加拿大华人论坛 加拿大房产高桂林买公寓记。。
在加拿大
我以前的ID是woodenface，可能已经很少人记得我了。这次是真的长登了，历时3年办理过程，短登后等待2年准备。这次长登终于落脚在之前看好的高桂林市中心。选到了自己心意的房子，上来跟大家分享一下经验和快乐。我之所以选择住在高桂林是01年冬奥会期间考察了整个温哥华，觉得高桂林特别适合我跟我爱人居住，第一是这里非常安静舒适，第二是这里距离道格拉斯和sfu大学路程都能接受。并且经过长期的地形研究和发展研究终于选定了这里作为首选。首先我们在10年期间经过朋友（省交通厅一下属单位）了解到大温地区12年开工长青线将到达高桂林市区，并在道格拉斯学院设有一个站点。所以悬在步行在5分钟之内的区域便有了目的。第二住宿要方便生活，当然要距离方便购物，同时要兼顾安静及舒适。所以我们并没有选择在center附近的房屋。而是把眼光放到了步行在5分钟之内不超过4个红绿灯的距离里。第三房价，房价时必须遵循市场规律的，所谓市场规律并不是地段及物业，而是选择最具性价比的房子，所以我们把眼光放到了10年之内建成，并且物业记录中一切都很好的建筑，所以我看查看了建商的资料，找了个几个bc省口碑最好的意大利建商在这里承建的口碑建筑。而房屋会议记录中都没有明显缺陷和施工质量问题。也看了之前的物业费用修缮费用基金中使用情况。最后也是我们最纠结的，定下目标房型大小和花费金额。准备下offer。有了这些定下的选择条件，我们变开始在加拿大最大的公开房屋销售网站开始查房子。每天都把这里在售和已售的公寓和townhouse价格关注一下。这期间我基本了解全部高桂林18万到35万之间的公寓价格和小区所有在售房屋的面积，朝向，大小，所建年月日，以及价格走势情况。我从10年4月开始关注价格直到11年11月登陆前连续在国内下了5个offer。最终选择了现在的这套公寓。目前来看也是最满意的。首先我开始关注的是价格在18万到22万之间的公寓，这期间主要是位于盘龙山庄大道，在高桂林市政厅西北面，靠近游泳池的一片4层，建于85年到90年之间的木楼。这些木楼普遍都是2个卧室一个卫生间，或者2个卫生间的公寓。他们吸引我的是价格，因为这些公寓普遍价格在20万左右，而且在我关注的12个月内价格连续呈现走高情况。我便紧盯其中在3到4层的在售公寓，最后看到一家在售的公寓突然将价格从21.5万调整到19.9万。而面积是850尺，建于85年，缺陷是只有一个卫生间，没有自己的洗衣房。我便通知我的经济赶紧去看房。接过经济回来跟我说，这个房屋朝向非常好，但是屋面从99年开始出现渗漏，经常要维修。而现在是最高的风险期。有可能将要集资每户5万的修缮费用。而且洗衣房为公用非常不方便。唯独价格比较合适，如果不在意洗衣房和愿意承担修缮风险，变可以下offer。经济帮我权衡将offer下在18.9万，如果对方接受。我们就当节约1万块来承担房屋修缮风险金。接过在随后的5天内，这套房子连续接到3个offer，我的是最低。最高给到原价19.9万，房主接受offer。我出局。我觉得没有什么失望。至此我开始关注建于05年位于盘龙山庄下daivd上面带有view的高级5层公寓。这种公寓外观有如假日酒店，非常漂亮。 用这个网站的地图模式找房子，非常方便。可以直接看见你找到的房子位置和周边环境。。。 http://www.realtor.ca
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回复: 高桂林买公寓记。。自从开始关注这片公寓我就非常惊喜，首先这些公寓因为使用年限有限，而且因为是新建公寓，所以大多都是配有2个卫生间，厨房和卫生间配置也比较高，普遍是大理石台面实木的橱柜，冰箱和厨房设备基本都是不锈钢配置。看上去很高级。并且有健身房和室外游泳池。当然了室外游泳池对于国内人根本不实用，但是至少很好看。我首先将眼光紧盯在29万左右的2房2厅2个卫生间的。但是面积普遍是在900尺左右。我让经济去看了我选中的5套。结果经济回答让我失望，由于这5套都是价格最便宜的，基本都是朝山的方向，终年不见阳光。其中只有一套是向西的，朝向不错。但是前屋主养（大）狗，所以房子价格才会比较便宜。而还有一套采光还算可以的，由于前屋主抽烟，所以价格也是低于其他房屋。而经济建议如果打算选择这里最好把价格放在32万左右，选择有阳光比较好，且前屋主不抽烟，不养大狗的房子。一是自己住着舒服。第二是保值。
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回复: 高桂林买公寓记。。我一般是在这个网站看房子的，这个网站是加拿大本地的。基本涵盖了所有要出售的房屋。。。。也有很多华人经济不炒作，但是非常实用的房子。。。 http://www.realtor.ca
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回复: 高桂林买公寓记。。待续
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回复: 高桂林买公寓记。。关注~~~
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回复: 高桂林买公寓记。。多谢分享....
