉我又有两个offer，我过去之后经纪让我看了其他的offer（不知道是真是假），还有两个出价高过我带condition的offer，让我加钱，我坚持不加，最后我成交。心得：1，做足功课，特别是坚守价格底线，别让经纪牵着走。2，一定要经纪把物业附近最近所有的成交记录都给你，然后详细比较，价格底线就是这么来的。最好是一起在经纪的网站上直接看未经筛选的原始数据。如果是经纪传过来的，他只会把贵买的给买家看，把贱卖的给卖家看。3，卖方经纪出示的其他offer未必是真的，也可能是故意制造抢offer抬高价格。4，照卖方经纪的说法，卖方只拿1%太少了，所以他要找个没中介的成交，尽量甩掉有中介的offer，把2.5%的买方经纪费也拿了。5，找买方经纪有利有弊，买方经纪和卖方经纪共同的最大的任务就是促进成交，跟买方和卖方利益都没有完全吻合。房地产中介水很深啊，想问大家有什么看法。
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回复: 今天的买房经过，请大家指点多谢lz提供的亲身经验。 照我理解：一般说来，我们能在mls上看到的房子，都是卖方经纪在经纪内部网上忽悠了好几个星期都没忽悠出去的。特别是最近传说房价要下降，大家都在等，卖家多买家少，怎么可能一挂上mls外网，而且是买家表示想买之后，忽然就冒出来了那么多买家？ 再说这个经纪既然是卖方经纪，他怎么应该主动要求再做买方的经纪？如果他做了买方经纪就代表买方的利益，岂不是对卖方不诚实?如果仍然是代表卖方利益，岂不是对买方不诚实？他这样做分明是想拿全部中介费怕买家要求分一半嘛。
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移民科幻小说《种秧帝国崛起之后》弘扬主旋律传播正能量的饥饿游戏版《红旗颂》1，做足功课，特别是坚守价格底线，别让经纪牵着走。 想问大家有什么看法。点击展开...谢谢LZ分享经历。第一点很重要。功课做得越多，交易就会越成功。
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回复: 今天的买房经过，请大家指点LZ 不找买方经纪,实在不敢苟同
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回复: 今天的买房经过，请大家指点多谢lz提供的亲身经验。 照我理解：一般说来，我们能在mls上看到的房子，都是卖方经纪在经纪内部网上忽悠了好几个星期都没忽悠出去的。特别是最近传说房价要下降，大家都在等，卖家多买家少，怎么可能一挂上mls外网，而且是买家表示想买之后，忽然就冒出来了那么多买家？ 再说这个经纪既然是卖方经纪，他怎么应该主动要求再做买方的经纪？如果他做了买方经纪就代表买方的利益，岂不是对卖方不诚实?如果仍然是代表卖方利益，岂不是对买方不诚实？他这样做分明是想拿全部中介费怕买家要求分一半嘛。点击展开...刚好是周末，看房的人多。1，何止不诚实啊？！明摆着违规操作。卖方经纪把其他offer出示给别的买方，是不被允许的。2，照卖方经纪的说法，卖方只拿1%太少了根本没法做，所以他要尽量找个没中介的成交，再去拿2.5%的买方经纪费。
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回复: 今天的买房经过，请大家指点这个经纪要么忽悠你，要么违规，胆够大
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地产经纪 Jerry 靳远 手机: 416-666-9000 邮件: [email protected] 主页: www.jerryjin.com名区博客: Jerry 谈地产LZ 不找买方经纪,实在不敢苟同点击展开...做足功课，不找买方经纪没什么，不验房我有点担心。找买方经纪有利有弊，买方经纪和卖方经纪共同的最大任务就是促进成交，跟买方和卖方利益都没有完全吻合。
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回复: 今天的买房经过，请大家指点没有买方经纪，万一有后续的问题，你的利益只能够靠自己去争取和维护了
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喂，请问是中国移动吗？我是中国联通，我的小灵通坏了，你们能派中国铁通来修一下吗？没有买方经纪，万一有后续的问题，你的利益只能够靠自己去争取和维护了点击展开...也不叫没有买方经纪，只是卖方经纪兼任买方经纪而已。其实买房卖房大半靠运气，无论有没有经纪都没办法完全杜绝意外，就算是专家，完全杜绝意外的成本也是很高的。
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回复: 今天的买房经过，请大家指点这个经纪要么忽悠你，要么违规，胆够大点击展开...不但胆子大，心更黑，大家小心啊 如果伪造offer抬高价格那是违法，后果可能比透露offer价格更严重。当时我们可是几个人一起去的，有证人。
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回复: 今天的买房经过，请大家指点也不叫没有买方经纪，只是卖方经纪兼任买方经纪而已。其实买房大半靠运气，无论有没有经纪都没办法杜绝意外。点击展开...事情到这一步，还是建议你把管理公司会议记录过一遍，分析一下近期大修、小修的可能性以及修理的大致费用。我同学的情况跟你差不多，不过她是卖房子，她的买方用了她的经纪（就像你现在一样），房子卖出后一个月，物业通知屋主缴纳2万多用于修屋顶（还不是她家这栋townhouse的屋顶）。好在我同学跑得快，不然要多破费……买主找经纪要求我同学出钱，经纪的态度和最后的结果你都可以想到的哦
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喂，请问是中国移动吗？我是中国联通，我的小灵通坏了，你们能派中国铁通来修一下吗？回复: 今天的买房经过，请大家指点如果卖方经纪把其他人的Offer给买家看（并且没有得到那个下Offer的人和卖家的允许的话），是违规的。如果卖方经纪做假Offer，那事情就更严重了。Mike
