加拿大华人论坛 加拿大房产我这个经纪怎么样啊？

在加拿大

半年前刚到多伦多时，租房子时随机打电话, 那么多留言中她回了,而且带我看的房子我也租了（第一个），就自然成联系了.总体还算敬业,但感觉在选区的问题上帮不了太多。开始先带看我了两次我现在租住的这个区的,后来我说可以扩大范围看，她也没问，还是给我发本区的房源。中间有段时间email也没回，感觉没那么积极， 后来说同事休假太忙，好吧，也没什么，就接着看吧。但随口说她的同事说怎么还看别的区的，就看这个区好啦。同时也带来了那个传说中的合同让我签，我说先看看，还没签呢（顺便问，一定要现在签吗？）。前多少天我把自己选出的几个区给她，请她给我这几个区的比较，她说等研究后给我，但到现在还没有给。我觉得对于经纪这些信息都是张开就来，怎么还要研究，和我一样啊。不知道是不是别的经纪也这个样。看到坛子里有些经纪懂得真多，是不是女经纪没有男的经纪知道那么多，或者common sense 好一些？因为我最需要的是能帮助我决策的，不仅仅是个司机（当然司机也需要）。或者可能是这位来加拿大太久（她说小学就来了），不习惯过分热情推荐？搞得我想问其他经纪问题还怕别人太热情，以为潜在客户，最后对不起别人。大家觉得我这个经纪怎么样啊，不好的话怎么开口说换呢？ 还是说经纪都差不多这样？

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回复: 我这个经纪怎么样啊？经济也就混口饭吃，别太当真了，要想买到满意的房子还是要靠自己，完全依赖经济大多最后买的不如意。要是觉得经济不得力，赶紧换，现在经济比房源多，合同什么的，下offer的时候同时签完全来得及。

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回复: 我这个经纪怎么样啊？经济也就混口饭吃，别太当真了，要想买到满意的房子还是要靠自己，完全依赖经济大多最后买的不如意。要是觉得经济不得力，赶紧换，现在经济比房源多，合同什么的，下offer的时候同时签完全来得及。点击展开...要想买到满意的房子还是要靠自己

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回复: 我这个经纪怎么样啊？经纪不会让你撒开大网的。那样你下决心的几率会更小。这就是我不喜欢经纪的地方。他不会按着你的思路走，他们会引导你，如果引导对了房向当然好。如果不是我想要的呢？那样大家都在浪费时间。

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哪里不是天涯。。。。回复: 我这个经纪怎么样啊？其实，觉得经纪不好，就换一个喽。自己想好预算，找个好经纪，挑满意的地段，帮忙谈价格。买房也就这回事。

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回复: 我这个经纪怎么样啊？大家觉得我这个经纪怎么样啊，不好的话怎么开口说换呢？ 还是说经纪都差不多这样？点击展开...你和她签代理合同了？没有的话，就直接换了。签了的话，你就这段时间不能找别人了。否则你找了别人，别的经纪帮你买好了房，你现在的这个经纪好像还是可以起诉的。

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回复: 我这个经纪怎么样啊？感谢各位意见.我还没签代理合同, 关键是我不知道是不是经纪还可以提供更多的帮助, 比如提到哪个区,很快就能报出房龄多少, 大致价位, 主要结构,大致lot等的点,这样我好根据自己的需要选.我觉得这就是所谓的业务水平. 我是可以自己调查,只怕再努力也没有经纪全面周到,怕好容易买的房子日后发现买错了地方. 但如果所有都经纪做不到这个,只是带你看房,就没有必要换. 毕竟这个已经付出一些劳动了.关于返佣,他们也没有, 但我想这也不是主要问题.

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回复: 我这个经纪怎么样啊？其实我当时非常不愿意换经纪，哪怕看出他不是很用心。因为要一个经纪理解你想要什么样的房子，也需要时间的。换经纪实际上是浪费自己时间。经纪和买家也是要时间磨合的。互相摸透脾气。买房有时候也要和自己经纪斗智斗勇。他想左右你的时候，就看你能不能HOLD住他了。如何让经纪积极努力地帮你，也是一门学问。

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哪里不是天涯。。。。其实我当时非常不愿意换经纪，哪怕看出他不是很用心。因为要一个经纪理解你想要什么样的房子，也需要时间的。换经纪实际上是浪费自己时间。经纪和买家也是要时间磨合的。互相摸透脾气。买房有时候也要和自己经纪斗智斗勇。他想左右你的时候，就看你能不能HOLD住他了。如何让经纪积极努力地帮你，也是一门学问。点击展开...这个高一层次, 受教!

