在加拿大
新闻:《谁更赚钱？加拿大投资房子和股票 居然是它完胜》的相关评论加拿大央行降息、加元贬值，多伦多的房市再次迎来一轮新高潮，二月上旬平均房价已突破60万元大关，创下了历史新高。 这个时候如果问这样一个问题：投资盈利率高还是股票的盈利率高？点击展开...一般人不会贷款买股票，但是都会贷款买房。投资房地产用了金融杠杆。在低利率时代，当然投资房地产收益高。
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haroldyan 说:新闻:《谁更赚钱？加拿大投资房子和股票 居然是它完胜》的相关评论一般人不会贷款买股票，但是都会贷款买房。投资房地产用了金融杠杆。在低利率时代，当然投资房地产收益高。点击展开...正确。忽略了贷款这个主要因素。
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haroldyan 说:新闻:《谁更赚钱？加拿大投资房子和股票 居然是它完胜》的相关评论一般人不会贷款买股票，但是都会贷款买房。投资房地产用了金融杠杆。在低利率时代，当然投资房地产收益高。点击展开...例如，一对夫妇年薪12万，拿出2.25万的积蓄，以5%的首付购买了一幢45万元的房子。他们每月要支付2764元还贷、交税，以及支付水电和维护费。是看帖不仔细，还是故意看帖不仔细。文中还没考虑养房子的费用，维修费，房客赶着不走之类的。
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吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。 赏 2015-02-21#4 梦
人生就是一场旅行
6,254 $0.00 加拿大股市这么多的股票基金债券，表现参差不齐，选哪种选哪支是很重要的。个人体验：房子两个就OK，一个自住，一个投资出租，再多了也闹心。各种资产都配置一些，没人能知道到底哪块云彩有雨。评论
Feat 说:例如，一对夫妇年薪12万，拿出2.25万的积蓄，以5%的首付购买了一幢45万元的房子。他们每月要支付2764元还贷、交税，以及支付水电和维护费。是看帖不仔细，还是故意看帖不仔细。文中还没考虑养房子的费用，维修费，房客赶着不走之类的。点击展开...让我们假设这房子是用来出租，出租的租金等于支付各种维修费用和交贷款的税费等等。假定房子的增值速度是 8%， 贷款的利率是 3%；那么贷款的 40 万就等于为你增值。每年增值 5%，等于每年 2 万元。 这也就是为什么房子在赚钱的原因。无形之中，你在用银行的贷款赚钱。当然了，这一切基于房子涨价要高于利率，还得出租得出去。如果房子价格在下跌，当然就的亏。一个道理。
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Feat 说:例如，一对夫妇年薪12万，拿出2.25万的积蓄，以5%的首付购买了一幢45万元的房子。他们每月要支付2764元还贷、交税，以及支付水电和维护费。是看帖不仔细，还是故意看帖不仔细。文中还没考虑养房子的费用，维修费，房客赶着不走之类的。点击展开...呀！ 2.25万就能贷款买一套， 这房子像不要钱，流口水中
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家园论坛歌唱大赛2019颁奖仪式☌☌☌ 家园论坛 ⟣想唱就唱⟢☌☌☌♡♡呀！ 2.25万就能贷款买一套， 这房子像不要钱，流口水中
点击展开...那其实还是得月月供吗。一次付清得才是牛人。评论
haroldyan 说:新闻:《谁更赚钱？加拿大投资房子和股票 居然是它完胜》的相关评论一般人不会贷款买股票，但是都会贷款买房。投资房地产用了金融杠杆。在低利率时代，当然投资房地产收益高。点击展开...贷款买房，政府可不认为你在投资，你的按揭利息支出不能抵税。贷款买股票，或者基金投资，或者做实业生意，你的利息都算是投资成本，是可以抵税的
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tangge 说:那其实还是得月月供吗。一次付清得才是牛人。点击展开...说的是， 要存够2.25万刀， 很多人一年内就能存足首付的钱买这个房子， 可是要一次性付清， 估计普通市民都不容易。
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家园论坛歌唱大赛2019颁奖仪式☌☌☌ 家园论坛 ⟣想唱就唱⟢☌☌☌♡♡说的是， 要存够2.25万刀， 很多人一年内就能存足首付的钱买这个房子， 可是要一次性付清， 估计普通市民都不容易。点击展开...银行很少会批准这个首付比，除非对一些收入特别很稳定的人。一次付清肯定了，按照加拿大家庭中位收入八万，除掉税除掉生活费，买一套四十万房子也得十年。
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nark
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tangge 说:让我们假设这房子是用来出租，出租的租金等于支付各种维修费用和交贷款的税费等等。假定房子的增值速度是 8%， 贷款的利率是 3%；那么贷款的 40 万就等于为你增值。每年增值 5%，等于每年 2 万元。 这也就是为什么房子在赚钱的原因。无形之中，你在用银行的贷款赚钱。当然了，这一切基于房子涨价要高于利率，还得出租得出去。如果房子价格在下跌，当然就的亏。一个道理。点击展开...说的好，投资房产看的是房子本身的增值，也是某个时期有效。房子和其他商品一样，不会连续的，年年的，长时间的上涨。最近十几年是个黄金时期，以后十几年未必了。
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