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回复: 高桂林买公寓记。。照片不错
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回复: 高桂林买公寓记。。谢谢，照片是现在我客厅的窗外景观。天气好的时候可以看见远处还有个巨大的雪山。。。。
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回复: 高桂林买公寓记。。谢谢，照片是现在我客厅的窗外景观。天气好的时候可以看见远处还有个巨大的雪山。。。。点击展开...Mt. Baker
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回复: 高桂林买公寓记。。原来人在国内也可以落offer买房，看来你做了不少功课。我买房算是比较盲目的，全凭感觉。
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回复: 高桂林买公寓记。。请教楼主，低层的公寓都是木结构的吗？会不会隔音状况不太好？如有小孩子是不是不太合适呢？
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回复: 高桂林买公寓记。。?愚支持中……
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2006.06.25 DHL快递 06.26HK签收 07.13 信用卡划USD1005.30 09.19 FN 签发2009.07.10 HK发确认信 2010.10.18 终于拿到ME了10.25 补料签收 10.26 体检 2011.01.27复检 03.31 09:14收到电子PL回复: 高桂林买公寓记。。应该算是邻居了，先赞一个
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回复: 高桂林买公寓记。。首先我开始关注的是价格在18万到22万之间的公寓，这期间主要是位于盘龙山庄大道，在高桂林市政厅西北面，靠近游泳池的一片4层，建于85年到90年之间的木楼。这些木楼普遍都是2个卧室一个卫生间，或者2个卫生间的公寓。他们吸引我的是价格，因为这些公寓普遍价格在20万左右，而且在我关注的12个月内价格连续呈现走高情况。我便紧盯其中在3到4层的在售公寓，最后看到一家在售的公寓突然将价格从21.5万调整到19.9万。而面积是850尺，建于85年，缺陷是只有一个卫生间，没有自己的洗衣房。我便通知我的经济赶紧去看房。接过经济回来跟我说，这个房屋朝向非常好，但是屋面从99年开始出现渗漏，经常要维修。而现在是最高的风险期。有可能将要集资每户5万的修缮费用。而且洗衣房为公用非常不方便。唯独价格比较合适，如果不在意洗衣房和愿意承担修缮风险，变可以下offer。经济帮我权衡将offer下在18.9万，如果对方接受。我们就当节约1万块来承担房屋修缮风险金。接过在随后的5天内，这套房子连续接到3个offer，我的是最低。最高给到原价19.9万，房主接受offer。我出局。我觉得没有什么失望。至此我开始关注建于05年位于盘龙山庄下daivd上面带有view的高级5层公寓。这种公寓外观有如假日酒店，非常漂亮。点击展开...还好啦，你是幸运的被否出局！因为在那个时期建的公寓，由于设计上的缺陷，很容易发生漏水的现象。后来在90年代中期，政府修改条例以避免该缺陷。
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回复: 高桂林买公寓记。。谢谢楼上各位关注，国内买房子从来没觉得有多麻烦，应为好的坏的只要你卖就有人接手。而且基本没有贬值的风险。这里买房子风险明显大于国内，朋友在盘龙山庄买的townhouse，07年57万入手现在只能卖到51万。。。朋友中移民超过15年的，在温哥华已经遇见2次房价遇见冷市大跌。。。。我觉得买房子还是要谨慎。。。
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回复: 高桂林买公寓记。。请教楼主，低层的公寓都是木结构的吗？会不会隔音状况不太好？如有小孩子是不是不太合适呢？点击展开...最好住一层,否则楼下的要经常投诉.
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回复: 高桂林买公寓记。。原来人在国内也可以落offer买房，看来你做了不少功课。我买房算是比较盲目的，全凭感觉。点击展开... 我因为有枫叶卡，而且确定了登录时间，所以我们下offer的时间刚好在我们登陆前15天左右，这样到了就可以办理贷款。
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回复: 高桂林买公寓记。。最好住一层,否则楼下的要经常投诉.点击展开...多谢提醒，我们还没孩子，是担心人家孩子吵，哈哈。现在国内住的房子隔壁有一个很小的孩子，晚上经常哭，比较崩溃：（
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回复: 高桂林买公寓记。。请教楼主，低层的公寓都是木结构的吗？会不会隔音状况不太好？如有小孩子是不是不太合适呢？点击展开... 木楼有优点也有缺点，木楼如果是好的建商问题就不大。木楼隔音不如混凝土的结构，但是对于住户来讲一栋建筑住户有限当然电梯卫生和环境都会好一些。而且木楼由于构造便于开发商发挥创作技术，所以扬子普遍比混凝土的要好看。但是木楼普遍使用时间较短，大多数现在看见的木楼公寓最早也是在70年代建造的，所以木楼大多数都未在达到设计要求使用时间之前就给拆掉了。混凝土的相对经久耐用些。但是估计最长不会超过50年的使用时间。
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回复: 高桂林买公寓记。。等过几天整理好思路接着写，明天要上班了。。。各位晚安！
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