加拿大华人论坛 加拿大房产大温地区高贵林Coquitlam房屋市场情况 -续
在加拿大
1970-1990年代发展的社区进入1970年代，Coquitlam逐渐向东部和东北部发展。Coquitlam East，Ranch Park和Meadow Brook是Coquitlam东部的三个社区。面积有179公顷的Mundy Park在此区域内，作为城市森林是周围居民运动健身的好去处。Coquitlam East 以Mariner Way为界，西边与Central Coquitlam相邻处的房屋，也是以1970年代以前的房屋为主，地势平整，大地旧屋，价格与Central Coquitlam相差不大；Coquitlam East的东边区域在1980年代进入大发展时期，区内80%以上的房屋为该年代建筑。由于该地区地处坡地，视野极好，既可远眺美国的Mt Baker，近看北部群山，又可俯视Pitt River与Fraser河谷，风景宜人。 同一年代的房屋因土地大小、房屋朝向、有无景观，价格差异较大。一般价格区间为在75万到85万，占地7000尺左右；占地4000尺，无风景的独立屋价格为65万左右；也有90万的风景屋。但该区域的房价整体上低于Westwood Plateau。Ranch Park区的地势高低起伏，加上被几条大马路切割形成夹角区域，交通不太便利，独立屋价格因此相对便宜。1960年代的独立屋，占地6、7千尺，大约65万元。60%的房屋建于1971年和1990年间，根据占地面积大小，价格从65万到75万不等。屋龄10-20年的独立屋价格为85万元，小于10年的房屋价格90万左右，2年的新屋价格也在130万元以上。Meadow Brook是东以Lougheed Hwy、西以Westwood St为界的一个小社区，紧接Port Coquitlam商业区。区内地势平缓，房屋占地面积较小，价格低廉，是普通工薪阶层置业的理想之所。占地3、400尺、房龄40年的独立屋，价格小于40万元；占地4000尺的新独立屋价格也仅50多万。土地面积6000尺左右，80年代建造的独立屋价格低于50万元，10年内独立屋价格在60万到65万之间。
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__________Walter Wang大温地产经纪——Royal Pacific Tricities Rltycell: 6042093891 赏 2014-01-02#2 W 22 $0.00 大温地区高贵林Coquitlam房屋市场情况-续-高贵林中心下面来到华人朋友们非常乐于安居于此的Coquitlam centre地带。新建Coquitlam中心的概念最早始于1975年，在1990年代进入快速发展阶段，目前早已发展成型。Eagle Ridge，Upper Eagle Ridge，Summit View，North Coquitlam，Scott Creek和Canyon Springs，New Harizons是距离Coquitlam centre比较近的几个社区，也是在David Ave南边的社区。Eagle Ridge从1970年代中期开始开发，是高贵林西北部区域最先进行城镇化开发的地区。位于Town Centre和Port Moody市之间，Guildford Way以南的区域，地势平缓。Eagle Ridge是独立屋、镇屋和公寓的混合体，独立屋比例占55%、镇屋有24%，公寓占21%。镇屋的比例是Coquitlam各个社区中比例最高的，数量占到Coquitlam镇屋总数的1/4。85%的房屋是1970-1990年代建造的。1980年代的独立屋，占地6000尺、室内2000尺，价格为65万元以上；占地4000余尺、室内1600多尺，价格为55万左右；如果是有物业管理（freehold strata）的独立屋，占地3000尺、室内1600尺，需要每月交纳管理费，费用主要用于小区住户的垃圾收集，公共花园和绿地的打理和冬季铲雪等工作，小区住户独立保养和修缮自家房屋。沿着Lansdowne Dr北上，越过Guildford Way是Upper Eagle Ridge和Summit View两个社区。地势有一定的坡度，独立屋多建于1980年代，占地7000-8000尺，价格从65万到75万之间，有些房屋有不错的景观。房屋价格一定程度上受到高压线的影响。North Coquitlam是Town Centre的所在地，是Coquitlam的市政、办公、文化、教育、商业和文体娱乐的集中之地。Coquitlam centre mall是仅小于Burnaby Metrotown的商场，店铺林立，商品品种多样、价格适中，可满足您的全部购物需要。市政府、图书馆，游泳池信步可到。Douglas College,提供文理科的大专和部分本科课程，学生在完成2年的学业后，可转读UBC，SFU或其他省份的大学，也可留校继续深造获得本科文凭。Evergreen Cultural Centre有多样的才艺辅导课程可供选择。美景如画的Town centre 公园，适合居民进行散步、慢跑、垂钓和自行车等健身运动。Percy Perry Stadium有三块标准的足球场地，主体育场还是Vancouver Whitecap女足的主场。交通方面，Coquitlam Central是交通枢纽，天车、火车和公交可顺利转乘。2016年通车的Evergreen Line会设三个站台，分别为Coquitlam Central, Lincoln和Lafarge Lake-Douglas；乘坐West coast Express前往温哥华Downtown 只需25-30分钟。North Coquitlam是以公共设施为主的社区，所以独立屋所见不多，80%的民居是1990年代后建立的公寓和高层。