加拿大华人论坛 加拿大房产大温12月销量同比暴跌三成 2012年楼市收场
在加拿大
周四（1月3日），大温地产局（REBGV）发布的最新报告显示，去年12月，大温地产销售以较上年同期锐减31.1%的成绩单惨淡收官，显示这个曾经是全国最炙热的地产市场的确已经显著降温。 从2012年全年来看，报告指出，大温各类住宅的销量合计为25032间，较2011年的32387间大跌22.7%；与10年的平均销量相比更低了25.7%。不过价格方面并没有出现明显的松动，数据显示，去年12月，大温地区通过电脑放盘系统（MLS）成交的各类房屋基准价格较上年同期下跌2.3%，至59.08万元，与去年5月高峰期的62.51万元相比，则下跌了5.8%。 大温房屋销量大跌 价格平稳趋降 大温地产局主席克莱因（Eugen Klein）认为，2012年，买方和卖方的态度都比较犹豫，正是这种态度导致了全年销量的降低以及房价的小幅波动。 报告表示，去年12月，大温地区各类房屋销量为1142间，较上年同期的1658间锐减31.1%；与去年11月相比，销量同样降低了32.3%；与10年的平均销量1855间相比更减低了接近四成，跌幅高达38.4%与销量相伴而来的是放盘量的同步降低。去年12月，大温地区各类房屋的新挂牌数量为1380间，较上年同期的1629间下降了15.3%，与去年11月的挂牌量2758间相比，降幅更高达50%。 从全年来看，大温地区新挂牌的各类房屋数量较2011年微跌了2%，至58379间，不过这一数字要高于2010年的水平，与10年的平均数字相比，涨幅为6.1%。 数据显示，去年12月大温地区共销售独立屋425间，较上年同期降低32.5%，与2010年12月的769间相比，降幅更高达44.7%。独立屋基准价格为90.42万元，较上年同期微跌2.7%；与去年顶峰时的5月相比，房价则下跌了6.5%。 报告指出，去年12月大温地区公寓的成交量为504间，较上年同期下跌34.9%，与2010年12月相比，跌幅更高达37.9%。公寓的基准房价为36.12万元，较上年同期微跌了1.9%，与去年5月相比则下滑了12.8%。 联排屋的成交量为213间，较上年同期下跌16.1%，与2010年同期相比则大幅走低了33.2%。2012年12月，联排屋的基准房价为45.09万元，较上年同期微跌了2.6%；与高峰期的去年5月相比，房价则下跌了4.4%。 昨日，卑诗物业估价处（B.C. Assessment）发布了2013年房屋估价，报告显示卑诗大部分地区房产价值维持稳定，但也有不少地区出现了多年来房产价值的第一次下降，尤其在温西、威斯勒、Pemberton、Bowen Island以及Sunshine Coast等地。 菲沙河谷房屋销量降一成 市场仍旧健康？ 菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）同日发布的报告显示，2012年，菲沙河谷地区共售出各类房屋13878间，与2011年相比下降了11%。新挂牌房屋的数量为31009间，与2011年的31592间基本持平。 房价方面，2012年菲沙河谷地区的独立屋均价较2011年下跌了3%，至57.67万元；联排屋的均价为32.79万元，较2011年微涨了3.7%；公寓的均价为21.78万元，微跌了0.2%。 数据显示，去年12月，菲沙河谷地区独立屋的基准房价为53.9万元，较上年同期微涨了1.2%，与去年11月相比，则下跌了1%。 联排屋的基准房价为29.64万元，与上年同期相比下跌了2.2%，与去年11月相比，跌幅则为0.8%。 公寓的基准房价为20.01万元，与上年同期相比上涨了1.6%，与去年11月相比，跌幅则为1.3%。 虽然这是自2003年以来销售情况第二缓慢的一年，然而菲沙河谷地产局主席奥尔森(Scott Olson)对市场状况并不悲观。他指出，2012年买家和卖家基本处于僵持阶段，买家总希望能看到更低的价格，但不少卖家惜售心理严重，宁愿取消卖房也不愿降价，因此整体销量自然会有所下滑。 奥尔森强调，在整体经济形势稳定的情况下，很多人没有太多的压力，不一定非要卖掉手中的房产变现，这是目前的楼市与2008年时最大的不同之处。当时在金融危机席卷全球的情况下，卖盘疯狂涌出，而成交量则创出历史新低。 奥尔森表示，从2012年的情况来看，菲沙河谷市场的房屋存量有所减少，这是市场环境仍旧健康的标志之一。它显示由于买家的需求得不到及时满足，导致供应量相应减少，这也是去年房价仍然持平或仅仅微跌的原因所在。
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回复: 销量暴跌三成 2012年楼市惨淡收场也许这是一个开始
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回复: 销量暴跌三成 2012年楼市惨淡收场美国次贷危机是大量缺乏负担能力的人通过金融手段买了房，比如说一马路边买热狗的小贩零首付买一50美元大房子，这种不合格买家数量畸形增长，价格暴涨，恶性循环。反观加拿大，贷款一直比较保守严谨，美国次贷危机后收得更紧。这几年房价的暴涨，里面老百姓自己的资金占比例很高。若老百姓100%自己掏钱出来炒某一样东西，倒霉的只是最后砸手里那批人，不会酿成金融危机。炒房子也一样，炒房不怕，就怕炒房子的钱里面有太多的银行贷款，贷款的债券打包再发行衍生，一旦市场波动金融机构被拖进去，就是次贷危机。加拿大这几年房价涨得确实厉害，接近购买力上限的时候自然会停涨甚至跌价，都是正常的市场行为。加拿大的次贷危机，好像耸人听闻了一点。
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回复: 大温12月销量同比暴跌三成 2012年楼市收场从家庭负债率164.6% 来看，加拿大跟美国没有什么区别。
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回复: 大温12月销量同比暴跌三成 2012年楼市收场半年多点下调6%，这种阴跌估计要持续一段时间，也是去除泡沫的好方法。
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回复: 大温12月销量同比暴跌三成 2012年楼市收场美国的次贷危机最大的问题首先在于“次贷”。其次，其衍生出来的金融产品，高风险的贷款被以拱杆的方式无限地放大了，并且蔓延到银行以外的其他产业。凡是把美国次贷和加拿大的正常房贷直接比较的人基本上是人云亦云，连美国次贷危机到底是怎么回事都不清楚。
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回复: 大温12月销量同比暴跌三成 2012年楼市收场买卖双方都在观望
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对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩买卖双方都在观望点击展开...量上不去价格无论怎么变都只是买卖双方在耍花枪
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回复: 大温12月销量同比暴跌三成 2012年楼市收场有道理，可惜跟那些没文化的人说这个也没用，就是因为没文化才没钱买房, 根本不懂金融、经济。美国的次贷危机最大的问题首先在于“次贷”。其次，其衍生出来的金融产品，高风险的贷款被以拱杆的方式无限地放大了，并且蔓延到银行以外的其他产业。凡是把美国次贷和加拿大的正常房贷直接比较的人基本上是人云亦云，连美国次贷危机到底是怎么回事都不清楚。点击展开...
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