加拿大华人论坛 加拿大房产买房经纪能真正维护买房人的利益吗?

在加拿大

买房经纪是买方聘请理应维护买方的利益,但买方经纪的佣金是由卖方支付,具说佣金是成交额的百分之X,哪不是卖的价格越高买方经纪的佣金越多吗!买方经纪会狠狠的帮买方砍价吗?还是劝买方接受一个相对的价格?这完全是由买方经纪的职业道德决定了,各为怎么看?

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回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?我也想知道! 不过都这样,你也没有其他选择吧?

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Don't go the way life takes you, Take the life the way you go!回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?选择你信任的经纪，并信任他。从制定层面看，建议签订卖方代理合同，可以从法律上给买方保护，加拿大的经纪人制度在这方面有教完善的约束机制。

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回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?1. 一个经纪如果不把客户的利益放在首位, 是做不好经纪的2. 买房经纪和卖方经纪各自代表了买方和卖方的利益. 买方经纪就是要为买家买到称心的房子, 并且替买家争取最低的价格. 而卖方经纪要为卖方卖出好价格. 各自的利益是相对的, 所以, 买方要找个代表自己利益的买方经纪3. 经纪这个行业是靠口碑的. 一笔生意虽然多赚一些, 但失去了客户的信任, 客户绝对不会介绍其他朋友, 那就会因小失大.4. 经纪毕竟是一个专业工作. 作为买方经纪首先要替客户找到他理想的房源. 然后在这个基础上, 替客户争取一个最低的价格. 由于listing price不等于市场价, 更不等同于最终的成交价. 作为经纪, 就要用自己的经验和知识, 准确定位房子的市场价值, 同时, 通过洞察卖方的心态, 运用超强的谈判技巧, 最终替买家争取一个最好的价格.做一个经纪不难, 但要做一个人人称道的真正能帮到客户的好经纪不容易. 希望这样的经纪越来越多, 大家都能找到这样的经纪买到称心的房子, 在加拿大快快乐乐的生活.纯属本人见解, 仅供参考!Princess

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回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?买方经纪不可能完全为买方着想的,在买方同意的前提下促使成交是买方经纪的目标!!当然买方经纪也是尽可能的为买方服务的.一般不会欺骗买方.

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回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?帮你?那经纪是为了赚钱还是为了帮你?

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回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?中介靠得住，母猪能上树．

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白石镇，素里，兰里。豪华途锐SUV接送。机场，旅游，5级陪练。可以长途。北极之旅。穿越加拿大之旅。沿途欣赏加拿大的美景和野生动物。20年的驾车经验和多年的户外运动经验。778-995-0287中介靠得住，母猪能上树．点击展开...我一直强调的是“用你的智慧，经纪的经验来买房子”，因为能来到海外的都不是等闲之辈个人认为，中介靠不住，靠自己靠得住吗？如果事事都靠自己，自己也够累的。我们应该让专业的人干专业的事。我的意见是找一个你信任的经纪，多问问题，多沟通，多交流。和经纪建立一种互信关系，因为经纪也得吃饭呀，想成交是必然的，每年一个经纪的固定开支要上万，希望大家多一些相互理解。

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能和你成为朋友的地产经纪。只在家园论坛答疑解惑，不接受电话咨询，不涉及广告，只代表本人立场。回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?这里佣金太高了，40万房子，买卖经纪分享15000。一单生意可以足够一年成本了。

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回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?买方推荐你看的房都是已经和卖方经纪谈好分成多少的了，如果买卖经纪之间很熟悉的话，更要当心了。

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回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?这里佣金太高了，40万房子，买卖经纪分享15000。一单生意可以足够一年成本了。点击展开...一个房产经纪一年要有超过100万以上的交易额才不赔钱，这还是成本不高的房产经纪的底线，每年4000多元的公司费用，2000多元的大温房产局费用，每年还有地产局安排的考试，都是要收费的，考不过是不能为地产牌照更新的。这还不包括每月的车费，保险等一些固定开支，你说经纪有理由不卖力的工作吗？骗人的经纪毕竟是少数，他们丧失的是声望，在这个人少的地方是没有他们的生路的。

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能和你成为朋友的地产经纪。只在家园论坛答疑解惑，不接受电话咨询，不涉及广告，只代表本人立场。回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?当然不能。买家不要相信自己的经纪，双方利益不一致。尽管表面上可以彼此尊重，客客气气，但是不能盲目相信对方。

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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?不能

