加拿大华人论坛 加拿大房产房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国

在加拿大

美国人比加拿大多，收入高，物价低，发展了几百年了，GDP世界第一,房价却比这边低，为什么?美国的地税高。3%-5%如果按美国的地税，大家每年交的地税要X3倍以上。房价能涨多久不知道，但地税长期是上涨的 最新补充：根据gordondeng的数据，美国的平均地税是1.38%，没有我听到的那么高，特此更正。而大多伦多的地税好像是1%左右，差距没有那么大，所以我做的结论有待商榷。 简单的说，既然美国地税和加拿大地税只要差距不太大，那么地税就不是影响房价的主要因素，那么我的结论有可能不对。

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？地税啊100万的房子 年交地税8000如果按美国税率该交多少？月交2千以上？如果是自住房，房子价格下降少交地税，算不算好事？

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？美国人比加拿大多，收入高，物价低，发展了几百年了，GDP世界第一,房价却比这边低，为什么?美国的地税高。3%-5%如果按美国的地税，大家每年交的地税要X3倍以上。房价能涨多久不知道，但地税长期是上涨的点击展开...美国总人口虽然多，但大多数州确是地广人稀。Ontario 2011 年 总人口 12,851,821 （现在更多, 请Google）美国50个州，仅5个州的总人口超过这个数字。（ref. http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_U.S._states_and_territories_by_population)而且这5个州，每个州都拥有诸多大城市经济圈，因此人口密度的分散远好于加拿大。加拿大人口相对集中在少数特大城市，你比较房地产价格，应该拿纽约、洛杉矶，旧金山这种房价相当高的城市做横向比较。

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？美国总人口虽然多，但大多数州确是地广人稀。 Ontario 2011 年 总人口 12,851,821 （现在更多, 请Google） 美国50个州，仅5个州的总人口超过这个数字。（ref. http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_U.S._states_and_territories_by_population) 而且这5个州，每个州都拥有诸多大城市经济圈，因此人口密度的分散远好于加拿大。 加拿大人口相对集中在少数特大城市，你比较房地产价格，应该拿纽约、洛杉矶，旧金山这种房价相当高的城市做横向比较。点击展开... 纽约2千多万人口，经济规模也差很多，我看就不用比了。卡尔加里，萨克斯同，几十万人口小城，价格也不便宜，就不多说了至于温哥华，人口也多不到哪去， 价格更不用说了。只说多伦多的规模，与之相比的只有洛杉矶和芝加哥了。芝加哥房价比这里便宜多少也不多说了。洛杉矶的房价不知道多少，估计不低，那里是海滨城市，冬天没这里冷吧。

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？纽约2千多万人口，经济规模也差很多，我看就不用比了。卡尔加里，萨克斯同，几十万人口小城，价格也不便宜，就不多说了至于温哥华，人口也多不到哪去， 价格更不用说了。只说多伦多的规模，与之相比的只有洛杉矶和芝加哥了。芝加哥房价比这里便宜多少也不多说了。洛杉矶的房价不知道多少，估计不低，那里是海滨城市，冬天没这里冷吧。点击展开...洛杉矶虽好，但大多数加拿大人还是得蜗居在加拿大。同样道理，多数有钱的中国人还是得在北京上海炒房子。比较多伦多与其他城市的经济规模，我觉得平均工资比较靠谱（而不能看经济领域的影响）。 你说芝加哥房价便宜，我不是很了解那里，但查了一下当地热门的Listing, http://www.dreamtown.com/properties/chicago-lofts.htm 也没觉得房价有多便宜。老美不习惯公共交通，大多住在郊区，也许这使得房子的供应较充足，价格较低。另外，由于美国物价总体低于加拿大，因此房屋有关的建材成本也可能低些。同样的车，美国就要便宜些，甚至书籍课本也要便宜些，这些没什么道理，只能说是事实。加拿大很多方面肯定不如美国，不过没办法。至于温哥华，那是“矮子里的高个子”， 在加拿大算是气候环境最好的，所以就被一大群不能去美国的人投资炒作了。

