加拿大华人论坛 加拿大房产buy or rent, it is a question
在加拿大
最近一直在网上看房，正好一个远房亲戚在修女岛有套房子空着，他说租或者买都行，我看了看，各方面都挺满意，就是太大。一个人住5个半，有点小浪费了。正好上班闲着也是闲着，就以这套房为例，算算在蒙城租房买房得失。 买房： 市政估价50万，每年地税、学校税、管理费、保险费，大概18000/年 25年支出45万（相当保守，并且未包括维修费用） 如果首付25%，也就是12.5万，剩下的37.5万贷款。根据目前3%年利率，每月还款1780/月，25年支出53.4万。（假设25年保持这个低利率，基本上是不可能的） 假设该房屋每年升值4%，到25年贷款还清，即将此房出售，最终收益为=50*1.04^25-45-12.5-53.4=22.39万（注意，没有包括两次房产交易的中介费用以及税金等） 租房： 这套房子，租金1800/月，根据政府相关规定，一般每年租金涨幅在2%，大概25年总共支出租金：1800*12+1800*12*1.02^1+1800*12*1.02^2+1800*12*1.02^3+1800*12*1.02^4+1800*12*1.02^5+1800*12*1.02^6+1800*12*1.02^7+1800*12*1.02^8+1800*12*1.02^9+1800*12*1.02^10+1800*12*1.02^11+1800*12*1.02^12+1800*12*1.02^13+1800*12*1.02^14+1800*12*1.02^15+1800*12*1.02^16+1800*12*1.02^17+1800*12*1.02^18+1800*12*1.02^19+1800*12*1.02^20+1800*12*1.02^21+1800*12*1.02^22+1800*12*1.02^23+1800*12*1.02^24=1800*12*32.03=69.2万 平摊到每个月，2306元 如果每月支出与买房相等，则每月结余=18000/12+1780-2306=974元 每年能节省1.17万 加上如果不买房，有12.5万的现金。 按照目前2%的年投资收益，12.5万加上每年节省的1.17万，25年到期能有=12.5*1.02^25+1.17+1.17*1.02^1+1.17*1.02^2+1.17*1.02^3+1.17*1.02^4+1.17*1.02^5+1.17*1.02^6+1.17*1.02^7+1.17*1.02^8+1.17*1.02^9+1.17*1.02^10+1.17*1.02^11+1.17*1.02^12+1.17*1.02^13+1.17*1.02^14+1.17*1.02^15+1.17*1.02^16+1.17*1.02^17+1.17*1.02^18+1.17*1.02^19+1.17*1.02^20+1.17*1.02^21+1.17*1.02^22+1.17*1.02^23+1.17*1.02^24=12.5*1.02^25+1.17*32.03=57.98万（2%的年化收益已经很低了）
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回复: buy or rent, it is a question呵呵,看来复利很强大
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回复: buy or rent, it is a question这个模型很粗糙,凑合着看看吧
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回复: buy or rent, it is a question市政估价50万，每年地税、学校税、管理费、保险费，大概18000/年这一块有点高得离谱。 但是这样的房子1800一个月是否能租到，房东基本不赚租金等升值（0.72%的收益），你这个亲戚挺好的，如果只有这两个选择，我就毫不犹豫租。
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当没有人帮助你的时候，试试帮助别人。市政估价50万，每年地税、学校税、管理费、保险费，大概18000/年这一块有点高得离谱。 但是这样的房子1800一个月是否能租到，房东基本不赚租金等升值（0.72%的收益），你这个亲戚挺好的，如果只有这两个选择，我就毫不犹豫租。点击展开...管理费就要大约400,带电梯
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回复: buy or rent, it is a question这个模型很粗糙,凑合着看看吧点击展开...这个算法，风险系数还没有算进去，不然租的优势更明显。
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当没有人帮助你的时候，试试帮助别人。管理费就要大约400,带电梯点击展开...400管理费，地校税也就顶多四五千一年，保险很少的，每月几十刀，一年就是几百刀。1万8/年的估算起码要减掉8千。
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回复: buy or rent, it is a question400管理费，地校税也就顶多四五千一年，保险很少的，每月几十刀，一年就是几百刀。1万8/年的估算起码要减掉8千。点击展开...莫非修女的地校税率特别高？
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当没有人帮助你的时候，试试帮助别人。回复: buy or rent, it is a question不明白，一个人，住修女岛有什么好。
