加拿大华人论坛 加拿大房产房市回暖？市中心公寓市场竞价情况重现
在加拿大
多伦多的一些地产经纪发现在圣诞节后多伦多共管公寓市场上出现了几个月未见的现象——竞价战。对此，ReMax的地产经纪Peter Krpan表示非常震惊，他的客户中有一对夫妇是第一次购房，Krpan不久前告诉他们多伦多的共管公寓市场正在软化，这意味着他们不用着急，可以为他们在市中心看中的任何单位开一个低价。相反，这对夫妇发现他们为自己的第一选择出的价格高于其他买家，他们看中的这套800平方英尺的单位位于Queen’s Quay，叫价32万4000。他们的第二选择是Victoria Street的一套660平方英尺的共管公寓单位，这套单位已经在市场上挂牌71天，突然间有三位买家竞相购买，在他们下Offer前这套房屋已经售出。对于突然出现这样的情况，Krpan觉得不可思议，他觉得这与前几个月市场上的走势不符。info.从去年春天开始，多伦多的房屋销售量及均价都出现疲软，而收紧的房屋贷款新政在去年7月份正式生效，进一步加剧了房市的疲软情况。面对前景并不明朗的房地产市场，许多首次购房者都持观望态度，不敢轻易入市。部分多伦多房地产经纪更是指去年12月的房市情况不容乐观。 info. 无忧资讯在过去的两个星期里，由于待售房屋的库存量仍然处于低位，多伦多一些炙手可热的社区频频出现竞价战，例如西区的Junction Triangle社区及东区的The Beach社区。有资深地产经纪指出，即使是供应量充足的共管公寓市场也面临着库存量的问题。不过，这并不是指共管公寓市场的单位紧缺，只是考虑到最近的共管公寓热潮以及自去年春季以来需求量的急剧软化。现在，市场上销售的许多共管公寓单位面积小、布局差，这部分单位的买家大多是投资者，而不是普通买家。 info.多伦多市中心的地产经纪Joanna Ksssarczyk说道：“我觉得这部分持观望态度的购房者现在意识到房市不会崩盘。在过去的几个星期里，我们有很多客户开始着手购房。” Ksssarczyk的一位客户想要购买Victoria Street的那套叫价为32万3000的共管公寓单位，她开出高于叫价的价格，该单位已经收到三份Offer。由于这笔交易还没有最终敲定，这位客户拒绝透露她的出价。很多房地产经纪都在等着繁忙的春季市场到来，希望能够做成更多的房屋销售交易。从现在房屋的销售情况来看，销售量一路下滑的趋势似乎暂时停止，至于未来房市的走向如何还需拭目以待。政策收紧 首次购房者正经历调整期ReMax进行了一项加拿大房屋购买趋势的调查，这项调查主要是想了解购买房屋的买家组成人群以及这将如何影响整体房市的走向。 加国 无忧 ReMax于本月22日公布了这项调查的结果，ReMax的执行副总裁暨安大略省-大西洋地区区域总监Gurinder Sandhu表示，购房模式已经开始演变，购房者变得较为保守。Sandhu指出，由于渥太华方面将房贷政策收紧，最长的摊还期由30年缩减到25年，而加拿大按揭和住房公司方面也对贷款房屋的类型加以限制，以确保购房者能够有足够的首付款，这些收紧的政策使首次购房者正经历一段时间的调整。该报告指出，在未来的两年里，首次购房者将占房市上买家人数的30%左右。虽然这份报告没有逐个分析各地区房市的具体情况，但是调查的结果也显示安大略省郊区到市中心核心区域的房屋销售情况出现了显著的变化，这个发现与TD Economics同日发布的调查结果一致。TD Economics的Francis Fong在发布的报告中指出，在2006年到2011年间，多伦多市中心的就业率呈两位数增长，这部分在市中心工作的人士现在都不想在郊区居住，他们更倾向于在交通方便、设施齐全的市中心居住。
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