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？纽约2千多万人口，经济规模也差很多，我看就不用比了。卡尔加里，萨克斯同，几十万人口小城，价格也不便宜，就不多说了至于温哥华，人口也多不到哪去， 价格更不用说了。只说多伦多的规模，与之相比的只有洛杉矶和芝加哥了。芝加哥房价比这里便宜多少也不多说了。洛杉矶的房价不知道多少，估计不低，那里是海滨城市，冬天没这里冷吧。点击展开...芝加哥有一群失业的黑叔叔。

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？洛杉矶虽好，但大多数加拿大人还是得蜗居在加拿大。洛杉矶的人还得居住在洛杉矶 同样道理，多数有钱的中国人还是得在北京上海炒房子。 北京上海的人还得住在北京上海，住多伦多的还得住多伦多 不知道你想说什么？ 比较多伦多与其他城市的经济规模，我觉得平均工资比较靠谱（而不能看经济领域的影响）。 多伦多的平均工资比美国高一倍以上？ 你说芝加哥房价便宜，我不是很了解那里，但查了一下当地热门的Listing, http://www.dreamtown.com/properties/chicago-lofts.htm 也没觉得房价有多便宜。不比不知道，一比吓一跳，价格差太多啦 老美不习惯公共交通，大多住在郊区，也许这使得房子的供应较充足，价格较低。这里的郊区也不便宜 另外，由于美国物价总体低于加拿大，因此房屋有关的建材成本也可能低些。同样的车，美国就要便宜些，甚至书籍课本也要便宜些，这些没什么道理，只能说是事实。加拿大的建材成本也不高多少吧，这里的房价里的建材比重占多少？老房子就更不用提了。书籍课本便宜是由于很多版权是美国的。 加拿大很多方面肯定不如美国，不过没办法。不如美国，房价却"如"美国. 至于温哥华，那是“矮子里的高个子”， 在加拿大算是气候环境最好的，所以就被一大群不能去美国的人投资炒作了。点击展开...正如此，我已经说不提温哥华了。落砂机，旧金山，佛罗里达，甚至中国的海南又何尝不是如此？从来都是泡沫领头羊。

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？那些康豆，100平米卖到60，70万，已经超越北京二环啦。月管理费是北京的一年的费用。北京已经不是房价的领头羊啦

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？今天早晨4点刚刚休假回来。昨天和前天在南加州的fort lauderdale逗留了两天。这里是加州最南部的港口城市，以旅游也为主，巨型邮轮在这里停泊。在机场的时候看了本地的一份杂志，上面刊登着这边文章 http://thinkmagazines.com/sunlight-in-2013s-south-florida-market/ 酒店的司机在送我们的路上说，这个小城市的平均房价21万，大家生活得都很开心，他每天工作5个小时，就可以养家了。地产市场在慢慢恢复，但没有过快上涨。他听说我们是从多伦多来的，马上就说“crazy". 美国大部分地方都适合人类居住，加拿大只有靠美加边界的地方气候好一些，所以居住非常集中。 都说美国的房价跌了，最惨的时候有人去纽约的曼哈顿想给在那里上学的孩子买套公寓。回来之后说，“还是租吧”。美国其他地方房价是跌了，曼哈顿就是不跌，外国人想买，就付现金。 讨论哪个国家的房价和走势，真的没什么意思。就说多伦多的，一定是越来越贵，还会继续涨。没什么特殊理由，来上学的人多，来找工作的人多，利率低，其他省落地的新移民慢慢转到多伦多。房子供不应求。点击展开...首先，我要对您表示敬重！看过您一部分帖子。您关于房贷方面的话语对大家，对客户一直很实在，有时候表达很直接，不拐弯抹角，我很佩服。至于您对未来房价的看法如何，只是每个人的观点不通，可以理解。其实我只是想说现有价格当前地税税率下大家可以承受的，有一定合理性。如果地税涨到5%，我想很多人就会 有多远跑多远。现在地税还不到1%。也不知道什么年月才涨到5%，也许几十年或上百年。但我想说，对于那些不想在2.30年内卖房子的和想近期买房子的，房价下跌可以减地税，可以便宜一些买房。既然买房可以坐等升值，没买房的当然可以坐等贬值。每个人的立场看法不同。因为地税的调整，我认为房价会有所调整。

