在加拿大
呵呵，想想，生活中的琐事，记录下来，积少成多，也是一笔丰富的经验财富。厨房下水堵了，没法洗碗，愁死人啊！水管爆裂水淹地下室，只好关掉水闸，大冬天没水用的日子，急吧！零下二十多度，空调机居然停在20度不往上走，抽风般不停地转啊转啊，温度就是不见升高，气啊！做着正宗湘辣子鸡，抽油烟机居然突然停目转动，罢工了！漫天雪花飞舞，我家房顶漏水，没天理啊！不知道，以后，还会继续会有什么痛并快乐的细碎事发生。事都是小事，但初到这里，会有很多的不适。在国内时，若遇这类事，从来不慌不忙，因为一个电话，物业全帮搞定。但在加拿大，每次我都如临大敌。 先翻出2013年2月4日的记录： 呵呵，一早五点起来，发现家里没水了，想着蒙城水资源这么丰富，也会停水？推测着是不是整条街都没水呢？时间还早，也不好打扰其他人，就等到七点。然后去邻居家敲了门（他们全家通常每天七点半都要出发），可爱邻居家大儿子开门，告诉我没有停水，又快速去再试，说有水。我返家。先生机灵，往地下室跑。到地下室的设备房一看，积了不浅的水。打开地漏，把水放了。找水管总闸，无果（入冬前，听同胞提醒，要关掉通花园等的外水管时，就找过，没找到。呵呵。糊涂吧。当时想，夏天孩子一人在家，他没有开过那个需要关掉的管子，也就放心了）。这时，听门铃响，开门，邻居家送来几大瓶矿泉水，并告诉我打市政电话。关上门，突想起。再飞跑到邻居家，呵呵，问，知道水管总闸在哪里吗。。。邻居快速与我进屋，到地下室、到车库，找了一圈，未果。心里过意不去，人家要去上班的上班，上学的上学。赶紧说，马上打市政电话，谢谢他们了。 先生继续上窜上跳，在一楼朝街方向的卧室壁厨里发现新大陆，听到从里面传出的轰轰声，感觉力量很大啊，让人心惊。但还是找不到水闸。我打电话找前买家经纪人。她说要联系当初的验房师，这一圈，找下来。验房师住南岸，要到C-S-L，怎么也得一个小时吧。还好还好，他先电话里帮助我们排查，先推测，可能是水管爆了，但听现象不想；又推测是头号一天晚上刮大风，可能是水管冻住，但我们的空调就没关过，门窗也都紧密，也不可能啊。问总闸在哪里，他也不知道（呵呵，想来我当初真弱智啊，买房时真如二百五，这些东西也都没问），想到紧急，给我一个我同区的维修电话，让我联系。 昏吧。我打电话过去，这位先生，惊了一下，你住哪条街，哪号？我重复一次，这位先生，说，我家厨房能看到你家！大乐。世界这么小？我在这条街的尾号27 他在隔壁那条街的尾号29。。。。从我的书屋往左前方斜视，正好对面一个空能望见他家的房，我家甜Y头前些天追小松鼠，跑到他家院里去过，先生和儿子追进去时，还担心，这房人家别抱个枪冲出来干掉我们。是谁说的C-S-L中国人少呢？呵呵，反正我就只遇到过一家。没想，眼皮下还有这一大家子！看来，在这个犹太人聚居区，保不准能折腾出一个中国村的啊！ 这时，先生在地下室喊，看到墙上有一块贴板，给撬开了，找到一堆管道了。但，没有闸。呵呵，师傅很快来了。。。。 4月6日续篇： 师傅来时，先生已经找到在地下室楼梯左下侧有一道面板是可以打开的（不仔细看无法看出），推开，里面是很多管道。居然还放着一些木条在里面，拿出来一看，全生霉了。师傅爬进去，马上查到了原因，一弯管处裂缝破裂，原因是当初设计原因日久挤压导致。 师傅要求我们先打电话给市政，通知他们来人，关掉房屋的总进水。很好奇，这东西在哪里。很快，市政的先生们赶到，效率好高。终于知道，这个总进水闸原来在前院草坪的正中间。想不明白，咋设计在哪里？ 师傅很快焊好，交工，１００刀。想想也值，比去年九月，一位台湾同胞来帮助通下水，要２００刀实在多了。当时问了这位师傅，说水漫地下室，地板下是不是有霉，他说不算严重，没关系的。我们也就没再当回事了。 过一日，以前帮助验房的师傅过来。说到这两天发生的事，讲，地下室楼板肯定长霉了，应该向保险公司索赔，霉积在屋内，对身体不好的。这也才想下，再去看时，发现洗衣房旁边的设备间里一排墙体上长了很多霉。想想，就委托验房师帮助联系保险公司了。 电话打通保险公司，转了N个电话。终于，接受负责索赔的部门，向他们反映了情况。第二天，保险公司索赔部门来电话，第三天，负责索赔的人上门。很清秀的一位魁瓜，工作真认真，东量量西测测，拍照片。看架势就能感觉到工作敬业。因为前几天发现二楼客厅房顶有渗漏，也一并向他作了报告。并向这位魁瓜请教了对魁省独立的看法，对英语法语学习的认识。哈哈。他介绍说，他支持魁独，原因是我们只想要自己的祖国，但坚持一定要掌握英语。 又过几日，电话来，说要安排评估公司的人上门评估。于是又见到一位评估公司负责人和随行的工人。负责人很可爱，同样接受我的调查问卷，如何看待魁省要求独立，如何看法在魁省学英语。答复，为纯正魁瓜，从小读的是英文学校，反对独立，反对排斥学英语。 工人不会说英语，但干活实在漂亮。把洗衣房瓷砖刨开一个大块，剧开实木，昏，看着我心痛啊。初确定说，没有进水，验房师说肯定进了。要求再查。几个来回，于是再刨另一块，呵呵，拿出来的木头上长有霉。工人把屋里收拾干干净净，把挖了的洞订上一块大木板，带来一台不知道叫什么名字的大机器，在洗衣房开着，感觉是抽风机？再把洗衣房和客厅间的门安装上一个塑料带拉链的门。走人。 又过几日，电话来，还要上门进一步勘测。这时我想起来，怎么上次评估公司来没提房顶的事？ 呵呵，待续。
