加拿大华人论坛 加拿大房产BC 房地产协会首席经济师 Muir 今日发表BC 及大温
在加拿大
1月27日讯BCREA 首席经济师 Cameron Muir 今日发表2012-2013 房市预测。大温地区 2012 看跌: -3.3%2013 看涨: +1.1%Victoria 2012 看跌: -0.7%2013 看涨: +0.5%BC全省 2012 看跌: -2.2%2013 看涨: +0.8% http://www.bcrea.bc.ca/docs/economics-forecasts-and-presentations/housingforecast_.pdfGF 认为,BC地产协会御用经济师发表的"预测", 将被证明过于乐观。
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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.回复: BC 房地产协会首席经济师 Muir 今日发表BC 及大温 2012-2013房价预测跌势必然的，并且这个过程会持续几年。能源工业是加国经济的支柱，其相关的连的业务涉及到魁省，安省和BC等省。能源工业的起伏，影响着加国的就业形势，从小的地方讲，左右着加国的房地产市场。 加国高起的房价消耗了加国大部分的家庭收入，反而在其它方面的消费减少，影响就业。加国地产与能源行业的发展紧密相关。能源行业未来走势决定了加国未来的房市走势。加国能源行业发展前景到底如何？加国能源行业主要是以油砂和天然气为主，其它煤，核电，风，水力发电等比重不大。 加国油砂和天燃气储量丰富，油砂开采成本高，涉及环保问题，天然气是清洁能源。加国油气储量丰富但受需求市场制约。美国一直是加国油气的主要买家，美加比邻，向美国运输成本低。油砂开采方面受油价影响大，油价低时，会有很多项目下马。加拿大主要生产的是天然气，以往大部分输入美国，需求量也大。但现在形势急转，由于新技术的应用，页岩气能到了有效的开发，美国有巨量的页岩储量。美国大量页岩气的开采导致产能成倍增长，对加国天气需求的大为减少。目前天然气的价格从前两年的8元多，直跌到最近的不足两元，接近开采成本了。加国和美国不少天然气井关闭，未来一些项目下马，公司裁员不可避免。气价猛跌股票市场的天然气指数价格从19元多，直落至4,5元，消灭了不少股票市场的中产阶级，也减少了未来潜在的购房者。 当然对消费者说这是好事情，但对加国来说不是一件好事情，能源是一个实体工业，加国经济要真正发展要靠实体工业。情况会好转吗？天然气寻找其它买家，中国，印度？ 距离太远，管道成本太高。LNG 成本也高，运输效率低。另外亚洲，世界其它地区也有丰富的页岩储量，一旦掌握了开发技术，这些国家气自给的比率会大幅提高，对国外天然气的依赖程度就会大大降低。加国天然气工业的发展是有产能，缺少用户。因此不看好加国未来几年的经济前景，美国持续低利率也说明了对未来经济的不看好。加国房市未来几年下跌是必然的。
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回复: BC 房地产协会首席经济师 Muir 今日发表BC 及大温 2012-2013房价预测加国家庭负债率继续走高。一月份地产走势走低。
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