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回复: buy or rent, it is a question还有这样的房子，每月房贷+地校税等开支就要了3280，但只能租1800，这个差价哪个房东能做得来？就算房东是很久以前用低价买下来的房子，光是固定开支每个月就要1200块，都不算房贷的。租金只能cover地校税和管理费，再余600刀，这样的房子放在手里就是烧钱的，谁买谁傻。
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回复: buy or rent, it is a question租房的花费不可能和买房一样，租房不用维修。
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吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。租房的花费不可能和买房一样，租房不用维修。点击展开...现在的问题是，如果是抱着投资的想法，而不是提高生活质量的想法，现在才入市买房子，那是晚了。现在的房价很高，每个月的房贷+地校税，租金都不够cover的。但是如果房东是六七年前买的房子，那还是很划得来的，因为当时只是花了20 ~ 30万买的房子，每个月的房贷顶多也就是1千出头，能租出去1800，完全cover还有得赚。这几年房市的泡沫还是很大的，房价涨得很快，多的翻倍，少的也至少有60%。但是租金有法律限制着，远远落后于房价。所以现在买房子呢，就是看实际需要，你确实喜欢住有自己想法的房子，那就买，自己喜欢怎样都不亏，生活享受无价。如果是投资，那就要慎重再慎重。
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回复: buy or rent, it is a question现在的问题是，如果是抱着投资的想法，而不是提高生活质量的想法，现在才入市买房子，那是晚了。现在的房价很高，每个月的房贷+地校税，租金都不够cover的。但是如果房东是六七年前买的房子，那还是很划得来的，因为当时只是花了20 ~ 30万买的房子，每个月的房贷顶多也就是1千出头，能租出去1800，完全cover还有得赚。这几年房市的泡沫还是很大的，房价涨得很快，多的翻倍，少的也至少有60%。但是租金有法律限制着，远远落后于房价。所以现在买房子呢，就是看实际需要，你确实喜欢住有自己想法的房子，那就买，自己喜欢怎样都不亏，生活享受无价。如果是投资，那就要慎重再慎重。点击展开...觉得房主不是抱着出租的想法买的房子。5半租不出价格，又不如3半、4半好租。岛上很多房出租，一个管理公司的。
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回复: buy or rent, it is a question哎哟我的个妈~累吗？
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回复: buy or rent, it is a question觉得房主不是抱着出租的想法买的房子。5半租不出价格，又不如3半、4半好租。岛上很多房出租，一个管理公司的。点击展开...我没说那个房主呀，我只是笼统地发表一下现在入市买房子的想法。
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回复: buy or rent, it is a question正好上班闲着也是闲着 没人发现这个才是真正强么。。。。。
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分分钟涨姿势不明白，一个人，住修女岛有什么好。点击展开... 楼主算数不错， 地理差点， 修女岛房子有名的贵。
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回复: buy or rent, it is a question静态算法是没错，但是实际情况还有很多，比如，自己的房子可以抵押贷款，做别的生意，之类的。
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不折腾不舒服斯基，人生就是不能留遗憾，结果重要，参与更重要。回复: buy or rent, it is a question楼主是数学PHD呢。
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回复: buy or rent, it is a question楼主算法里有两大错误:1, 房子的年费用18000不对, 50万的房地税最多5000, 全部大概有10000左右, 这一项就多算了20万, 2, 贷款1780/月里面有本金, 占40%, 随着25年的减少而增加, 利息最后为零, 所以25年下来共付利息约占37.5万里的50%即19万, 这项又多算了30多万, 因为在25年后卖掉房子时, 本金把37.5万的房贷还清了, 才有50万+升值. 楼主共少算了房子的利润约50多万, 另外, 租合算还是买合算根本就不能放在一起比较的, 因为一个是投资的算法, 一个纯粹是花费. 25年有房的生活跟租房的生活就是性质上的不同, 精神上的东西不能用钱算的, 更何况物质上的享受25年. 说到底, 25年后被房东赶出来就是个流落街头的无产者,一无所有.
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