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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php回复:以前听你说，你买了公寓，后来又换了独立屋？你遇到这件事情，真够麻烦的。
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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。 赏 2013-04-05#3
葵花付英律师
2,123 $0.00 此前听人说过，他们换房顶不开票花了六千多。当时我还笑，印象里小时候，家里的房顶漏水时，妈妈会找学校后勤，来人上顶去捡瓦就好了。 想起怎么没有评估公司没说房顶的事，就联系保险公司问个究竟。结果被告知，不在赔付范围。费我的劲嘛，害得我翻出当初的验房报告，上面说屋顶是２００７换的，保险公司的人还拍了照。琢磨了保险合同上的条款，呵呵，真想较较真，凭啥就说屋顶渗水不在赔付范围呢？他们的理由，这是室外水。正想继续较真，因为保险合同都是格式条款，如果大家对格式条款理解有异议的话，应当按非格式条款提供方的意见理解。但脑袋又一闪，购买房屋，当初验房没有发现的问题，包括隐藏瑕疵，卖家是要承担五年保证期的。想想，算了，保险公司的人，看着很帅呆呆，咱就不为难人家了，能把地下室先处理了，也不错。屋顶的事，正好和卖家有一个关于外墙裂缝的官司在法院摆着，这卖家实在不可爱，多一个诉求也不算多，加上去就是了。评论
[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php以前听你说，你买了公寓，后来又换了独立屋？你遇到这件事情，真够麻烦的。点击展开... 呵呵，我没买过公寓，倒是以前短期租住过。生活本来就罗索，你不想碰它，它也要碰你的。。。哈哈。
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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php 赏 2013-04-05#5
1,613 $0.00 卖家是要承担五年保证期的 ？？？初验房没有发现的问题，包括隐藏瑕疵，卖家是要承担五年保证期的 ？？？卖家有这么好？评论
回复: 卖家是要承担五年保证期的 ？？？初验房没有发现的问题，包括隐藏瑕疵，卖家是要承担五年保证期的 ？？？卖家有这么好？点击展开...呵呵，不是卖家有这么好，是法律赋予买家的权利。
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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php回复: 水管破裂水漫地下室住house真不省心呐。葵花姐姐有空写写买房经历，让我们看看卖家当时是怎么掩盖这些问题的，也好给后人一个提醒。
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回复: 水管破裂水漫地下室住house真不省心呐。葵花姐姐有空写写买房经历，让我们看看卖家当时是怎么掩盖这些问题的，也好给后人一个提醒。点击展开... 呵呵，刚写好给前卖家发的一封义正言辞的律师函《Notice for the cost of the roof repairs and other damages》，明天发上来，大家分享分享。哈哈。
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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php回复:你是干这行的，会打官司，我们要是遇到，就头大了。住house的人，真辛苦。
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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。回复: 水管破裂水漫地下室咋找保险公��关注，请继续，谢谢分享。。。 楼主在哪家保险公司投的保? 银行提供的房屋保险和专业的保险公司有什么区别吗? 谢谢！
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回复: ［葵花盛开在Montreal的日子］水管破裂水漫地下室咋找保险公看过您的帖子顺便问句：我家水管也坏了，当初买房时卖家口头答应给修，但直到交房也没修好，没办法只好自己修了，结果接下来的冬天水管又坏了，水漫地下室，不知这种情况卖家需要承担责任吗？（当初由于疏忽，经纪未写入交房条件中）还是找保险公司呢？先谢谢啦！
