加拿大华人论坛 加拿大房产探讨房地产投资的观念
在加拿大
巴菲特有句投资箴言：在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。巴菲特之所以成为巴菲特，也正是由于他的与众不同。而绝大多数人，在绝大多数时刻，却是在别人贪婪时贪婪，在别人恐惧时恐惧。我们只是普通人，无法奢望成为巴菲特。我们不可能也没有必要在大多数事情上背离大众的情绪，但在关乎到个人或家庭切身利益的重要投资中，特别是房地产投资，我们能做到首先是慎重、小心，学会在别人贪婪时恐惧。虽然我出身于房地产行业，但个人的兴趣爱好却是在证券投资。这么多年的股龄，到现在我认为最应该总结一条经验或者教训是：不要对你的投资产生感情。看好它，持有或者放弃它，但不能爱上它。投资都是殊途同归的事情，股票如此，房地产投资也是如此。房子是很容易让人产生感情的事物，此类感情的成分很复杂，是一种喜爱、珍惜甚至贪婪交织的产物。而感情往往战胜理智，包括恐惧。举一个身边的例子，一位朋友的房东前几个月刚刚卖了小房，并在世嘉堡西换了一套６０多万的独立房。这位女士虽然有固定工作，但收入远不够支持６０多万的房子，换买大房子的原因是她的一位中介朋友告诉她这一片区的房价潜力很大，现在贷款利率又低，恰恰她看了一套房龄很老，却又精心粉饰过的房子，非常喜欢，于是咬牙买下。朋友说她经常感叹压力太大，并希望朋友能一直租住她的房子。这位女士本不缺房居住，之所以超过自身能力换房，我想她也经过充分的考虑，甚至充分评估过自身的状况，而既往的买房赚钱经历给了她极大的鼓励。如果房价如中介所言，可以持续上涨，问题不大，短期撑住，撑不住再卖。但如果下跌呢，如果月供上涨呢，如果租房情况不理想呢？这些因素本来都值得她“恐惧”，相信也曾在某一时刻令她动摇过，然而她却抛弃了“恐惧”，选择了“贪婪”，进行了蕴含着极大的风险的投资。当房价不断飙升，市场上很多人认为买房子就可以获益，很多不具备能力的人涌入市场的时候，风险就在不断积聚。而支撑房价的基本面在逐渐消失，加息等利空因素如达摩克利斯之剑悬在当空的时候，拐点就会随时到来。房地产、证券、外汇、期货、艺术品等类型的非实业投资，某种意义上是零和游戏，不可能所有人赚钱。一套房子，价格从１０万涨到１００万，房子还是那个房子，本身的价值改变不大。肯花１００万购入的人希望是２００万卖出它。对于１０万的初始业主，１００万的二手业主，２００万的未来业主，房子是一样的，生活居住获得的享受没有任何的不同，不同的只是价格。对于单纯投资而言，房子就是简单的标的和载体。中国某些城市房价在近５年内翻数倍，但并不代表社会财富真实的增长，更不代表民众收入真实的增长，而只是货币数字的游戏。加拿大房地产也是如此。多伦多的公寓楼花市场，是典型的华人为主力的投资游戏。当售楼现场清一色的华人面孔，男女老幼群情踊跃的时候，没有恐惧只有贪婪，就应该预判这场游戏应该快要结束了。
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回复: 探讨房地产投资的观念好贴好贴
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回复: 探讨房地产投资的观念房子是否该买，各人有各人的想法，谁也不是神仙，到底何时该贪婪，何时该恐惧，各凭天命吧。有一点非常同意楼主的意见，做什么都应该在自己能承受的范围内，没能力买60万的房子，就不要买。就算明知道要涨也不要买，万一还没到涨的时候，你的现金流就断了呢？至于房价是涨还是跌，倒是不能妄下结论的。
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回复: 探讨房地产投资的观念量力而行,弓不要拉的太满房子是否该买，各人有各人的想法，谁也不是神仙，到底何时该贪婪，何时该恐惧，各凭天命吧。有一点非常同意楼主的意见，做什么都应该在自己能承受的范围内，没能力买60万的房子，就不要买。就算明知道要涨也不要买，万一还没到涨的时候，你的现金流就断了呢？至于房价是涨还是跌，倒是不能妄下结论的。点击展开...
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