加拿大华人论坛 加拿大房产往北找房去!------Newmarket
在加拿大
其实,笔者把房买到列治文山北部也是阴差阳错,两年前觉得买个新房的时机成熟,就在Yonge/Gamble附近买了个楼花,可就在小区安静的社区住了将近一年半之后,亲眼所见,房子如火如荼地烧到这来,在九月初,附近的新屋的sales office热闹非凡,人山人海.尽管价格上涨得吓人,仍不失出手阔绰的买家.虽然今年最火的区域尚停留在列治文山高中学区之内，但从8月出房产网（RealNet）公布的数据显示:低层住宅屋的新房销售去年仅占总销售量的百分之二十七. 而现在大多地区可开发的住宅用地却相当有限，省府收紧了土地政策、可开发的民宅用地渐渐减少、审批方面的限制。这些因素令开发商手上的新屋存货数量降至历史最低点，截至6月底大多伦多地区房地产开发商的手上只有6283间的低层房屋，仅仅能满足市场内不到5个月的需求量,这必然会导致士地价格大幅上扬. 大家明白:土地是不可再生的,如此速度,不远的将来,一句话! 肯定继续朝北走.作为地产经纪或者投资者,每个人都有自己的买房,投资理念.如今市场上唱衰和看涨两大派还在争执不休, 所能见到的不争的事实是多伦多的房价在”大师”的年年唱衰声中呼呼往上涨。对于未来加拿大整体的房价走势,本人不是预言家,加之研究不够,不敢妄自菲薄,只能对自己所熟悉的领域,给点小建议,如有雷同, 纯属巧合,本人当自窃喜,或可和雷同者交流更多的信息和想法.笔者之所以推荐到列治文山更北的Newmarket 买房或投资,一是自个已在北边住,喜欢上了这里的山山水水,熟悉了周边的人文,地理,综合林林总总发现潜在的机遇. 在众多的投资者纷纷在抢着高层公寓时,不妨换个投资方式,把鸡蛋放在不同的篮子里.去年的买独立屋的回报是:一个独立屋楼花交个4万押金,1年后交付使用时房子涨个10万是最小的涨幅.而同样投资额买的condo 虽然一定也有收获,但涨跌还只是市场数据,那儿高楼的地基还没挖呢!这里的house 的钱已入袋为安了.南北的差价.这是最重要的. 目前Yonge/19th 的36x110 Lot的 2500平尺左右的独立房,已经是65万的价位了,在Newmarket 还是45-50左右.当然,不同地点还有不同,如新开发的404/Mulock边的一大片的独立屋也到了55万,下一期开发商很肯定地说:还得涨! 在15-20万之间差价,我想,很多的买家会对Richmond Hill 的房价望而却步,退而求其次往北去寻找一个能负担得起的房子.房型方面:独立屋房有四房,主卧一定有带4-5件套的卫生间(淋浴和泡澡分开),2楼2-3个卫生间,主层吃饭厅,客厅,书房,双车库是主流. 材料用高效节能型,让你省不少的电和取暖的费用.地下室不潮湿.和北约克和士嘉堡的老房子相比,住着自有不可比拟的舒适.更适合现代家庭的需要.交通上: 该区域东靠404, 404最北就是到了NewMarket镇的最后的一条街Green Lane, 但高速往后再延伸8公里已列入城市规划日程.从Newmarket到North York也不过是10多分钟的高速车程。西边以Bathurst与旺市毗邻，Bathurst属于典型的Country Road一路风景如画、森林林立,畅通无阻.往西走400也是相当方便.如果你住在北边而在Downtown工作，Go Train应该是个好选择. Newmarket 在Yonge 街上有两个Go Train 点.到Union 近一个小时.(现在多伦多的交通现状大家心里有数,驱车上班1小时的路程比比皆是).公车VIVA直通地铁.生活上: Upper Canada Mall 的规模,绝不输于市里任何一个商场,沿着Yonge 街,贯穿了整整两条大路Davis和Green Lane,全是各式各样的商铺.大部分的Aurora的居民都驱车到此购物. 走在Upper Canada Mall 里,看着熙熙攘攘的人群,本着职业习惯,马上就知道:买了在这样地点的房子,出租肯定也不成问题了.如果你是近年认为房价要跌,迟迟不下手,错过了买房的好时机,现在想买,又揪心存钱的速度赶不上房价上涨的时候,劝君不要再犹豫了.人生有时是很奇怪的.往往不经意的一个决定,可能就抓住了人生的机遇. 况且买房,且不看经济账，单看心理上,社会效益，时间效益帐，就远远超过房价本身. 有意者或更多详情,请电大鹏地产曾秀芳416-917-1988
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