加拿大华人论坛 加拿大房产没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？

在加拿大

春节前夕找不到华人验房师，自己刚来英语不行就没考虑找洋人验房师。结果没有验房就住进去了。进去之后就发现冰箱和电炉是坏的，卖房的土耳其房东也知道。但现在找他，根本就不理。 之所以会出现这样的问题，是当初我的经纪人在我前一次准备买一个公寓时（最后没成交），告诉我这些合同中列出的电器肯定是好的，不用试而且也不能自己去试这些电器的好坏，甚至说万一有问题他买个新的给我。所以我就相信这是加拿大这里的规矩了，看这套房子的时候就只是看看，不敢去动手试验这些电器的好坏，结果就悲剧了。 如果不请验房师验房，那么在签合同前是否可以自己去仔细看一遍，能不能自己动手试这些家电的好坏？我的经纪人只是让我匆匆看了一下，连水龙头都不敢打开试一下好坏，这种做法是否恰当？

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回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？看你的买卖合同中经纪是否加入一条“卖家保证所有电器在占有日当天正常工作”的条款，如果有，就要及时通知你的经纪在占有日电器出现的问题，看看能否协商解决。如果不是买旧地翻建新房的话，验房的步骤最好不要省。

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Alice Liu(爱丽丝)，金牌平价经纪，新型地产服务；多种方案选择，大量佣金返还！专业坦诚，经验丰富，值得信赖！自2013年起多年获得大温地产局销售业绩前10%金牌经纪大奖，自2011年起多年获得Homeland Realty销售大奖！电话：778 858 1626 详情请见：http://blog.sina.com.cn/aliceliuhomes回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？微波炉和冰箱如果是很旧的还不如自己买个新的，没几个钱

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回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？验房师也不看电器的。这个也不需要验房师看啊。自己就可以看。但是买卖合同里面包括了要给好的电器。这个事情要求经济和对方经济联系解决。不用你找对方房东。经济应该解决的。不过好在你说的电器损失不大，自己买新的也很便宜。

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回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？微波炉和冰箱如果是很旧的还不如自己买个新的，没几个钱点击展开...如果不是供电线路问题

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回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？不找验房师，你完全可以自己验房呀？只要合同里有的你都可以自己在付款前验的。你的经纪是应该告诉你的。我第一次买房是城市屋，那位香港来的经纪告诉我这房不用找验房师，但他帮我们一起看二年的会议记录，然后带我们一起检查每一样电器，包括各种插头，开关。我感觉这应该是经纪最起码的职业道德，怎么能只歉钱不管事呢？你应该找你的经纪讨论这件事，他(她)该负责的。

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回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？验房师也不看电器的。这个也不需要验房师看啊。自己就可以看。但是买卖合同里面包括了要给好的电器。这个事情要求经济和对方经济联系解决。不用你找对方房东。经济应该解决的。不过好在你说的电器损失不大，自己买新的也很便宜。点击展开...对，验房只检查插座有没有电，不管家用电器的。这个只能自己验。

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第一代移民，只求稳定，不图发展移民故事，生活历程自己动手，美化家居望子成龙，子女培养微波炉和冰箱如果是很旧的还不如自己买个新的，没几个钱点击展开...人家说的是电炉

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回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？验房师不负责验电器。如果合同条款中有保证电器正常工作的条款的话，正确的做法是在交房时如果发现电器有问题，及时跟自己的买房律师联系。

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回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？我那西人经纪很认真负责，每次去看房都把家电挨个试个遍，连洗碗机都开好几次检查有没有漏水什么的。

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虫虫的长登纪实日志加国生活闲聊扯淡群：198989927，241338508回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？1. 我所接触的验房师都是验电器的, 至少BC省是这样的. 2. 一般合同中都会有一条所有电器在交房时都是处于工作状态的. 所以交房那天, 最好买卖双方的经纪到场, 买家当双方面检查电器是否正常, 屋内是否打扫干净, 交屋的状态是否和当场最后一次看的一样等等. 所以大家千万别忽视这个交屋环节. 3. 万一交屋中发现问题, 如果双方在场, 责任容易认定. 如不在场, 如可以, 拍些照片, 作为证据. 尽快书面通知你的经纪和其经纪公司, 让他们和卖家的经纪和其经纪公司联系, 希望通过协商方式解决. 因经纪公司有连带责任的. 所以找经纪, 经纪所在的经纪公司也是很重要的. 如协商不成, 只得上small court了. 4. 如不请验房师, 在条件解除之前, 完全可以要求自己去检查. 但条件解除后, 在交房前想去验房, 如合约中没有约定可以进入, 卖家可以拒绝. 5. BC省的验房师都有专业资质的, 而且有保险. 验房师出具的验房报告是对房屋状态认定的一份重要依据, 所以, 对买卖双方都具有参考价值. 而非专业人士对房屋状态提出的异议, 卖家可以不予理睬, 除非是一些非常显而易见的问题. 6. 其他. 仅供参考! Princess

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回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？...............

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回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？住进去就只能自己负责了吧。没法证明，这个电器是坏在谁手上。

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回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？Condo很多时候不请人验房，但我们一般也会放个验房条件，这样自己可以好好的试一试各种电器。而且，交房的前1、2天，一定要找个时间Revisit，确定各种电器及物件在正常的工作状态，如果有不正常的，需要与卖家沟通解决。交房那天拿到钥匙后，一般会及时到房子里去看看，如发现异常，及时与律师及对方经纪沟通。如果住进去发现这样的问题，最好让你的经纪与对方经纪、你的律师进行沟通，看看情况怎样。

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回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？mark

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回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？看房时可以试的呀，现在比较麻烦，打折促销时买新的吧。

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快快的想，慢慢的说对，验房只检查插座有没有电，不管家用电器的。这个只能自己验。点击展开...我找的验房师电气都验了呀

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回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？跟请不请验房师没一点关系，你的经纪良心大大地坏了，谁说不能试电器的？现在你只能要求你的经纪买新的。。。是经纪自己说的吧。另外你现在再找原房东完全没用，交接完毕已经跟他没关系了。

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回复: 没有验房，住进去后发现电器不能用，怎么办？跟请不请验房师没一点关系，你的经纪良心大大地坏了，谁说不能试电器的？现在你只能要求你的经纪买新的。。。是经纪自己说的吧。另外你现在再找原房东完全没用，交接完毕已经跟他没关系了。点击展开...大哥，谁说能试电器的？说让客户自己测试家用电器的经纪明显是新手哦。为什么？自己去想

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