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大温平价经纪 604-230-9898 www.BCFlatFee.com [email protected]售屋只上MLS做广告 $369+税。买房大额佣金返回。一般情况$50万房屋返回$5400.00。其他服务，细节及限制请登陆网站或来电查询。Palace Realty Inc.事情到这一步，还是建议你把管理公司会议记录过一遍，分析一下近期大修、小修的可能性以及修理的大致费用。我同学的情况跟你差不多，不过她是卖房子，她的买方用了她的经纪（就像你现在一样），房子卖出后一个月，物业通知屋主缴纳2万多用于修屋顶（还不是她家这栋townhouse的屋顶）。好在我同学跑得快，不然要多破费……买主找经纪要求我同学出钱，经纪的态度和最后的结果你都可以想到的哦点击展开...1，实在不明白为什么要缴纳2万元之巨的费用修其他人的屋顶？！平时的管理费到哪去了？？？？2，这最多算运气差，跟用卖方经纪有什么关系啊？！
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回复: 今天的买房经过，请大家指点1，实在不明白为什么要缴纳2万元之巨的费用修其他人的屋顶？！平时的管理费到哪去了？？？？2，这最多算运气差，跟用卖方经纪有什么关系啊？！点击展开...买townhouse或者像我这样买公寓的，很多费用就由不得自己。这是很无奈的事情。 第2点，你可以坚持你的看法，我也支持你。
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喂，请问是中国移动吗？我是中国联通，我的小灵通坏了，你们能派中国铁通来修一下吗？买townhouse或者像我这样买公寓的，很多费用就由不得自己。这是很无奈的事情。 第2点，你可以坚持你的看法，我也支持你。点击展开...1，一次性缴纳2万元也太夸张了，据我所知管理处需要业主投票才能通过某些决定的。2，卖方都不清楚可能缴纳的费用，买方经纪能做什么工作？不明白。两点都只是有疑问诚心请教，望不吝指点，解我迷津。
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回复: 今天的买房经过，请大家指点透露其他offer给别的买家，是有很大风险的，被投诉可能被摘牌，特别是当时有其他人在场。
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回复: 今天的买房经过，请大家指点在温哥华或者本那笔的同志可以去了解一下KATHLEEN 6152，刚卖掉的504的业主花了9.7万加币（其他业主也差不多）做了RAINSCREEN.
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回复: 今天的买房经过，请大家指点在温哥华或者本那笔的同志可以去了解一下KATHLEEN 6152，刚卖掉的504的业主花了9.7万加币（其他业主也差不多）做了RAINSCREEN.点击展开...不清楚RAINSCREEN是什么。自然灾害？买对保险能防范吧？！
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回复: 今天的买房经过，请大家指点这个经纪要么忽悠你，要么违规，胆够大点击展开...违规的可能性远大于伪造offer，伪造offer抬高房价牟利可是诈骗罪哦。
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回复: 今天非同寻常的买房经过，请大家指点如果卖方经纪说的那三个offer全是真的，我觉得真相可能是这样： 卖家是个世代吃斋念佛拜上帝的诚实人，出了一个很有吸引力的大实价，比别人的listing price低许多。本来这种价格，他的房子应该在经纪内部网上销售的时候就会卖出去；但卖方经纪为了独吞经纪费，想办法故意把同行带来的买家都挡了回去。结果一上mls，因为价格很有吸引力，立即引来四个没经纪的买家。那三个都是坚持要求卖家经纪吐出些经济费的（这个当然不能写在offer上），所以这个经纪非常希望lz能成交，才违规把他们三个offer都交给lz看了，希望lz看了能加些价压过他们，这样他就省事了。结果lz坚持不再加价。这个经纪没办法，为了自身利益又想和lz成交，只能又去忽悠卖家，说什么：“那两个offer虽然报价高，但lz这个没condition，你的风险小。而且早点拿到钱，投到股市里几个星期就把这几千块给赚回来了，其实更合算....”等等。结果卖家被忽悠动心了，就接受了lz的offer。 要真是这样，不光买房，连卖房都得当心遇到这种不良经纪了
还有，如果这种不良经纪有许多的话，那找了买方经纪的买家不是反而找不到好房子了吗？因为卖方经纪不愿与买方同行分享经纪费啊。看来经纪筒子们还是赶快向你们的行会党委建议建议，把规则改成卖家买家各出各的经纪费算了。
说到这里，我也有个国内卖房的故事：（咱们来个国内不良经纪VS加拿大不良经纪，博大家一笑吧） 前一段为了卖房，我们找了国内一家很有名气的中介公司。经纪一听我们是来卖房的，马上把我们请进会议室，又端茶又倒水的，给我们讲了一通他们公司多有实力，和他们公司签署独家代理如何如何能让他们专著于卖房等等。 我们因为在这里看到不少加拿大的经纪抱怨国内来的买家不讲信用，不签独家代理，把经纪当成了免费利用的工具，利用完了就甩掉经纪直接和卖房成交。心想人家经纪有顾虑也是对的，纠正不正之风从国内做起，签就签吧。 结果签了之后才发现，我们的经纪因为不愿和他们公司其他门店的经纪分享中介费，总是找借口不带这些经纪介绍来的客户看房。最后，我们的经纪终于忽悠来一个买家，双方刚签完协议；没想到经纪的经理亲自出马又忽悠到另一个客户，出价比第一个高出10万（国内的愤青还整天抱怨收入太少分配不公，其实大家看，这经理的忽悠功夫就是比手下的小经纪高明，不服不行啊！），于是经纪们又忽悠我们和第一个买家达成协议交违约金后毁约。结果是第一个买家虽然拿到了些违约金，但没买到房子；而我们扣除支付第一个买家的违约金也没多赚多少；倒是因为合同额高了，经纪的中介费多赚了几万（按他们提供的合同，经纪把房价忽悠到高于我们要价的那部分，经纪提成很高）....
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