加拿大华人论坛 加拿大房产真的假的？ 范冰冰在温哥华的“冰冰小栈”
在加拿大
范冰冰在一个偶然机会认识了87版《红楼梦》宝钗的扮演者张莉，向她请教投资之道。 张莉对于国内投资并不熟悉，她拍完《红楼梦》后就赴加拿大留学，并随后定居加拿大。这些年来，她在加拿大主要从事地产投资。从不名一文的学生，到如今千万身价，也算颇有心得。 范冰冰第一次牛刀小试看中的是一套位于列治文的有百年房龄的老房子，有嘎吱作响的木头楼梯和货真价实的木地板，房东是一对老夫妇，这套哥特式的木头老房子，卖价27万加元。 范冰冰最后与老夫妇达成协议――首付2万，在随后的两年内的前23个月每月付1万，最后一个月付5万。在签署了具有法律效力的合约后，范冰冰成为了拥有加拿大房产的中国人。 按照张莉的教授，在加拿大买了房子后，需要做的就是对房子进行翻新装修，待到房子焕然一新后，再挂牌销售，等待购房人上门看房，从中赚取差价。 范冰冰本来打算效仿，可就在一次去麦当劳买汉堡包的时候，忽然想起了麦当劳创始人雷・克罗克的一句话：“其实我不做汉堡包业务，我的真正生意是房地产。” 因为几乎每家麦当劳的商铺产权都属于麦当劳，因此，当这家快餐店在全球开花的同时，它名下拥有的店铺物业产权也就越来越多。 买了就卖只是一种投机行为，就算有差价，也只在10%左右，做这样的短线，虽然风险小，但回报也小。如果像麦当劳学习，将买下的产业进行深加工，让房子不再只是房子，被赋予更多意义上的价值后，利润一定也会更加丰厚。 范冰冰将老房子进行了装修改造，三层楼九个房间的格局，被她改造成了一家名叫“加州旅馆“的Single House家庭旅馆，为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务。 这个经营路线恰恰填补了空白，那时正值中国前往加拿大的新移民火暴时期，很多一辈子没有踏出过国门的中国人，突然看到这么一块写着中文名的旅馆，顿时亲切感丛生。因为人住的都是中国移民，范冰冰随后又将一楼大厅高价租给了一家叫“快客“的移民咨询公司，咨询公司得到客源，租客得到有偿帮助，皆大欢喜。 不过，最欢喜的还是范冰冰，每月仅租金便可入囊一万七千五，顺利地实现了以房养房。 两年后，当范冰冰付清这套房款的同时，她已经累计通过出租这套房子获取了42万元的租金，而在这个家庭旅馆获得了不菲利润的快客移民咨询公司开价37万要买下这套房子，被范冰冰拒绝。 之所以选择继续出租而不趁高价转卖，还有另一个原因在加拿大，投资的资本增值收益，比如出租房产的赢利，只按照利润的50%计为纳税收入；但是，如果你卖房，加拿大税务局则把这认为是贸易，这是一种生意收入，而不是资本增值收益，所以要以全额计入纳税收入。 综合几个因素，范冰冰确立了与张莉不同的炒房思路――以租养供，炒房炒成房东。 随着越来越多的中国留学生前往加拿大留学，范冰冰确定了投资思路――中国留学生公寓。 在位于多伦多市中心的多伦多大学主校区――圣乔治校区附近，范冰冰购下了一栋7层42套房间的小高层，装修成简洁明快的学生公寓，命名为“冰冰小栈“，整栋楼的外墙被喷绘上了她在《还珠格格》中金锁的扮相，打出了广告。 只要是前来多伦多大学主校区的中国留学生，没有看不到巨幅金锁画像的，一听说这竟然是范冰冰开的学生公寓，一个星期不到，所有房间被抢租一空。 作为公寓出租的只有2~7层，一楼被分割成了功能区进行招商，最后入住的有一家中餐厅，一家洗衣房，一间理发店和一家书吧。 冰冰小栈斥资469万加元，借鉴同样地段每层楼租金价格在3800―8500加元之间，范冰冰定下了5400元的价格，分摊到每个房间是900加元。一楼由于是商铺，最后协商出了每月2万的价格，整栋楼每年可收入租金62.88万加元。粗略计算，7年半即可收回所有投资，相当于每年增值14%。 因为名下拥有了超过250万加元的房产，范冰冰自动获得可长期居留加拿大的枫叶卡，并可以申办加拿大护照，同时得了130个国家的免签资格――这绝对可算是在加拿大炒房的外收获。 有了枫叶卡，范冰冰可以享受与加拿大国民一样的银行款资格。因为她信用额度优秀，最终成功申办到了再次购房首付10%的贷款许可证。 有朋友善意地建议范冰冰去投资利润更大的商业写字楼。范冰冰微笑着听取，但不打算转向。因为自己不懂写字楼的操作，范冰冰这个名字在加拿大也不足以形成品牌效应。只能做学生公寓，而且只能针对中国留学生――找准潜在客户，才能保证利润回报。 随着她的演艺事业越来越顺，她将大部分的收入投到了加拿大，先后在麦基尔大学、滑铁卢大学、麦马斯特大学、皇后大学、西安大略大学、卑诗大学和阿尔伯塔大学校区周边，置下了自己的产业，开设了冰冰小栈的各高校分店。 租客们除了给范冰冰贡献利润，还给她贡献了宝贵的资源。圈内的朋友哪家的孩子想去加拿大留学，只要问问范冰冰，她打个电话随便找个租客问问，从分数线到学费到课时到学分……包括哪家学校的食堂更可口哪家学校的运动场更专业，都能打听得一清二楚。把孩子交绩她，她再拜托给自己的租客，孩子就能在最短时间内融入当地的留学生小圈子。 圈内的人可能不大在意礼物、赞誉之类的东西，但没人可以不在意自己的孩子。范冰冰帮人照顾孩子在先，那么在事业上提携她在后也就水到渠成了。 她也当仁不让地成了朋友圈内受欢迎的投资顾问。成龙就是听从了范冰冰的建议，在温哥华的不列颠哥伦比亚大学附近买下一套多达120个房间的独体新楼，命名为“龙之栈”，成龙的影迷最愿意去光顾的公寓。而在西门菲莎大学，开业的则是名导陈可辛与吴君如投资的“爱君如梦”。这些占据了天时地利人和的学生公寓财政状况都非常优秀，获得了丰厚回报的名导和前辈们自然对范冰冰投桃报李，甚至多次让范冰冰顶掉已经确定的女一号人选辉煌上位。 范冰冰在加拿大到底赚了多少钱呢?仅仅在2004年~2009年五年间，范冰冰投资的地产，售价已经上涨了95.5%。从第一家冰冰小栈开业至今，范冰冰的投资获利超过200%。
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回复: 真的假的？ 范冰冰在温哥华的“冰冰小栈”cool
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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重。回复: 真的假的？ 范冰冰在温哥华的“冰冰小栈”真的假的
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四月回复: 真的假的？ 范冰冰在温哥华的“冰冰小栈”娱乐八卦。。
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