在加拿大
加拿大统计局的数据显示，本国消费者债务水平持续上升，可用收入比率升至164.6％再创新高。对于加拿大房地产市场而言，这是非常危险的信号。接触的本地西人多了，很大的感受就是大部分人财务缺乏规划，过度消费。通常是发了工资就大肆消费，有钱就用，没钱就借，卯吃庚粮。在房屋和汽车消费上也是如此，只要银行敢贷，他们就敢买。目前的历史低利率和很长一段时期的宽松按揭政策，使很多不应该或不可能买房的人进入了市场，又使很多早早买房的人卖了小房换成大房，由“小房奴”变成了“大房奴”。加拿大房地产市场依然是本地人为主导的市场，面对不断攀升的债务水平，这样基础下的房地产市场就像立在桌缘的鸡蛋，经不起一点点轻微的晃动。不需要再过多地分析利息上升对楼市的影响。看看多伦多在建高楼１４７栋已经位居北美第一，难道嗅觉稍微灵敏一点的人会察觉不到危机？
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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.回复: 加拿大房地产处于危险的边缘可以考虑把北上广深其中任何一地的国土规划局局长平调到多伦多，同时盖一百多栋高层有啥希奇地。
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回复: 加拿大房地产处于危险的边缘以多伦多3百来万的人口,也就相当于国内地级城市水平,或者深圳市的一个区而已。人口怎么增长，土地都是够的。
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回复: 加拿大房地产处于危险的边缘以多伦多3百来万的人口,也就相当于国内地级城市水平,或者深圳市的一个区而已。人口怎么增长，土地都是够的。点击展开...大多伦多地区好像超过600万人吧？
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回复: 加拿大房地产处于危险的边缘不是软着陆吗
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回复: 加拿大房地产处于危险的边缘做你的春秋大梦去吧
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中国人最难登的地方有四个:分别叫twitter、facebook、no video、钓鱼岛。如果你在第四个上面登不上前三个，那证明钓鱼岛是中国滴。[FONT=宋体]为什么多伦多有这么多在建的公寓（[/FONT]condo[FONT=宋体]）？每年有[/FONT]10[FONT=宋体]万新移民选择多伦多作为新家，因此，我们要每年建[/FONT]4[FONT=宋体]万套房子满足这个需求。今年多伦多预计销售[/FONT]3.5[FONT=宋体]万新房，绝大多数是高层住宅。[/FONT]10[FONT=宋体]年前，新建房屋的[/FONT]75%[FONT=宋体]是低层建筑，去年，高层建筑的比例达到了[/FONT]62%[FONT=宋体]。高层建筑耗时[/FONT]3-5[FONT=宋体]年，因此多伦多在建的公寓是北美之最,我们应该感到骄傲，而不是担心。[/FONT][FONT=宋体]http://www.yourhome.ca/homes/newsfeatures/article/1302337--bild-why-are-there-so-many-condos-under-construction 银行为什么敢借？是因为符合贷款条件。消费者为什么敢借？是对未来充满信心。[/FONT]点击展开...
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回复: 加拿大房地产的形势如何.还得涨，至少要超过北京上海。上海6300km2，2100万人口。toronto：630km2， 261万人口，人口密度高于上海。这就是说toronto的公寓价钱要超过上海， 在上海平均工资不吃不喝要20年才能买套60-60平米的公寓，Toronto同样的公寓至少得100万加币才算合理的，还有很大涨的空间。
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回复: 加拿大房地产的形势如何.大温+大多房地产成交量 vs 投资者信心指数 (12 month moving average)Toronto + Vancouver Home Sales vs Investor Confidence Index (12 month moving average)
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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.[FONT=宋体]为什么多伦多有这么多在建的公寓（[/FONT]condo[FONT=宋体]）？每年有[/FONT]10[FONT=宋体]万新移民选择多伦多作为新家，因此，我们要每年建[/FONT]4[FONT=宋体]万套房子满足这个需求。今年多伦多预计销售[/FONT]3.5[FONT=宋体]万新房，绝大多数是高层住宅。[/FONT]10[FONT=宋体]年前，新建房屋的[/FONT]75%[FONT=宋体]是低层建筑，去年，高层建筑的比例达到了[/FONT]62%[FONT=宋体]。高层建筑耗时[/FONT]3-5[FONT=宋体]年，因此多伦多在建的公寓是北美之最,我们应该感到骄傲，而不是担心。[/FONT][FONT=宋体]http://www.yourhome.ca/homes/newsfeatures/article/1302337--bild-why-are-there-so-many-condos-under-construction 银行为什么敢借？是因为符合贷款条件。消费者为什么敢借？是对未来充满信心。[/FONT]点击展开..."每年有10万新移民选择多伦多作为新家", are you sure? "今年多伦多预计销售3.5万新房", are you sure? I always assume an expert will never give us misleading information, but you fail me this time. You can argue that all these data come from that garbage article by a CEO of builder's association, but you have to confirm it before you put it in word.
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回复: 加拿大房地产的形势如何.他是个干大事的人。点击展开...
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回复: 加拿大房地产的形势如何.Hi whale88,The post that you created in the following thread has been deleted==========================================================================Post ID:引用:作者: lm001 自然自在说的话就当放屁就行他是个干大事的...Thread: 加拿大房地产的形势如何.Reason:==========================================================================__________________麻烦版主告之删帖原因，谢谢。
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