加拿大华人论坛 加拿大房产如何把Refinance拿出的多余的钱变成0.99%的利息。
在加拿大
最近这个季节房屋市场的成交量由于季节的关系小幅萎缩,人们在忙着找新房源的同时也不忘了把自己的房子重新做Refinance而拿出更多的钱来做投资。而通常,房子Refinance后拿出多余的钱无外乎两种方式:Mortgage和HLOC(Home Line of Credit),两种方式各种好坏:首先拿Mortgage来讲,利息相对HLOC低(Close Team),可是每个月需要按月还本金和利息,而且不可以一次性还清所有的贷款(需要付罚款)。再说说HLOC,利息嘛相对于Close Team的Mortgage就会高一些(通常是P+ 0.5% - P + 1%) 可是每个月只需要还利息,本金可以选择不还或者一次性全部还清(Fully Open)。而丰业银行给客户提供了第三种方式,技术上说应该是第二种方式的延伸,暂且叫它第2.1种方式 -- 0.99%的Value VISA Card.Value Visa Card提供了前9个月0.99%的超低利息(只限于提现金),丰业银行可以把HLOC的额度直接转化为Value Visa Card的额度(最高7万5千元)最多做两张,也就是最多可以提出15万的现金而前9个月的利息只有0.99%(29元年费)。那让我们来算一算HLOC和Value Visa Card到底有多大的区别。如果某人从HLOC里面提取7万现金买车,利率为P + 0.5% = 3.5%,那么一年的利息就是$70,000 X 3.5% = $2,450.00, 每个月客人需要还大概付$202块钱的利息。而如果客人把HLOC转化为Value Visa之后再提现金的话,利率变为0.99%前9个月,那么一年的利息就是$70,000 X 0.99% = $693, 每个月需要还的利息大约为$57块钱。这种方法对于那些需要提现金来周转的客户非常有效。欢迎来电讨论:416-301-8299, Danny You,尤斌
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