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回复: 我这个经纪怎么样啊？这个高一层次, 受教!点击展开...其实经纪也很辛苦。但有的经纪只想着快速成交，让我心寒。其实大家的时间都是钱啊。他的时间是钱。我的也是，也宝贵。我买房的时候，坛子里的某位经纪带我看过房。人不错。我最终买房没找他，实在有愧。我自己的经纪，我不觉得好，有人让我介绍我也不肯。但我会介绍那位我认为好的经纪。他人真的不错，就是少点手段。其实这真是一种矛盾，有些经验的经纪，就会很武断，没有耐心。总想左右你。那些经验少的呢，会很耐心，但会绕很多弯路。反正，买房是大事，不能让人左右你，你要想清楚。对于那些耍手腕的经纪，你看清楚，别跟他们把自己的底线说出来。对于那些诚恳一些的经纪，咱们也要诚恳点。互相尊重嘛！

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哪里不是天涯。。。。回复: 我这个经纪怎么样啊？我都是自己在网上找房子，看到合适的才找个经纪杀杀价，成交。中间看中好几套，都被人抢走了。

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回复: 我这个经纪怎么样啊？找个好经纪不容易，我买房时经纪觉得我好忽悠，接着还忽悠我去买她朋友的保险，幸好我及时醒悟，新移民要多长个心眼。

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回复: 我这个经纪怎么样啊？我们买房的时候，和经纪合同只是就要下offer的房子签。这个房子没买成，这个合同就算无效了。

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回复: 我这个经纪怎么样啊？首先，不要签合同，现在都是在下offer时才会有这样的合同，而且如果没成功也就作废了。个人觉得，经济这样做说明水平有限，需要用合同才能留住客人。另外，如果经济劝你只在一个区看房子，也说明她很不称职。现在，竞争激烈，有的是人选。commission一般可以谈，有的经济还承诺买卖都是他做的，卖房子可以免费。总而言之，你的经济不怎么样！

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回复: 我这个经纪怎么样啊？首先，不要签合同，现在都是在下offer时才会有这样的合同，而且如果没成功也就作废了。个人觉得，经济这样做说明水平有限，需要用合同才能留住客人。另外，如果经济劝你只在一个区看房子，也说明她很不称职。现在，竞争激烈，有的是人选。commission一般可以谈，有的经济还承诺买卖都是他做的，卖房子可以免费。总而言之，你的经济不怎么样！点击展开...谢谢楼上各位的关注，谢谢littleBenben就我的问题的具体意见！在我多次强调下，我的经纪开始给我看别的区的（至今看过一次），但在来得时候带来了合同让我签。我说有顾虑，要是她带我看的我肯定会通过她买，但比如我自己找到私人买卖的还通过她就不合适，她说可以在合同上加上如果没通过她看房，可以减少百分点。我说我得把合同好好看看当时没有签。后来我也提到朋友介绍我找经纪有返佣的事，她说他们那里是没有的。但他们会帮我讨价还价，成功后会送礼物。我觉得返佣的事本来也没有哪条规定，没有也说得下去。只是觉得我现在真需要有人能有理有据地帮我理清头绪，确定目标，可我很多时间看着满屏幕的红点（MLS）困惑。 或许她也觉得我在浪费她的时间呢。 听了大家的意见，我觉得合同确实不能签。我会再次向她索要我想了解的信息，实在做不到也只能换人了。真心希望不要到这步，拒绝别人可是我的弱项。

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回复: 我这个经纪怎么样啊？签了，通知她取消也可以换。随时可以取消的你和她签代理合同了？没有的话，就直接换了。签了的话，你就这段时间不能找别人了。否则你找了别人，别的经纪帮你买好了房，你现在的这个经纪好像还是可以起诉的。点击展开...

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回复: 我这个经纪怎么样啊？其实经纪也很辛苦。但有的经纪只想着快速成交，让我心寒。其实大家的时间都是钱啊。他的时间是钱。我的也是，也宝贵。我买房的时候，坛子里的某位经纪带我看过房。人不错。我最终买房没找他，实在有愧。我自己的经纪，我不觉得好，有人让我介绍我也不肯。但我会介绍那位我认为好的经纪。他人真的不错，就是少点手段。其实这真是一种矛盾，有些经验的经纪，就会很武断，没有耐心。总想左右你。那些经验少的呢，会很耐心，但会绕很多弯路。反正，买房是大事，不能让人左右你，你要想清楚。对于那些耍手腕的经纪，你看清楚，别跟他们把自己的底线说出来。对于那些诚恳一些的经纪，咱们也要诚恳点。互相尊重嘛！点击展开...底线指的是什么？

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http://xinxinwoer.blog.sohu.com/回复: 我这个经纪怎么样啊？感谢各位的分享和建议！又想起来一个问题，要是签了代理合同，那买新房还和经纪有关吗，新房卖房那边也有代理的吧。

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回复: 我这个经纪怎么样啊？我的经纪每天定时发房源，我说想看哪个他就带我看哪个，效率可高了。包括我自己在mls上找的，他都帮着联系好。赞一个。

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回复: 我这个经纪怎么样啊？底线指的是什么？点击展开...比如，哪怕你真的看好这个房子了。也不要让经纪看出来。因为他有可能逼你加价。再比如，你的心里价位不可以透露出来。否则经纪谈判时才不会那么努力，经纪就是越快成交越好。其他的才不关心。一旦经纪知道你的底线，就会在底线上得寸进尺。越有经验的经纪，越有谈判技巧，这个技巧不仅仅用在对方身上，还用在自己代理人身上。这是习惯，职业习惯。不能说他在针对你，而是习惯了。

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