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回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?当然不能。买家不要相信自己的经纪，双方利益不一致。尽管表面上可以彼此尊重，客客气气，但是不能盲目相信对方。点击展开...买家不相信自己的经纪，那还请经纪干什么？我第一次买房时，也被忽悠了，但那时房屋市场较好，没赔钱，第二次我就换了一个经纪，先卖后买，我的经纪赚到了钱，我也买到了我喜欢的房子，皆大欢喜。而且这第二个经纪和我成为了朋友。当然地产经纪的最终目标是成交。一点没错，但是如果经纪的委托方没有得到他们想要的，第二次还会有人找他吗？记住“欺骗你的客人就是欺骗你自己”，就是为了自己的利益也不能损害自己客人的利益。只有这样才可以在市场上立足。

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能和你成为朋友的地产经纪。只在家园论坛答疑解惑，不接受电话咨询，不涉及广告，只代表本人立场。买家不相信自己的经纪，那还请经纪干什么？我第一次买房时，也被忽悠了，但那时房屋市场较好，没赔钱，第二次我就换了一个经纪，先卖后买，我的经纪赚到了钱，我也买到了我喜欢的房子，皆大欢喜。而且这第二个经纪和我成为了朋友。当然地产经纪的最终目标是成交。一点没错，但是如果经纪的委托方没有得到他们想要的，第二次还会有人找他吗？记住“欺骗你的客人就是欺骗你自己”，就是为了自己的利益也不能损害自己客人的利益。只有这样才可以在市场上立足。点击展开...经纪是个半垄断的行业，找经纪也是没办法的事。就像这个世界上的绝大多数交易，买卖双方都不会非常信任对方，从验货到付款，每一步都让彼此觉得安全。 经纪也是这样。但是经纪的客户一般很久很久才会做第二笔生意，所以交易更多显现的是一锤子买卖的特性。骗买家越狠，达成交易越快，然后收入就越高。收入高，反过来又有条件用更多的钱，来做广告，支付介绍费得到更多的客户。经纪这个市场，由于半垄断和交易后付佣金这两个特点，催生了一大批坑害买家的经纪。

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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?挺吓人的 !!

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回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?完全信任经纪不如你自己多花点时间了解市场，另外别轻易把自己的底牌透入给经纪。

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回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?请举个例子， 哪些是不能透露的底牌？

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回复: 买房经纪能真正维护买房人的利益吗?经纪是个半垄断的行业，找经纪也是没办法的事。就像这个世界上的绝大多数交易，买卖双方都不会非常信任对方，从验货到付款，每一步都让彼此觉得安全。 经纪也是这样。但是经纪的客户一般很久很久才会做第二笔生意，所以交易更多显现的是一锤子买卖的特性。骗买家越狠，达成交易越快，然后收入就越高。收入高，反过来又有条件用更多的钱，来做广告，支付介绍费得到更多的客户。经纪这个市场，由于半垄断和交易后付佣金这两个特点，催生了一大批坑害买家的经纪。点击展开...经纪的客户分为几种，比较常见的是自主和投资，自住的客人平均5-7年买卖一次，投资的就不一定了，投资的客人要少于自住的客人，另外我想说的是现在销量前几名的地产经纪可不是靠骗出来，是一步步做出来的，坑害客人的经纪排名都不怎么靠前，连中等都算不上。请大家记住地产经纪只是你的代理人，只是按照你的意图去做事，随时你都可以炒掉他，换一个，一直换到你满意为止。我一般都是凭经验把我个人对房子的优点缺点总结后告诉我的客人，让他们自己选择，有时客人非要我说该不该买，应该出什么价好，这是比较困难的，因为我掌握的客人的个人信息毕竟有限，所以很难做出最准确的判断，比如有的客人从第一次看房看20万以下的一房，一直看到90万的HOUSE，又回过头来看以前看过的40万的两房高层，最后买了32万的高层全新一房。现在又在看20万以下的一房拿来投资，说实话，因为当初我为客人选的，可以带客人去看的房，一般在主观上是我基于他给我的资料，比较认可的房子（看的房子多了，基本一看地址就知道他应该是什么房型，什么构造，多少年的，朝向等），一般的客人我最多带她看三次房，就基本知道他想要什么样的房子了，可是这个客人我带她看了不下十次，半年的时间，总是不确定，不过她也锻炼了我，成交还是有成就感的。总之不怕买贵，必须买对。请大家多和自己的经纪沟通，让他了解你更多，你也了解他更多，这才能建立信任，如果通过沟通觉得经纪不如意就马上换，别犹豫，这是大事。

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