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回复: 葵花盛开在Montreal的日子水管破裂水漫地下室咋找保险公��普法课堂开讲啦……
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快快的想，慢慢的说看过您的帖子顺便问句：我家水管也坏了，当初买房时卖家口头答应给修，但直到交房也没修好，没办法只好自己修了，结果接下来的冬天水管又坏了，水漫地下室，不知这种情况卖家需要承担责任吗？（当初由于疏忽，经纪未写入交房条件中）还是找保险公司呢？先谢谢啦！点击展开...没看懂，水管没修好，你住进去后怎么用的？卖家口头承诺帮助你修好，你有何证据？房屋已经交接，空口无凭，当然，真要上了法庭，你的经纪人和其他人愿意为你作证，是另一回事。但管子后来你自己修过，这就说不清。如果我是卖家代理人，我可能会说，当初你自己愿意接受那种状态下的水管的。这是交接时双方明知存在的问题，ＯＫ，对不起，买卖结束，和我方无关。你既然修过，又坏了。保险公司是否赔偿，你先去查看自己的保险单，逐项检查投保范围是否包括你现在面临的损害，如果看不懂或不确定，你直接拔打保险公司电话，找他们负责索赔的部门，先咨询。因为，一旦你决定索赔，启动了索赔程序，有一笔保底费用部分是要你自己承担的。若保险公司认为，你确实遭受了损失，但这个损失在保底费用范围内，那就自己处理了，只有走出了这个范围，保险公司才会进入下一步。所以，先查看自己的合同，并电话咨询清楚。并且各保险公司处理事件，效率和方式各有所不同。
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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php关注，请继续，谢谢分享。。。 楼主在哪家保险公司投的保? 银行提供的房屋保险和专业的保险公司有什么区别吗? 谢谢！点击展开...我不明白你说的银行提供的房屋保险是什么？凡购买房屋，办理交接之前，是一定要给房屋投保的。我是直接找的一家西人保险公司ＴＤ。因为当时对比费用，各保险公司相差很大。如我的房，几家对比，居然差出二千出来。后来选择他们，不管怎么样，从他们赔付的过程看，很认真，虽然也讨价还价，但谈妥的事情，做得很利落，让人满意。
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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php你是干这行的，会打官司，我们要是遇到，就头大了。住house的人，真辛苦。点击展开...呵呵，石头砸到谁的脚上，都会头大。干我们这行的，也是一样。只是，把生活中不如意的事，如果转化为人生实务课程，作为一种知识的积累，心里也就释然了。谁也不愿吃饱了撑着，找官司打的。扯皮打官司，劳命伤财。这个“命”说的是心累。再有钱，难买快乐。
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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php住house真不省心呐。葵花姐姐有空写写买房经历，让我们看看卖家当时是怎么掩盖这些问题的，也好给后人一个提醒。点击展开...其实，整个买房的过程，经纪人嘴好听不好听不重要，重要的是真正遵守职业道德；合同是否整洁不重要，重要的是内容一定要清楚，该补充的一定补充，修改的地方该签字的一定要签字，不要轻信口头承诺，不要随意乱签字。如果买家是西人，他们轻信他们一定都是高素质重合同守信誉五讲四美三热爱。凡事亲兄弟明算帐，不要玩暖昧。否则，房一交接，尘埃落定，回天无术。
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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php回复: ［葵花盛开在Montreal的日子］水管破裂水漫地下室咋找保险公坐等楼主更新教学贴
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回复: ［葵花盛开在Montreal的日子］水管破裂水漫地下室咋找保险公坐等楼主更新教学贴点击展开...抱歉，上了一整天的口语课，正在崩溃中。
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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php你是指新房子吧？新房子的warranty program 吗？还是这个五年的保证期也包括那些out of warranty 的老房子？点击展开...卖家对买家的这个WARRANT，不分新房还是旧房。相关的法律适用可参看随后我将发出的一份NOTICE。
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