加拿大华人论坛 加拿大房产懂按揭的朋友请解释，为什么我还了三万本金，
在加拿大
我从银行贷了二十万元，上月我还了三万本金，这样我的本金只剩十七万，我想我每月要还的利息应该减低一些？如果还是相同，不知为什么？我知道每月还给银行的分二部分，一部分是本金，另一部分是利息，本金不变可以理解，但还了三万，本金少了，为什么利息也不变呢？
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回复: 懂按揭的朋友请解释，为什么我还了三万本金，我每月还要还相同的利息？月还本金和利息都应该减少才符合资金还款理论，你的月供没变可能是银行还没有给你跟新，一般是下一个还款月才生效。 2楼的说法不符合资金时间价值计算理论。其实2楼的说法对银行不利，因为银行会少挣利息。
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回复: 懂按揭的朋友请解释，为什么我还了三万本金，我每月还要还相同的利息？还款年限会变短，每个月的钱不变。
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回复: 懂按揭的朋友请解释，为什么我还了三万本金，我每月还要还相同的利息？看来3楼的理论水平很高，但实际就是2楼说的那样。借款人本金下降了之后，银行的利息收入自然就少了。点击展开...你是贷款专家，请不要混遥概念，我说的利息减少是因为提高月本金而减少的利息，你说的是因为还那三万本金而减少的利息题。既然合约允许提前还款，那么因提前还款而减少的利息就不能看作是银行的损失，但因为提高月本金而减少的的利息收入，就是银行的损失，但哪个个银行会这么做？ 比如说还那3万之前是月还1000的话，其中包括450利息和550本金，还那3万之后可能是900，包括利息400和本金500，但如果银行还保持月还1000不变的话，就成了利息400和本金600了（这个实际上等同于银行暗中给你进行了加速还款）。500到600的结果是什么呢？就是随着时间的推移，银行的利息在使用方案“500到600”比使用方案“400和500”下降的更快，就是银行的利息损失。
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回复: 懂按揭的朋友请解释，为什么我还了三万本金，我每月还要还相同的利息？你是贷款专家，请不要混遥概念，我说的利息减少是因为提高月本金而减少的利息，你说的是因为还那三万本金而减少的利息题。既然合约允许提前还款，那么因提前还款而减少的利息就不能看作是银行的损失，但因为提高月本金而减少的的利息收入，就是银行的损失，但哪个个银行会这么做？ 比如说还那3万之前是月还1000的话，其中包括450利息和550本金，还那3万之后可能是900，包括利息400和本金500，但如果银行还保持月还1000不变的话，就成了利息400和本金600了（这个实际上等同于银行暗中给你进行了加速还款）。500到600的结果是什么呢？就是随着时间的推移，银行的利息在使用方案“500到600”比使用方案“400和500”下降的更快，就是银行的利息损失。点击展开...哪家银行不这么做?确实是多还款之后月供不变,总年数变少
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