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？洛杉矶虽好，但大多数加拿大人还是得蜗居在加拿大。洛杉矶的人还得居住在洛杉矶 同样道理，多数有钱的中国人还是得在北京上海炒房子。 北京上海的人还得住在北京上海，住多伦多的还得住多伦多 不知道你想说什么？意思就是“流动性”问题。多伦多虽然在很多方面不够好，但很多人是没办法只能在这里生活、工作、学习。所以他们只能接受当地的价格。

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？今天早晨4点刚刚休假回来。昨天和前天在南加州的fort lauderdale逗留了两天。这里是加州最南部的港口城市，以旅游也为主，巨型邮轮在这里停泊。在机场的时候看了本地的一份杂志，上面刊登着这边文章 http://thinkmagazines.com/sunlight-in-2013s-south-florida-market/ 酒店的司机在送我们的路上说，这个小城市的平均房价21万，大家生活得都很开心，他每天工作5个小时，就可以养家了。地产市场在慢慢恢复，但没有过快上涨。他听说我们是从多伦多来的，马上就说“crazy". 美国大部分地方都适合人类居住，加拿大只有靠美加边界的地方气候好一些，所以居住非常集中。 都说美国的房价跌了，最惨的时候有人去纽约的曼哈顿想给在那里上学的孩子买套公寓。回来之后说，“还是租吧”。美国其他地方房价是跌了，曼哈顿就是不跌，外国人想买，就付现金。 讨论哪个国家的房价和走势，真的没什么意思。就说多伦多的，一定是越来越贵，还会继续涨。没什么特殊理由，来上学的人多，来找工作的人多，利率低，其他省落地的新移民慢慢转到多伦多。房子供不应求。点击展开...有些人认为，房价越涨，对于房贷市场越好，做房贷越容易。其实，对于房价，无论未来怎样，短期一定存在某个高点，然后是交易量下滑，价格调整。这时有两个结果：1：鼓吹上涨，导致下跌缓慢，长期调整，长期交易量下滑，价格阴跌，每年跌幅不大，但持续多年，这种情况有可能累计跌幅更深。2：鼓吹下跌，导致价格迅速下跌到买卖双方认可的底部，然后买家进场，交易量大增，价格反弹。记得08-09年就是这样。对于涨、跌各派，你觉得应该呼吁上涨呢还是下跌呢？不幸的是，我认为在论坛上的绝大多数的人，所希望实现的立场和所说所做的行为正好相反。简而言之：希望将来上涨，应该呼吁下跌,反之亦然。

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？洛杉矶虽好，但大多数加拿大人还是得蜗居在加拿大。洛杉矶的人还得居住在洛杉矶 同样道理，多数有钱的中国人还是得在北京上海炒房子。 北京上海的人还得住在北京上海，住多伦多的还得住多伦多 不知道你想说什么？ 意思就是“流动性”问题。多伦多虽然在很多方面不够好，但很多人是没办法只能在这里生活、工作、学习。所以他们只能接受当地的价格。点击展开...我认为价格和当地人的看法无关,即使再便宜，无房者也会认为房价贵,白给更好，反之一样。

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？洛杉矶虽好，但大多数加拿大人还是得蜗居在加拿大。洛杉矶的人还得居住在洛杉矶 同样道理，多数有钱的中国人还是得在北京上海炒房子。 北京上海的人还得住在北京上海，住多伦多的还得住多伦多 不知道你想说什么？ 意思就是“流动性”问题。多伦多虽然在很多方面不够好，但很多人是没办法只能在这里生活、工作、学习。所以他们只能接受当地的价格。点击展开...您说的流动性是否指外来资金和人口？因为我找不到相关资料，不能和其他城市比较。我发现你的GOOGLE能力很强，如果方便的话请弄些资料上来，给大家分析一下