Scott Creek和Canyon Springs是购房时多用来选择和比较的两个社区。两个社区分别在Johnson St的东西两侧，独立屋一般建于1980年代和90年代，步行可达Coquitlam Centre，生活便利、闹中取静。Scott Creek的独立屋多数占地5,500-7,000尺，室内面积3000尺以上，价格区间为70万-80万。新建屋的价格有110万。Canyon Springs的独立屋多为4000-5000尺的小地，价格范围为60万-70万。价格的差异主要是地块大小、房屋朝向和景观等因素影响。Scott Creek的独立屋占地面积大、面宽，房屋多南北向，加上地势较高，有山景和城市景，房屋建造的多高大气派。Canyon Springs与之恰好相反，独立屋占地面积小、多东西向，地势低、无景观等，房屋显得中规中矩。New Harizons离Town Centre 公园很近，西边是Pipeline Rd，东边边界是Coquitlam River。社区地势平缓，房屋以独立屋和双拼屋为主，70%左右的房屋建于1971至1990年 。70年代末和80年代中期的独立屋价格在50-55万元，占地约4000多尺，室内面积2000尺。价格低、生活便利，是这一社区的最大优势。
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__________Walter Wang大温地产经纪——Royal Pacific Tricities Rltycell: 6042093891 赏 2014-01-02#3 W 22 $0.00 大温地区高贵林Coquitlam房屋市场情况-续-Westwood Plateau 和Burke Mountain1990年代后发展的社区1989年，BC省政府将Eagle Mountain南坡约1400英亩的土地出售给开发商Wesbild。Wesbild利用15年时间，于2004年成功完成了开发Westwood Plateau社区的计划。Westwood Plateau有独立屋2350家，2170家多户住宅，两个高尔夫球球场，居民超过15000人，是加拿大最大的规划性社区。Wesbild再接再厉，2002年又从省政府购得400英亩土地，开发Burke Mountain社区。Westwood Plateau是指David Av以北，东边边界为Pipeline Rd，西边与Port Moody的Heritage Woods相邻的社区，区内由Pinetree Way, Johnson St, Plateau Blvd和Parkway Blvd四条主要道路连通。Westwood Plateau背靠青山，树木参天，小溪潺潺，近可看秀丽的北岸山脉，远可望壮美的Mt Baker雪山，全景俯视Fraser河谷和Coquitlam城市景观，此美景佳地美称为“蟠龙山庄”。区内独立屋基本为3层建筑，3-5卧室为主，价格从70万起步，少量独立屋价格低于70万。70万到100万之间的房屋成交活跃，是市场的主流。大体上，房屋屋龄长，占地大，土地从6000尺到8000尺不等；而2000年后建成的房屋，占地面积小，约4000-5000尺。房屋室内面积一般在3500-4500尺，4-6卧室，有的带有出租单位。需要注意的是，在这一价位区间中，有一些带有Strata性质的独立屋，屋主每月需要交纳物业费，用于小区公共部分的维修和养护及其他开销。区内100万至150万的房屋基本位于内街，占地8000到1万尺，室内面积4000-5000尺，5-7卧室，地下室为全装修，多数有独立进出门，房主可用于出租。区内150万元以上的豪宅多集中在Plateau Blvd和Parkway Blvd，以Plateau Blvd更多，所以Plateau Blvd又被称为“梦幻街”。房屋价格因其占地大小、位置景观不同而不同。一般房屋占地1万到1万3千多尺，室内5000-7000尺，5-7卧室，价格在150万到200万之间，房龄在20年以内，3层建筑，有娱乐室或影音室，健身房等。房屋占地15000尺以上，室内面积超过8000尺，价格多在200万元以上，有些带游泳池等户外活动场地。近10年内发展的社区Burke Mountain在城市的东北部，是目前Coquitlam主要开发的社区。独立屋房龄以3-5年的居多，土地面积普遍较小，规划整齐，房价在可负担范围内。75万元可以买到2010年建成的独立屋，土地面积3500-4000尺，室内面积3000尺，带有可出租单位。如土地面积稍大，如4500尺，价格要超过80万元。
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__________Walter Wang大温地产经纪——Royal Pacific Tricities Rltycell: 6042093891回复: 大温地区高贵林Coquitlam房屋市场情况 -续好几波人到高贵林看房子了，有买了的，有还没有买上的。今天还去了来着，在 Plateau上一通好看。
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回复: 大温地区高贵林Coquitlam房屋市场情况 -续详细。
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回复: 大温地区高贵林Coquitlam房屋市场情况 -续阿文，您好！我是Walterwang66,地产经纪，高贵林居民，熟悉高贵林独立屋，联体屋和公寓，如有需要，可互相交流。PM或电话6042093891
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