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？税，通常是立法决定的。税率变化要通过议会讨论。所以，税率通常不会变。房价如果和地税紧密相连，当然房价越低地税越高，这个逻辑适用于同一个地区。如果你说房价越来越高，导致了地税越来越高，其实也不仅如此。以安省为了，北面的，地广人稀的地方，地税更贵，道理很简单，少数居民要支持当地政府的开支，学校等等费用。我做过好多多伦多周边地区房子的按揭贷款，有些地方的地税高出北约克一倍。 盼着房价下跌，从而降低地税，不是实际情况。点击展开...请看变红色的地方：1.地税前几天刚变，调整幅度不小,我一个朋友，地税涨了30%，分3到4年调整到位。2. 所以安省北面的，地广人稀的地方房价更便宜。3. 所以北约克比那些地方房价贵一倍。

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？预计房价上涨的人，都是地产经纪，同意房价会上涨的是贷款经纪，这种说法没有任何逻辑。2008年-2009年地产最不好的时候，地产经纪在家打游戏，做贷款的人忙得手脚朝天，干嘛呢？做refinance啊，经济危机的时候恐惧心理加重，大家都着急把房子里的钱拿出来。 房价高，地税就高，也没有逻辑关系。房价低，地税就低，更错。 所谓地产，与本地的所有因素都有关系，就业机会，周围是否有大学，人口增长，等等。看了某一个地方，就给全国下结论，肯定不对。点击展开...以多伦多为例：过去均价35万X1%,年交地税3500，现在均价50万，年交5000,。房价高，交的地税当然高。反之亦然.如果调整到2%，地税也相应加倍，如果大家承受不了，只能卖房。房屋总价下调，相应地税下调直到大家可以承受为止。这就是美国房价比多伦多便宜的真正原因。

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？预计房价上涨的人，都是地产经纪，同意房价会上涨的是贷款经纪，这种说法没有任何逻辑。2008年-2009年地产最不好的时候，地产经纪在家打游戏，做贷款的人忙得手脚朝天，干嘛呢？做refinance啊，经济危机的时候恐惧心理加重，大家都着急把房子里的钱拿出来。 房价高，地税就高，也没有逻辑关系。房价低，地税就低，更错。 所谓地产，与本地的所有因素都有关系，就业机会，周围是否有大学，人口增长，等等。看了某一个地方，就给全国下结论，肯定不对。点击展开...08年的时候，你所说的这些因素都没有变化，大学还是那个大学，人口增长还是那么多。就业机会和房价也不是按明显的比率变化，但房价下调了。09年的时候，你所说的这些因素都没有变化，但房价大幅上涨了。变化的是什么？是人的心态！是什么使人的心态发生这么大的变化？我认为是利率大幅下降。那么以后利率是下降还是上涨？又会引起什么样的心态变化？利率的本质是什么，它决定你每年要交给银行的供款。和地税不同之处在哪里？地税是交给政府的。它的变化又会引起什么样的心态变化？

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回复: 房价长期永远上涨？多伦多的房价为什么比美国贵？感觉大家都还没有触及到 G 点.房价是什么?是可视的金融.因为房子大部分都不是掏自己的钱买的,都是银行的钱.银根松,房价就涨,反之就落.房价走势根本还是政府控制的,你看,基准利率不变,只是勒紧一下房贷评估标准,需求就少了,销售直落.至于政府下一步采取什么样的房贷政策,一方面,它目前完全不敢提高利率让加币升值;另一方面,它又十分担心房地产泡沫破裂.我估计,下一步是进一步勒紧放贷标准,但也不敢勒死.房地产将走出一个盘整行情,久盘不上,刚需会推动上行;同时久盘不上也会打击投资者信心,持币观望.何去何从?没人说得准.但有一点是确定的:树再高刺不破天,房产的价值最终还得由购买力来决定.

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